住宅小区停车位权利归属研究
发布时间：2020-12-31 14:46
我国《物权法》以及其他法律法规为解决住宅小区停车位权利归属纠纷提供了基本法律遵循,但是由于实践中开发商与小区业主在房地产市场中优势地位差别显著,相关问题并没有得到全面解决,尤其是关于住宅小区业主的优先权问题。另外,关于住宅小区停车位的约定归属部分也存在争议,在实践中同样也没有得到很好地解决。本文在梳理关于住宅小区车位权的各种学说的基础上,对上述问题进行分析与探讨,并结合域内与域外立法与实践经验,提出相应的立法完善建议。首先,本文介绍了我国法律对小区车位权的界定以及学界关于小区车位权的主流学说观点,并提出了《物权法》第七十四条的立法原则包括:1.首先应满足业主的需要;2.以约定方式确定其归属;3.业主共有的情形。然后分析住宅小区车位权的法律本质与特征,在此基础上明确哪些问题在现实生活中需要解决。其次,从我国有关立法与实践两方面入手,分析目前我国立法对住宅小区停车位问题有关情况的规定与实际生活中形成的惯例情况,再从这两方面入手,提出目前我国有关小区停车位方面存在的主要问题,如物权法第七十四条的问题、法律法规条文规定不足、停车位产权流转不明晰等等。在这些问题的基础上,寻找解决这些问题的方案。...
【文章来源】：辽宁师范大学辽宁省
【文章页数】：40 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
引言
第一章 住宅小区车位权概述
一 住宅小区车位权的法律界定
（一） 我国法律对住宅小区车位权的界定
（二） 关于住宅小区车位权的几种学说界定及评议
二 住宅小区车位权的法律本质与特征
（一） 住宅小区车位权的法律本质
（二） 住宅小区车位权的法律特征
第二章 住宅小区车位权的主要立法与存在的问题
一 住宅小区车位权的主要立法
（一） 住宅小区停车位使用的惯例
（二） 现行法律对住宅小区停车位权属的规定
二 住宅小区车位权存在的问题
（一） 《物权法》七十四条和一百三十六条的缺陷
（二） 法律规定较少且对停车位没有进行法定分类
（三） 首先满足业主需要与约定归属适用条件等不明确
（四） 住宅小区停车位产权取得与流转等规定不明晰
第三章 住宅小区车位权的域外立法及其借鉴价值
一 住宅小区车位权的域外立法
（一） 英美法系国家的有关立法规定
（二） 大陆法系国家（地区）的有关立法规定
（三） 域外立法模式评述
二 各国（地区）立法对我国的借鉴价值
（一） 英美法系国家立法对我国的借鉴价值
（二） 大陆法系国家（地区）立法对我国的借鉴价值
（三） 各国（地区）立法对我国的借鉴价值评述
第四章 我国住宅小区车位权属问题的立法完善建议
一 增加限制性条款,满足业主合理需要
二 细化法律规定,增强其操作性
三 完善产权登记政策
四 完善相关立法,鼓励开发商开发车位
五 对停车位进行法定分类
六 遵循国家适度干预政策
七 建立相应的监督机制,使监管落到实处
结语
参考文献
致谢
【参考文献】：
期刊论文
[1]开发商处分地下停车位的法律限制[J]. 魏俐伟. 广州广播电视大学学报. 2019(01)
[2]车位业主能否将车位出售给小区外的业主[J]. 李炜. 中国房地产. 2019(04)
[3]城市住宅小区停车位权属问题探究[J]. 梁晓丹. 时代经贸. 2018(30)
[4]住宅小区车位权属问题研究[J]. 李贝妮. 北京航空航天大学学报(社会科学版). 2018(04)
[5]小区停车位、车库使用和归属权研究[J]. 阚园芳. 湖北职业技术学院学报. 2018(02)
[6]改变区分所有建筑物车库用途行为之法律规制问题分析[J]. 罗芳. 中国不动产法研究. 2017(02)
[7]论建筑物区分所有中专有部分与共有部分的界定——兼评《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第2条与第3条[J]. 刁其怀. 中国不动产法研究. 2017(01)
[8]开发商和业主签订地上停车位的协议是否有效[J]. 李玮. 中国土地. 2017(01)
[9]车位产权如何登记[J]. 刘翎艳. 中国房地产. 2016(16)
[10]未竟之论题:小区车位权属性质之规范限缩——以《物权法》第74条为研究对象[J]. 龚海南. 中国不动产法研究. 2014(02)
博士论文
[1]区分所有建筑物重建法律制度研究[D]. 辜江南.中央财经大学 2016
[2]澳门分层所有权法律制度研究[D]. 陈华强.中国政法大学 2015
[3]建筑物区分所有权中的成员权行使研究[D]. 王珉.复旦大学 2014
[4]住宅小区业主区分所有权问题研究[D]. 王伟.吉林大学 2012
[5]区分所有建筑物专有与共有部分的区分标准问题研究[D]. 卓洁辉.西南政法大学 2011
[6]区分所有建筑物自治管理组织制度研究[D]. 薛源.对外经济贸易大学 2005
本文编号：2949801
【文章来源】：辽宁师范大学辽宁省
【文章页数】：40 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
引言
第一章 住宅小区车位权概述
一 住宅小区车位权的法律界定
（一） 我国法律对住宅小区车位权的界定
（二） 关于住宅小区车位权的几种学说界定及评议
二 住宅小区车位权的法律本质与特征
（一） 住宅小区车位权的法律本质
（二） 住宅小区车位权的法律特征
第二章 住宅小区车位权的主要立法与存在的问题
一 住宅小区车位权的主要立法
（一） 住宅小区停车位使用的惯例
（二） 现行法律对住宅小区停车位权属的规定
二 住宅小区车位权存在的问题
（一） 《物权法》七十四条和一百三十六条的缺陷
（二） 法律规定较少且对停车位没有进行法定分类
（三） 首先满足业主需要与约定归属适用条件等不明确
（四） 住宅小区停车位产权取得与流转等规定不明晰
第三章 住宅小区车位权的域外立法及其借鉴价值
一 住宅小区车位权的域外立法
（一） 英美法系国家的有关立法规定
（二） 大陆法系国家（地区）的有关立法规定
（三） 域外立法模式评述
二 各国（地区）立法对我国的借鉴价值
（一） 英美法系国家立法对我国的借鉴价值
（二） 大陆法系国家（地区）立法对我国的借鉴价值
（三） 各国（地区）立法对我国的借鉴价值评述
第四章 我国住宅小区车位权属问题的立法完善建议
一 增加限制性条款,满足业主合理需要
二 细化法律规定,增强其操作性
三 完善产权登记政策
四 完善相关立法,鼓励开发商开发车位
五 对停车位进行法定分类
六 遵循国家适度干预政策
七 建立相应的监督机制,使监管落到实处
结语
参考文献
致谢
【参考文献】：
期刊论文
[1]开发商处分地下停车位的法律限制[J]. 魏俐伟. 广州广播电视大学学报. 2019(01)
[2]车位业主能否将车位出售给小区外的业主[J]. 李炜. 中国房地产. 2019(04)
[3]城市住宅小区停车位权属问题探究[J]. 梁晓丹. 时代经贸. 2018(30)
[4]住宅小区车位权属问题研究[J]. 李贝妮. 北京航空航天大学学报(社会科学版). 2018(04)
[5]小区停车位、车库使用和归属权研究[J]. 阚园芳. 湖北职业技术学院学报. 2018(02)
[6]改变区分所有建筑物车库用途行为之法律规制问题分析[J]. 罗芳. 中国不动产法研究. 2017(02)
[7]论建筑物区分所有中专有部分与共有部分的界定——兼评《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第2条与第3条[J]. 刁其怀. 中国不动产法研究. 2017(01)
[8]开发商和业主签订地上停车位的协议是否有效[J]. 李玮. 中国土地. 2017(01)
[9]车位产权如何登记[J]. 刘翎艳. 中国房地产. 2016(16)
[10]未竟之论题:小区车位权属性质之规范限缩——以《物权法》第74条为研究对象[J]. 龚海南. 中国不动产法研究. 2014(02)
博士论文
[1]区分所有建筑物重建法律制度研究[D]. 辜江南.中央财经大学 2016
[2]澳门分层所有权法律制度研究[D]. 陈华强.中国政法大学 2015
[3]建筑物区分所有权中的成员权行使研究[D]. 王珉.复旦大学 2014
[4]住宅小区业主区分所有权问题研究[D]. 王伟.吉林大学 2012
[5]区分所有建筑物专有与共有部分的区分标准问题研究[D]. 卓洁辉.西南政法大学 2011
[6]区分所有建筑物自治管理组织制度研究[D]. 薛源.对外经济贸易大学 2005
本文编号：2949801
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