不动产估价中收益法应用参数研究
发布时间：2020-12-31 14:06
随着我国土地制度改革的进行,不动产估价逐渐地成为市场经济的重要组成部分。收益法是不动产估价领域国际公认的三大估价方法之一,收益法具有扎实的理论基础并广泛应用于评估具有现实收益和潜在收益的不动产。采用收益法的关键在于各参数值的确定,尤其是预期收益、还原率或资本化率的取值,但在我国的实际应用中存在着参数的求取不尽科学、参数的取值主观性较强等问题,如何科学地、合理地确定收益法参数是本篇论文研究的出发点。本文通过对估价报告样本的研究以及对收益法各参数取值的统计分析,并结合对估价从业人员的访谈,总结了收益法应用中参数取值特点及其存在的突出问题,在借鉴国际成熟经验的基础上,结合我国实际情况,针对以上问题提出解决思路。本文认为在确定预期收益或还原率的取值时,应从定性分析和定量分析两个方面着手,结合各参数的动态分析和估价对象的客观分析,同时,亦可通过定期市场调查和投资者调查的方式获取相关参数值。此外,本文探讨了无形资产等不动产以外收益的剥离问题,并从参数取值、收益风险的判断、收益法公式的选择等方面提出若干建议。
【文章来源】：首都经济贸易大学北京市
【文章页数】：54 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
9QI一三类城市一不同用地类型还原率均值
济贸易大学硕士学位论文不动产估价中收益法应用参数研究表3.507Q4商业用地不同类别城市之间还原率均值统计结果类别别MCallllNNNStd.DeviationnnMinimummmMaximummmRangeee城市市0.0888lll0...0.08880.0888000城市市0.075833336660.01110.06660.09990.0333城市市0.07376777l8880.011110.0596660.0911110.031555城市市0.0761122234440.011110.06660.105550.04555otalll0.0754344459990.011110.0596660.105550.045444表3.607Q4商业用地不同类别城市之间还原率均值分析—方差统计表ANOvATableSSSSSurnofffdfffMeallllFFF519...SSSSSquaresssssSquareeeeeee率*城市类别Between(Combined)))0.000003330.000000.234440.87222GGGrouPsss0.0077755550.000000000WWWithinGrouPsss0.007775888888888TTTotalllllllllllll
使用SPSS软件进行均数分析，输出结果如下:表3.7三类城市工业用地不同估价时点还原率均值统计点点MeallllNNNStd.DeviationnnMinimUmmmMaXlrnUmmmRangeee4440.06000000lll0...0.0600000.0600000.0000002220.070000002220.0141421110.0600000.0800000.0200003330.055850002220.0058690000.0517770.0600000.0083334440.06000000lll0...0.0600000.0600000.000000III0.059629997770.0115887770.0400000.0800000.040000alll0.06070000l3330.0102846660.0400000.0800000.0400003.8三类城市工业用地不同估价时点还原率均值分析—方差统计表ANOVATableSSSSSu川offfdfffMeallllFFFsiSSSSSquaresssssSquareeeeeee*估价时点Between(Combined)))0.000004440.000000.440000GGGrouPsss0.001118880.000000000WWWithinGrouPsss0.001111222222222TTTotalllllllllllll三类城市工业用地不同估价时点还原率均值
【参考文献】：
期刊论文
[1]灰色模型对房地产收益的预测[J]. 张传芹,田芳. 山西建筑. 2008(30)
[2]谈房地产评估收益法[J]. 李淑颖,郭坤. 合作经济与科技. 2008(11)
[3]论“安全利率——市场抽取”综合法确定资本化率[J]. 张洪力. 平顶山工学院学报. 2006(03)
[4]对收益法估价中运营费用的探讨[J]. 姬琳. 北京房地产. 2006(03)
[5]CAPM在我国收益性房地产估价中的应用研究[J]. 王来福. 东北财经大学学报. 2005(04)
[6]收益还原法在房地产估价中的应用[J]. 张洪力. 北京房地产. 2005(03)
[7]房地产估价中使用收益法应注意的问题[J]. 敬松,韩杰,黄蓓蓉,陈怡. 中国资产评估. 2003(01)
[8]房地产估价资本化率的国内外比较分析及启示[J]. 王吓忠. 中国资产评估. 2003(01)
[9]美国不动产收益法评估中 的回报率[J]. 张秀智. 中国房地信息. 2003(02)
[10]评估高尔夫球场的几种方法[J]. 唐琳,沈彦京. 中外房地产导报. 2002(07)
硕士论文
[1]我国房地产评估中收益法应用研究[D]. 王慧.长安大学 2007
[2]收益法在房地产估价应用中主要参数的探析[D]. 孙占宇.中国社会科学院研究生院 2003
本文编号：2949744
【文章来源】：首都经济贸易大学北京市
【文章页数】：54 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
9QI一三类城市一不同用地类型还原率均值
济贸易大学硕士学位论文不动产估价中收益法应用参数研究表3.507Q4商业用地不同类别城市之间还原率均值统计结果类别别MCallllNNNStd.DeviationnnMinimummmMaximummmRangeee城市市0.0888lll0...0.08880.0888000城市市0.075833336660.01110.06660.09990.0333城市市0.07376777l8880.011110.0596660.0911110.031555城市市0.0761122234440.011110.06660.105550.04555otalll0.0754344459990.011110.0596660.105550.045444表3.607Q4商业用地不同类别城市之间还原率均值分析—方差统计表ANOvATableSSSSSurnofffdfffMeallllFFF519...SSSSSquaresssssSquareeeeeee率*城市类别Between(Combined)))0.000003330.000000.234440.87222GGGrouPsss0.0077755550.000000000WWWithinGrouPsss0.007775888888888TTTotalllllllllllll
使用SPSS软件进行均数分析，输出结果如下:表3.7三类城市工业用地不同估价时点还原率均值统计点点MeallllNNNStd.DeviationnnMinimUmmmMaXlrnUmmmRangeee4440.06000000lll0...0.0600000.0600000.0000002220.070000002220.0141421110.0600000.0800000.0200003330.055850002220.0058690000.0517770.0600000.0083334440.06000000lll0...0.0600000.0600000.000000III0.059629997770.0115887770.0400000.0800000.040000alll0.06070000l3330.0102846660.0400000.0800000.0400003.8三类城市工业用地不同估价时点还原率均值分析—方差统计表ANOVATableSSSSSu川offfdfffMeallllFFFsiSSSSSquaresssssSquareeeeeee*估价时点Between(Combined)))0.000004440.000000.440000GGGrouPsss0.001118880.000000000WWWithinGrouPsss0.001111222222222TTTotalllllllllllll三类城市工业用地不同估价时点还原率均值
【参考文献】：
期刊论文
[1]灰色模型对房地产收益的预测[J]. 张传芹,田芳. 山西建筑. 2008(30)
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硕士论文
[1]我国房地产评估中收益法应用研究[D]. 王慧.长安大学 2007
[2]收益法在房地产估价应用中主要参数的探析[D]. 孙占宇.中国社会科学院研究生院 2003
本文编号：2949744
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