上海张江集电港三期房地产项目中的风险控制问题研究

发布时间：2020-12-24 03:57

　　随着我国房地产行业的蓬勃发展,房地产企业和房地产项目越来越多,也为我国国民经济做出了巨大的贡献。房地产行业是一个高投入、高风险的行业,由于房地产项目具有占用资金量大、费用目标高、质量要求高、具有较强的系统性和程序性等特点,导致房地产项目具有较大的风险,因此对于房地产开发企业来说需要做好房地产项目的风险控制工作。本文首先论述了项目风险管理的理论,包括项目的定义及特点,风险的概念、特征及分类,风险管理的概念,项目风险管理的过程、内容及原则。然后本文介绍了房地产项目风险的识别与分析,介绍了房地产项目的概念及特征,房地产项目风险类别,房地产项目风险识别的方法,房地产项目风险识别的流程,房地产项目风险分析的方式以及房地产项目风险识别与分析的原则。之后,本文进一步论述了房地产项目风险防范的方法与策略,论述了房地产项目风险防范的基本方法,包括风险回避、损失控制、分离风险、风险分散、风险转移、自留风险以及后备措施,提出了房地产项目投资过程和开发过程中风险防范的策略,包括选择合适的投资地区及投资地段,采用低风险的投资方式,选择合理的投资类型,建立完善的风险管理体系,提高财务管理水平,防范财务风险。最后,... 

【文章来源】：中国海洋大学山东省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：59 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

图3一1张江集电港园区的地理位置示意图

上海张江集电港三期房地产项目的风险控制问题研究图3一2张江集电港项目商务地产项目平面示意图张江集电港园区自从2001年开发以来，到目前为止共开发的物业面积有50万平方米以上，以后按照每年开发40万平方米的物业标准实施，5年内全部开发完毕。本文所研究的张江集电港园区房地产项目是第三期开发物业中的用于商务的两处总部办公区项目，主要是商务用的办公楼、商务别墅等房地产，如图3一2红色的位置。3.2上海张江集电港三期房地产项目风险识别和分析的原则根据项目风险管理的风险识别原则，在上海张江集电港三期房地产项目风险识别分析中，主要需要遵循以下原则:

据回馈给相关专家学者，这样不断地进行意见征求、整理分析、回馈询问的循环，直到获得较为稳定和统一的意见。实施流程示意图如图3一3:征求专家意见(匿名)。几_回~‘给~V‘’一’一O图3一3德尔菲分析法实施流程图德尔菲法的具体实施步骤:1)在企业内部挑选相关人员组成对外分析小组，在企业外部挑选相关专家组成学者团，让他们提前接触，增进了解;


本文编号：2934932