房地产开发融资优化研究

发布时间：2020-12-21 09:30

　　随着福利住房政策的取消,我国房地产行业逐步走向市场化,成为支柱产业,对国民经济发展有着较大的影响。目前,我国房地产投资开发额逐年增大,也遇到越来越多的问题,亟待解决。本文首先分析我国房地产市场开发融资现状及融资特征;其次分析国外现有融资模式,通过二者的对比研究发现目前我国房地产融资存在的问题,并借鉴国外模式,结合我国房地产行业自身发展情况,提出优化建议,以促使我国房地产开发融资结构合理、资金来源安全,进而促进房地产行业持续平稳发展。 

【文章来源】：合作经济与科技. 2020年06期

【文章页数】：4 页

【文章目录】：
一、引言
二、文献综述
    （一）房地产企业融资渠道分析。
    （二）房地产企业融资困境分析。
    （三）房地产企业融资模式分析。
三、国内房地产开发融资现状及特征
    （一）房地产开发融资现状。
        1、融资规模持续上涨，企业面临资金短缺困局。
        2、开发自有资金占比较低。
    （二）我国房地产开发融资特征分析
        1、房地产融资需求量大、回收周期长。
        2、房地产开发自有资金较低，高杠杆现象。
        3、房地产行业融资受政府政策和金融政策影响较大。
四、境外房地产开发融资模式分析
    （一）美国房地产开发融资模式分析。
    （二）新加坡房地产开发融资模式分析。
    （三）中国香港房地产开发融资模式分析。
五、我国房地产企业融资优化建议
    （一）提升自筹资金在总开发资金占比，降低杠杆风险。
    （二）积极发展房地产信托投资基金，创新融资方式。
    （三）完善相关立法，保障房地产市场金融体系有序发展。


【参考文献】：
期刊论文
[1]房地产投融资渠道研究综述[J]. 何东阳,吴丹,黄科鸣.  大众科技. 2014(08)
[2]房地产业基金将牵动地产融资神经——访中国银河证券投资管理总部市场营销部经理聂润成[J]. 庞宇.  城市开发. 2005(03)

硕士论文
[1]房地产企业融资渠道研究[D]. 侯海云.北京交通大学 2015
[2]我国三线以下城市中小房地产企业发展策略研究[D]. 李卓.大连海事大学 2013
[3]当前形势下房地产融资模式的选择[D]. 晋钢.复旦大学 2012
[4]我国房地产企业融资结构与优化研究[D]. 高萌.首都经济贸易大学 2012



本文编号：2929600