住宅区停车位归属问题研究

发布时间：2020-12-24 05:55

　　近年来,我国私人轿车保有量飞速增长,而有关围绕住宅区停车位归属产生的矛盾、纠纷也随之增多,《物权法》即将颁布实施时,各界对它寄予厚望,希望其能够解决因住宅区停车位归属产生的矛盾,但在《物权法》实施后,有关住宅区停车位归属的纠纷不仅没有减少反有增多的趋势,为何?就是因为《物权法》在住宅区停车位归属问题上,规定过于模糊,操作性又不强,对有些类型停车位的归属问题还采取了回避态度,以致在现实中必然问题多多,因此从理论与实践上更深入地研究住宅区停车位归属问题,则显得十分迫切与必要。本文紧密联系实际,主要分引言、正文、结论三大部分来论述住宅区停车位归属问题。在引言部分以一则典型案例和一则生动的新闻报道,引出有关住宅区停车位归属存在的问题。在正文第一部分首先是对住宅区停车位的含义做出明确的解释,接着是对停车位法律性质的分析,认为应根据停车位的不同类型区别定性;接着重点讨论了我国各种住宅区停车位的归属,将其主要分为地面停车位、利用人防工程改造的地下停车位、非人防工程性质的地下停车位、楼房首层架空层停车位、楼房屋顶平台停车位等几类,结合面积分摊等理论进行逐个分析,以此明晰不同类型停车位的具体归属。第二部... 

【文章来源】：河南大学河南省

【文章页数】：43 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
引言
一、住宅区停车位性质与类型分析
    （一） 住宅区停车位含义
    （二） 住宅区停车位的法律性质
    （三） 我国各类住宅区停车位归属的具体分析
        1. 地面普通停车位
        2. 地面独立多层停车位
        3. 楼房首层架空层停车位
        4. 楼房屋顶平台停车位
        5. 利用人防工程改造的地下停车位
        6. 非人防工程性质的地下停车位
二、住宅区停车位归属的学说争议与相关立法概况
    （一） 住宅区停车位归属的学说争议
        1. 面积分摊说
        2. 登记说
        3. 业主共有说
        4. 成本分摊说
        5. 独立所有权说
        6. 简评
    （二） 相关立法概况
        1. 国外相关立法
        2. 我国台湾地区相关立法
        3. 评析
三、对我国住宅区停车位相关立法规定的评析
    （一） 对我国《物权法》第74 条的利弊评析
        1. 《物权法》第74 条的进步意义
        2. 《物权法》第74 条的不足之处
    （二） 对我国其他相关立法的评析
四、对我国住宅区停车位归属立法完善的建议
    （一） 对于《物权法》第74 条完善的建议
        1. 对明确“首先满足业主的需要”条款的建议
        2. 对“约定”条款的完善建议
    （二） 在《物权法》中明确地下停车位归属
    （三） 对住宅区区停车位实行分类规制
        1. 法定停车位
        2. 增设停车位
        3. 公共事业停车位
    （四） 完善我国不动产登记制度
    （五） 完善交易规则与加强行政监管
        1. 对监管只售不租私利行为的立法建议
        2. 对于保证修建停车位数量及信息公开披露的建议
结论
参考文献
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]小区停车位及车库的权属分析——兼评《物权法》第74条[J]. 田韶华,罗曼秋.  边疆经济与文化. 2009(01)
[2]试论住宅小区停车位的产权归属问题[J]. 周敏,姜松.  市场周刊(理论研究). 2006(10)
[3]论高层建筑物的车库权属[J]. 梅夏英,王亚西.  烟台大学学报(哲学社会科学版). 2006(04)
[4]小区车库归属问题研究——兼评《物权法(草案)》第76条[J]. 张陈帅,张更全.  广西政法管理干部学院学报. 2006(05)
[5]小区车库所有权归属浅析[J]. 刘文.  发展. 2006(08)
[6]区分所有建筑附属停车位权属问题研究[J]. 柴景山.  武汉科技大学学报(社会科学版). 2005(02)
[7]论商品房住宅小区停车位的产权归属及相关问题[J]. 邓光达,钟声.  西南民族大学学报(人文社科版). 2005(04)
[8]何时才能给地下车位办证[J]. 毛肖帅.  中国房地产. 2004(12)
[9]区分所有建筑物附设停车场的比较法研究[J]. 卓洁辉.  中外房地产导报. 2003(02)

硕士论文
[1]我国物业区域停车位权属研究[D]. 覃刚.广西大学 2007



本文编号：2935110