美国以房养老模式及其对我国的启示

发布时间：2020-12-29 01:16

　　随着我国社会老龄化程度的加深，养老资本投入不足，产生了巨大的缺口，而我国现阶段的养老保障体系很难解决这个问题。在新、旧体制剧烈转变的阶段，以前的养老体系已难以为继，新的养老体系未得到充分的完善，相应的社会保险体系尚不健全，养老体系存在着很大的资金问题。因而，养老不仅仅是一个家庭的事情，也不仅仅是关于资金问题，也是一个非常重要的社会问题、民生问题，事关老年人的幸福安康，事关社会的和谐稳定。在这种严峻的养老形势下，如何尽快完善养老保障体系，改革创新养老保障思路，探索、开辟新的养老资金来源，具有极强的现实针对性和必要性。本文研究的“以房养老”模式，是老龄化社会背景下养老保障的一个新思路，也可能会成为我国拓宽养老资金来源、完善养老保障体系的一条新途径。文中主要针对我国现阶段养老模式的困境与缺陷而进行的对策性研讨。实现养老体系的完善、增加养老资本的来源、突破现阶段的养老困难，就必须突破既有模式，拓宽思路，开阔视野，创新研究。本文试图分析美国“以房养老”模式的实践经验，结合数据和实例，对能否及如何在我国开展“以房养老”这一创新型的养老模式进行探讨。通过深入分析“以房养老”的内涵及美国的“以房养老”... 

【文章来源】：湘潭大学湖南省

【文章页数】：49 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
第1章 绪论
    1.1 选题背景及意义
    1.2 国内外研究现状
        1.2.1 国外研究状况
        1.2.2 国内研究现状
    1.3 研究的主要内容
    1.4 研究方法
    1.5 创新之处
第2章 “以房养老”的理论基础
    2.1 “以房养老”的内涵
    2.2 “以房养老”的主要特征
    2.3 “以房养老”的理论基础
        2.3.1 生命周期理论
        2.3.2 家庭财富代际传递理论
        2.3.3 期权理论
        2.3.4 资源优化配置理论
        2.3.5 产权分割与资产流动性理论
第3章 美国“以房养老”模式与经验
    3.1 美国“以房养老”模式发展历程
    3.2 美国“以房养老”业务的 3 种主要模式及其经验
        3.2.1 HECM——保险示范项目计划
        3.2.2 Home Keeper——房屋保有人计划
        3.2.3 Financial Freedom——财务自由计划
        3.3.4 政府政策与监管环境
    3.3 美国“以房养老”模式中存在的问题
        3.3.1 市场上的贷款需求量并不很大
        3.3.2 缺乏私人领域的竞争
第4章 我国推行“以房养老”的客观环境分析
    4.1 我国推行“以房养老”的必要性
        4.1.1 我国已经进入人口老龄化社会
        4.1.2 养老金不足导致老年贫困现象
        4.1.3 养老资源严重不足，社会保障制度不够健全
    4.2 我国推行“以房养老”的可行性
        4.2.1 住房商品化为“以房养老”提供了可能性
        4.2.2 消费信贷市场奠定了“以房养老”的基础
        4.2.3 金融市场可为“以房养老”提供资金来源
        4.2.4 活跃的房地产二级市场为“以房养老”提供了交易平台
    4.3 我国推行“以房养老”模式的意义
        4.3.1 “以房养老”有利于保持社会稳定
        4.3.2 “以房养老”可促进消费拉动内需
        4.3.3 “以房养老”有利于培养子女的独立自主能力
        4.3.4 “以房养老”可以为金融机构开辟新的增长点
        4.3.5 “以房养老”有利于房地产市场稳定发展
    4.4 我国推行“以房养老”的主要障碍
        4.4.1 传统观念束缚
        4.4.2 土地政策限制
        4.4.3 金融分业经营局限
        4.4.4 金融市场的缺陷
第5章 借鉴美国“以房养老”模式，在我国推行“以房养老”的政策建议
    5.1 美国“以房养老”模式对我国的启示
        5.1.1 需要突破传统观念
        5.1.2 需要成熟的房地产市场
        5.1.3 需要较发达的资产证券化市场
        5.1.4 需要优秀的金融人才队伍
    5.2 我国推行“以房养老”模式的政策建议
        5.2.1 组织课题攻关，尽快决策论证
        5.2.2 加强宣传引导，培养专业人才
        5.2.3 进行“顶层设计”，营造制度环境
        5.4.4 积极试点，稳妥推广
结语
参考文献
致谢
附录 1：攻读硕士期间发表的学术论文


【参考文献】：
期刊论文
[1]我国住房制度改革的主要经验与贡献[J]. 江莉.  上海房地. 2009(09)
[2]对“以房养老”的理论探讨[J]. 范子文.  北京农业职业学院学报. 2008(04)
[3]中国住房制度改革的政策评析[J]. 李培.  公共管理学报. 2008(03)
[4]“养房到老”还是“以房养老”——小议住房反向抵押贷款[J]. 宋唯琳.  现代商业. 2008(08)
[5]住房反向抵押贷款法律问题研究[J]. 张字强,张春红.  时代经贸(下旬刊). 2007(12)
[6]住房反抵押货款模式中的预期寿命风险及其承担机制[J]. 童汇慧.  浙江工商大学学报. 2007(06)
[7]反抵押贷款中的道德风险问题研究[J]. 魏玮.  江西社会科学. 2007(07)
[8]我国发展住房反向抵押贷款研究[J]. 范子文.  中国金融. 2006(13)
[9]“未富先老”对经济增长可持续性的挑战[J]. 蔡昉,王美艳.  宏观经济研究. 2006(06)
[10]住房逆抵押贷款的构成要素和特征分析[J]. 范子文.  中国房地产金融. 2006(02)



本文编号：2944719