EXT住宅项目高层商品房全面定价模型的研究
发布时间：2020-12-28 11:23
追溯我国房地产业发展,可以从1979年的住房制度改革开始,但严格意义上的中国房地产市场是1992年之后开始发展的。由于传统观念阻挠和条件限制,政府和企业对市场发展趋势和需求的分析环节都相对薄弱。房地产理论界亦一直停留在我国住房制度改革的目标模式的讨论上,因此,在宏观政策及住宅市场价格影响的研究上就相对滞后。在此背景之下,论文对中国房地产住宅项目的一个项目(W公司的EXT高层住宅项目)的商品房产品定价问题,进行了研究。房地产价格是一个十分复杂的系统,同样,商品房的定价过程也是一个非常复杂的系统分析过程与决策过程。影响其价格的因素众多,从宏观政策到市场与营销因素,再到项目本体资源条件,以及企业所寄托于项目的战略发展远景、品牌期望与盈利目标等纷繁复杂。伴随随着行业发展与日趋成熟的项目运营,越来越多的房地产专家学者、金融机构、政府官员和房地产企业意识到,充分理解并探究影响住宅价格的因素,是行业政策制定、投资分析以及企业开发决策的关键。在我国,近年来已有部分研究开始引入国外相对成熟的理论与经验,尝试构建适合我国国情的城市住宅价格模型,并用定量分析方法研究住宅价格问题。但是,因为房地产项目具有复杂...
【文章来源】：华南理工大学广东省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：147 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
989年-2009年间房地产市场与宏观经济发展的对比示意图
图 1-2 论文研究方法及技术路线示意图Chart1-2 Sketch map of tech-route and research approach1.3.3 研究工作基础（1）本论文的导师具有丰富的企业管理与项目管理学科领域的理论知识和实践经验，而本论文的校外导师系国内房地产政策及经营管理理论研究领域知名学者。两位导师对本论文的构思、立论和完稿，提供了系统而专业的指导。（2）本人已完成工程硕士学位（项目管理专业方向）的全部课程教育，并通过了工程项目管理学科的各项考试，拥有较为扎实的企业管理及工程项目管理的理论知识。（3）本人服务于国内某知名地产集团并任职投资开发中心总监，累计从事工程项目管理、房地产前期策划及投资分析、企业经营等类别工作近 10 年，基于工作积累，对国内房地产市场与行业发展较为熟悉，并掌握了丰富的一线数据与研究所需的素材资
EXT项目公司的组织架构示意图
【参考文献】：
期刊论文
[1]收入差距与商品住宅价格研究[J]. 徐迎军,李东. 商业研究. 2009(08)
[2]房地产价格模型研究[J]. 李岳,胡颖华,李倩雯,高敏. 内蒙古农业大学学报(社会科学版). 2009(03)
[3]城市环境特征品质与中国房地产价格的区域差异[J]. 何鸣,柯善咨,文嫣. 财经理论与实践. 2009(02)
[4]商品住宅价格非理性上涨的内涵界定[J]. 蒋艳燕. 经营管理者. 2009(06)
[5]地方政府对房地产市场价格的影响研究[J]. 伍德业,刘红. 经济纵横. 2008(10)
[6]房地产定价与公司财务风险度量研究[J]. 王升. 华南农业大学学报(社会科学版). 2008(03)
[7]城市价值在住房价格中的显性化及其政策含义——对中国35个城市住宅价格的实证研究[J]. 郑思齐,曹洋,刘洪玉. 城市发展研究. 2008(01)
[8]中国房地产价格波动区域差异的实证分析[J]. 梁云芳,高铁梅. 经济研究. 2007(08)
[9]中国房地产价格上涨的内生机制研究[J]. 余凯. 云南财经大学学报. 2007(04)
[10]地价与房价的因果关系——全国和城市层面的计量研究[J]. 郑娟尔,吴次芳. 中国土地科学. 2006(06)
博士论文
[1]城市住宅市场比较法调整因子量化问题研究[D]. 崔武文.河北工业大学 2009
[2]中国城镇住房价格宏观波动及其微观机制研究[D]. 王光玉.西南交通大学 2008
[3]土地供应模式和供应量影响房价的理论探索与实证研究[D]. 郑娟尔.浙江大学 2008
[4]城镇住房分类供应与保障制度研究[D]. 崔竹.中共中央党校 2008
[5]住宅价格与土地价格的城市间差异及其决定因素研究[D]. 张娟锋.浙江大学 2008
[6]住房市场系统模型与房价风险管理方法[D]. 刘丹.大连理工大学 2007
[7]城市住宅价格变动的影响因素研究[D]. 孔煜.重庆大学 2006
[8]城市住宅的特征价格：理论分析与实证研究[D]. 温海珍.浙江大学 2004
[9]城市住宅价格的动力因素及其实证研究[D]. 崔新明.浙江大学 2003
硕士论文
[1]西安市住宅价格比较研究[D]. 张建新.西安建筑科技大学 2009
[2]杭州市区住房价格变化特点及合理性探讨[D]. 杨帆.浙江大学 2008
[3]土地的出让方式对房地产价格影响分析[D]. 张晓姣.西安建筑科技大学 2005
本文编号：2943668
【文章来源】：华南理工大学广东省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：147 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
989年-2009年间房地产市场与宏观经济发展的对比示意图
图 1-2 论文研究方法及技术路线示意图Chart1-2 Sketch map of tech-route and research approach1.3.3 研究工作基础（1）本论文的导师具有丰富的企业管理与项目管理学科领域的理论知识和实践经验，而本论文的校外导师系国内房地产政策及经营管理理论研究领域知名学者。两位导师对本论文的构思、立论和完稿，提供了系统而专业的指导。（2）本人已完成工程硕士学位（项目管理专业方向）的全部课程教育，并通过了工程项目管理学科的各项考试，拥有较为扎实的企业管理及工程项目管理的理论知识。（3）本人服务于国内某知名地产集团并任职投资开发中心总监，累计从事工程项目管理、房地产前期策划及投资分析、企业经营等类别工作近 10 年，基于工作积累，对国内房地产市场与行业发展较为熟悉，并掌握了丰富的一线数据与研究所需的素材资
EXT项目公司的组织架构示意图
【参考文献】：
期刊论文
[1]收入差距与商品住宅价格研究[J]. 徐迎军,李东. 商业研究. 2009(08)
[2]房地产价格模型研究[J]. 李岳,胡颖华,李倩雯,高敏. 内蒙古农业大学学报(社会科学版). 2009(03)
[3]城市环境特征品质与中国房地产价格的区域差异[J]. 何鸣,柯善咨,文嫣. 财经理论与实践. 2009(02)
[4]商品住宅价格非理性上涨的内涵界定[J]. 蒋艳燕. 经营管理者. 2009(06)
[5]地方政府对房地产市场价格的影响研究[J]. 伍德业,刘红. 经济纵横. 2008(10)
[6]房地产定价与公司财务风险度量研究[J]. 王升. 华南农业大学学报(社会科学版). 2008(03)
[7]城市价值在住房价格中的显性化及其政策含义——对中国35个城市住宅价格的实证研究[J]. 郑思齐,曹洋,刘洪玉. 城市发展研究. 2008(01)
[8]中国房地产价格波动区域差异的实证分析[J]. 梁云芳,高铁梅. 经济研究. 2007(08)
[9]中国房地产价格上涨的内生机制研究[J]. 余凯. 云南财经大学学报. 2007(04)
[10]地价与房价的因果关系——全国和城市层面的计量研究[J]. 郑娟尔,吴次芳. 中国土地科学. 2006(06)
博士论文
[1]城市住宅市场比较法调整因子量化问题研究[D]. 崔武文.河北工业大学 2009
[2]中国城镇住房价格宏观波动及其微观机制研究[D]. 王光玉.西南交通大学 2008
[3]土地供应模式和供应量影响房价的理论探索与实证研究[D]. 郑娟尔.浙江大学 2008
[4]城镇住房分类供应与保障制度研究[D]. 崔竹.中共中央党校 2008
[5]住宅价格与土地价格的城市间差异及其决定因素研究[D]. 张娟锋.浙江大学 2008
[6]住房市场系统模型与房价风险管理方法[D]. 刘丹.大连理工大学 2007
[7]城市住宅价格变动的影响因素研究[D]. 孔煜.重庆大学 2006
[8]城市住宅的特征价格：理论分析与实证研究[D]. 温海珍.浙江大学 2004
[9]城市住宅价格的动力因素及其实证研究[D]. 崔新明.浙江大学 2003
硕士论文
[1]西安市住宅价格比较研究[D]. 张建新.西安建筑科技大学 2009
[2]杭州市区住房价格变化特点及合理性探讨[D]. 杨帆.浙江大学 2008
[3]土地的出让方式对房地产价格影响分析[D]. 张晓姣.西安建筑科技大学 2005
本文编号：2943668
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