上海市土地价格及其影响因子分析

发布时间：2020-12-14 20:50

　　土地价格是地块土地的基本属性,受多种社会经济因素影响。如何定量的去分析土地价格和影响价格的各因素之间的关系,是本文讨论的重点内容。本文分为五章,第一、二章阐述了研究意义、相关研究及理论基础等；第三章通过一系列步骤对采集的样本数据进行预处理,计算样本地价,修正其到具备同一的内涵,并进行统一性检验。第四章是本文的重点,在确定影响土地价格的因子以后,通过因子的信度分析,证明了研究所选用的因子数据样本是稳定的,具有总体样本的特征值,可以代表总体样本；因子的同质性分析,针对各种用地类型,通过T检验,分别剔除同质性因子；最后通过主成分分析法,建立了三种用地类型土地价格的多元回归方程,并对回归方程进行分析说明；第五章对全文做一个概括性的说明,阐述研究的结论。本文通过多元回归方程分析方法,得出的结论认为,对于不同的用地类型,地价影响因子对其影响程度是不同的。本文得到的定量分析地价和影响因子关系的结果,一方面非常明确的指出了哪些因子影响不同的用地类型,影响程度多少,另一方面,又简化了因子,为实际的基准地价工作提供了科学的依据。上海市的土地利用又很好的佐证了区位论理论。在商业办公方面,商业的布局依照的主要... 

【文章来源】：华东师范大学上海市 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：65 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

技术路线图

东师范大学2010届硕士学位论文上海市土地价格及其影响因域面积697平方公里，市区面积2，648.6平方公里，建成区面积860.2，南北长约120公里，东西宽约100公里。2008年末，上海全市常住人口1人，其中外来常住人口517.42万人。全市按常住人口计算的人口密度公里2978人。城市国内人均生产总值(GDP)2008年跨越了1万美元国内前列。.2研究资料的采集步骤本论文在收集资料的过程中，首先确定调查资料的收集类型，包括收块各种地价资料，收集样点地块地价的各种参数资料。整个研究数据收时三个月;其次对收集到的资料分类归档，逐一编号(附录1);最后各类归档资料，整理、分析、归类各参数资料，把编号的地块价格样点样点Maplnfo地价数据库(图3一1)

研究资料收集的基本步骤图


本文编号：2917001