广州某房地产项目市场产品定位决策的研究
发布时间：2020-12-21 22:25
近年来,我国房地产业取得了长足的发展,已成为全社会最瞩目的重要行业之一。其重要性不仅表现在作为龙头行业对经济增长的拉动作用,更表现为作为“衣食住行”的要素之一对全面建设小康社会、实现经济社会和谐发展目标的巨大影响。由于城市化建设的迅速发展,导致了房地产开发企业规模过大、商品房积压、土地抛荒等诸多问题。由此引发房地产开发企业在投资决策之前重视市场产品定位研究,它强调对拟开发项目的全面分析论证,各方案的比较和评价,从而保证了在技术上可行,环境上允许,经济上合理,经济效益上显著。论文依循提出问题、分析问题和解决问题的基本思路,针对广州某房地产开发项目的决策,综合运用了理论分析与实证分析相结合的方法。通过对广州房地产市场现状分析、社会经济环境分析,得出市场环境和社会经济环境都是支持房地产项目开发的这个前提,进而通过客户需求分析、市场细分分析、SWOT分析、项目经济性分析,发现未来五年内将是项目所在区域房产供需两旺期,项目的潜在消费群体以高端客户为主,项目地理位置优越、交通便利、生活配套设施完善、生态景观环境良好,项目定位于中高档楼盘,项目的投资利润率达到52.17%,高于行业平均利润率,项目可...
【文章来源】：华南理工大学广东省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：78 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
—1广州大学城地理位置
图 4—1 广州历年 GDP 及增长(数据来源：广州统计信息网，GDP 数据基于当年物价水平。增长率扣除通货膨胀率)。广州经济建设取得了显著成绩，20 多年来，全市国民经济以年均 14%以上的速度持续增长。广州市统计局发布的最新数据显示,经初步核算,2009 年广州市地区生产总值(GDP)突破 9000 亿元大关,达到 9112.76 亿元,同比增长 11.5%,比预计数(11.4%)提高了 0.个百分点，人均国内生产总值已突破 8 万元人民币，综合经济实力居全国前列。广州已成为工业基础较雄厚、第三产业发达、国民经济综合协调发展的中心城市。2009 年是新世纪以来广州市经济社会发展最为困难的一年。面对国际金融危机的影响和冲击，广州市委、市政府带领全市人民沉着应危机，坚定保增长，在经济社会发展中努力化挑战为机遇，积极寻求对策措施，紧紧围绕 “三促进一保持”的中心任务，大力实施保增长、扩内需、调结构、促转型、稳民生的宏观调控政策。在政策有力扶持、内需有效提升、信心显著增强等综合因素带动下，全市经济自二季度以来持续向好，如期实现全年目标
图 4—3 番禺区社会固定资产投资构成（资料来源：广州市统计局）从产业投向看，第一产业完成投资 0.10 亿元，同比增长 30.5%；第二产业完成8 亿元，增长 40.4%；第三产业完成投资 70.99 亿元，增长 27.2%。全社会固定资产投资主要特点：在建项目平均规模增大，重点项目进展加快。项目增加，今年以来，我区以推进大项目建设为重点，全力加快固定资产投资年我区 50 万元以上在建施工项目（除房地产开发投资）346 个，比去年同期，其中建设项目规模在 10 亿元以上的项目有 11 个。在建施工项目建设总规模 6，平均项目规模 1.79 亿元，比去年同期增加 0.81 亿元；重点项目进展顺利，（含 20 子项）市重点项目本年计划投资 62.5 亿元，是完成本年度固定资产投重要保证。11 项市重点项目 1-6 月完成投资 29.89 亿元，占年计划的 47.8%，期提高 14.6 个百分点，占全社会固定资产投资比重达到 34.8%，比去年同期
【参考文献】：
期刊论文
[1]住宅房地产核心价值及品牌策略选择[J]. 周明. 商场现代化. 2008(29)
[2]房地产市场分析的内容与特点[J]. 孙玉梅,刘洪玉. 建筑经济. 2003(01)
[3]房地产投资可行性分析方法研究[J]. 曾祥瑞. 中国房地产. 1994(07)
硕士论文
[1]工程投资项目风险分析及评价研究[D]. 张俊玲.河北工业大学 2004
本文编号：2930618
【文章来源】：华南理工大学广东省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：78 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
—1广州大学城地理位置
图 4—1 广州历年 GDP 及增长(数据来源：广州统计信息网，GDP 数据基于当年物价水平。增长率扣除通货膨胀率)。广州经济建设取得了显著成绩，20 多年来，全市国民经济以年均 14%以上的速度持续增长。广州市统计局发布的最新数据显示,经初步核算,2009 年广州市地区生产总值(GDP)突破 9000 亿元大关,达到 9112.76 亿元,同比增长 11.5%,比预计数(11.4%)提高了 0.个百分点，人均国内生产总值已突破 8 万元人民币，综合经济实力居全国前列。广州已成为工业基础较雄厚、第三产业发达、国民经济综合协调发展的中心城市。2009 年是新世纪以来广州市经济社会发展最为困难的一年。面对国际金融危机的影响和冲击，广州市委、市政府带领全市人民沉着应危机，坚定保增长，在经济社会发展中努力化挑战为机遇，积极寻求对策措施，紧紧围绕 “三促进一保持”的中心任务，大力实施保增长、扩内需、调结构、促转型、稳民生的宏观调控政策。在政策有力扶持、内需有效提升、信心显著增强等综合因素带动下，全市经济自二季度以来持续向好，如期实现全年目标
图 4—3 番禺区社会固定资产投资构成（资料来源：广州市统计局）从产业投向看，第一产业完成投资 0.10 亿元，同比增长 30.5%；第二产业完成8 亿元，增长 40.4%；第三产业完成投资 70.99 亿元，增长 27.2%。全社会固定资产投资主要特点：在建项目平均规模增大，重点项目进展加快。项目增加，今年以来，我区以推进大项目建设为重点，全力加快固定资产投资年我区 50 万元以上在建施工项目（除房地产开发投资）346 个，比去年同期，其中建设项目规模在 10 亿元以上的项目有 11 个。在建施工项目建设总规模 6，平均项目规模 1.79 亿元，比去年同期增加 0.81 亿元；重点项目进展顺利，（含 20 子项）市重点项目本年计划投资 62.5 亿元，是完成本年度固定资产投重要保证。11 项市重点项目 1-6 月完成投资 29.89 亿元，占年计划的 47.8%，期提高 14.6 个百分点，占全社会固定资产投资比重达到 34.8%，比去年同期
【参考文献】：
期刊论文
[1]住宅房地产核心价值及品牌策略选择[J]. 周明. 商场现代化. 2008(29)
[2]房地产市场分析的内容与特点[J]. 孙玉梅,刘洪玉. 建筑经济. 2003(01)
[3]房地产投资可行性分析方法研究[J]. 曾祥瑞. 中国房地产. 1994(07)
硕士论文
[1]工程投资项目风险分析及评价研究[D]. 张俊玲.河北工业大学 2004
本文编号：2930618
本文链接：https://www.wllwen.com/jingjilunwen/fangdichanjingjilunwen/2930618.html
