养老地产房产置换模式的风险研究
发布时间：2017-04-08 03:06
本文关键词：养老地产房产置换模式的风险研究，由笔耕文化传播整理发布。
【摘要】：随着我国人口老龄化的趋势不断加剧,我国目前的养老保障体系却远未完善,养老资源匮乏,养老问题严峻。其中,老年人的晚年生活品质,尤其是居住品质和养老服务问题显得尤为突出。当前,我国老年人的生活现状可以概括为住房环境质量较差,养老配套服务设施缺乏。我国属于未富先老社会,对我国大多数老年人而言,在年轻时购入的房产成为个人及家庭拥有的最主要资产。与此同时,适宜老年人居住、符合老年人心理及生理特点并能够满足老年人社会活动需求的养老地产项目正在各大城市迅速推进。在此背景下,本文提出了养老地产房产置换模式,让有改善晚年居住生活品质意愿的老年人,在自身经济条件有限的情况下,通过房产置换的途径获取养老地产项目中的老年住宅。养老地产房产置换模式作为现有养老模式的辅助和补充,将减轻社会养老保障的负担,改善老年人晚年的生活质量。而要保证养老地产房产置换模式的顺利开展,必须对其运作过程中的风险进行深入分析和研究。基于上述研究背景,论文首先提出了养老地产房产置换模式的概念,介绍了养老地产房产置换模式的基本状况,包括特征、参与机构和运作流程等。在对养老地产房产置换模式做了较为详尽介绍的基础上,提出了风险识别框架,对涉及到的各类风险因素包括房屋价值波动风险、房地产市场波动风险、道德风险、政策风险、流动性风险和操作风险进行分析,并对其产生机理进行研究。之后,本文针对房屋价值波动和房地产市场波动这两大关键风险因素通过建立实证模型进行了进一步分析和预测,重点探讨了灰色马尔可夫模型在房屋价值波动预测中的应用,同时对该模式在房屋价值波动的风险控制方面进行了相关性检验。另外,采用主成分分析和谱分析相结合的方法对房地产市场波动风险进行了描述。最后,在养老地产房产置换模式理论研究和风险研究的基础上,提出了我国开展养老地产房产置换业务风险管理的一些具体措施和建议,同时指出本论文存在的不足和未来的研究方向。
【关键词】：老龄化 养老地产 房产置换 风险
【学位授予单位】：重庆大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23;D669.6
【目录】：
- 中文摘要3-4
- 英文摘要4-9
- 1 绪论9-19
- 1.1 研究背景9-11
- 1.1.1 中国人口老龄化日趋严峻9
- 1.1.2 老年人的居住环境需求9-10
- 1.1.3 养老地产需求日益增长与老年人获取适老化产品的困境10-11
- 1.2 研究目的与意义11-12
- 1.3 国内外研究现状及评述12-15
- 1.3.1 国外相关研究现状12-14
- 1.3.2 国内相关研究现状14-15
- 1.3.3 文献评述和尚需研究的问题15
- 1.4 研究的内容和方法15-19
- 1.4.1 研究的内容15-17
- 1.4.2 研究的框架结构17-18
- 1.4.3 研究方法18-19
- 2 养老地产房产置换模式的构建19-27
- 2.1 养老地产房产置换模式的概念19
- 2.2 养老地产房产置换模式的特征19-21
- 2.3 养老地产房产置换模式的参与主体21-24
- 2.3.1 申请人21-22
- 2.3.2 养老地产开发商22
- 2.3.3 投资机构22-23
- 2.3.4 房地产估价机构23
- 2.3.5 房产中介机构23
- 2.3.6 养老服务运营商23-24
- 2.4 养老地产房产置换模式的运作流程24-27
- 2.4.1 产权置换模式24-25
- 2.4.2 使用权置换模式25-27
- 3 养老地产房产置换模式的风险分析27-36
- 3.1 养老地产房产置换模式的风险识别27
- 3.2 房屋价值波动风险分析27-31
- 3.2.1 房屋价值波动风险对养老地产房产置换模式的影响27-29
- 3.2.2 影响房屋价值的因素分析29-31
- 3.3 房地产市场波动风险分析31-33
- 3.3.1 房地产市场波动风险对养老地产房产置换模式的影响31
- 3.3.2 房地产市场波动的含义与分类31-32
- 3.3.3 房地产市场波动的原因分析32-33
- 3.4 道德风险分析33-34
- 3.5 其他风险分析34-36
- 3.5.1 政策风险分析34-35
- 3.5.2 流动性风险分析35
- 3.5.3 操作风险分析35-36
- 4 养老地产房产置换模式的风险预测36-59
- 4.1 房屋价值波动风险预测36-49
- 4.1.1 房屋价值波动路径的描述36-43
- 4.1.2 原住房价值与养老住宅房产价值的相关性检验43-49
- 4.2 房地产市场波动风险预测49-59
- 4.2.1 指标体系构建49-51
- 4.2.2 应用主成分分析法确定合成指标51-54
- 4.2.3 利用“谱分析”法识别房地产市场周期54-57
- 4.2.4 分析与结论57-59
- 5 养老地产房产置换模式的风险防范59-67
- 5.1 养老地产房产置换模式的风险防范策略59-60
- 5.2 建立跨行业联盟机制60-62
- 5.3 养老地产房产置换的资产证券化探讨62-64
- 5.3.1 养老地产房产置换业务资产证券化的重要性及可行性62-63
- 5.3.2 养老地产房产置换的资产证券化设计63-64
- 5.4 合理配置资产组合64-67
- 6 结论与展望67-69
- 6.1 研究结论67
- 6.2 研究展望67-69
- 致谢69-71
- 参考文献71-75
- 附录75
- A. 作者在攻读学位期间发表的论文目录75
- B. 作者在攻读学位期间取得的科研成果目录75
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本文编号：291917
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