房地产开发项目环境因素价值评估及决策研究

发布时间：2021-01-01 05:42

　　随着中国房地产开发的快速推进,由此产生的环境问题日渐突出。近年来,中国政府开始逐步重视对环境的保护,绿色建筑等理念从国外引入并得到推广。房地产开发商也在此基础上推出环境地产,将环境理念纳入项目开发影响因素的考虑范围。狭义的环境地产只涉及对自然环境的友好性,而广义的环境地产涉及社会环境和自然环境,具体的可以分为区位环境、邻里环境和建筑环境三种,本文旨在研究三者对地产环境价值的影响机制。本文立足于房地产开发企业,以地产项目环境因素定价的影响为研究对象,建立价值评价体系,确定各影响因素权重,同时鉴定建筑节能在住宅开发项目价值中的影响程度。研究方法主要采用层次分析法和熵权决策法。首先通过问卷调查获取消费者对环境地产的要素需求,并运用因子分析确定评价体系指标,然后综合专家和消费者意见,运用层次分析法对评价体系的各指标进行权重的赋值。另一方面,针对各环境因素对房地产开发投资方案选择的影响进行研究,运用熵权决策法重点分析了地产开发商在方案设计阶段对节能方案的选择评价。研究的主要结论如下:（1）本文的权重计算结果显示,一级指标中,区位环境权重最高,接着是邻里环境,建筑环境权重最低,可见项目的选址对环境... 

【文章来源】：浙江大学浙江省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：86 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

图４．１递阶层次结构图??（２）构造两两比较判断矩阵??

??与开发商直接相关的为地产开发成本，其一般由开发成本、期间费用和税金??三部分组成（图５．１），其中开发成本占主要比例，涉及土地成本、工程建造成??本、安装成本和资金成本等费用，同时还要考虑开发期间的管理销售成本和税金??等。后期维护成本主要跟购房者相关，一般包括能源成本、劳动成本、材料成本??和设备成本，其中最主要的是能源成本，涉及到供暖制冷照明等能耗。??地产开发费用组成??—?开发成本?Ｉ?期间费用?Ｉ税费??土地成本Ｉｆ费期用工建篇｜装顏黯市资本Ｓ化利｜管理成本销售成本财务成本丨营业税金??图５．１地产开发费用组成??全寿命周期成本的折现率对成本分析至关重要，其与资金来源的构成、项目??风险的大小和通货膨胀率均直接相关，同时也受到社会经济等其他因的影响。在??进行全寿命周期成本分析时，贴现率必须要考虑上述几个因素。因此各个国家与??地区的贴现率存在不同，如２００３年澳大利亚采用的贴现率为７％，美国２－３％，??瑞典４０％

【参考文献】：
期刊论文
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[5]昆明市主城区城市综合体对周边住宅价格的影响[J]. 李哲林,张洪.  中国市场. 2015(13)
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[7]优质教育资源对杭州学区房价格影响研究[J]. 毛丰付,罗刚飞,潘加顺.  城市与环境研究. 2014(02)
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[9]上海市三甲医院对周边地区住房价格的空间影响效应分析[J]. 彭保发,石忆邵,单玥,陈端吕.  地理科学. 2015(07)
[10]因子分析法在科技期刊综合评价中的应用[J]. 辛督强,韩国秀.  数理统计与管理. 2014(01)

硕士论文
[1]房地产企业差异化战略研究[D]. 万殿明.东南大学 2015
[2]被动式节能技术在建筑改造中的应用策略研究[D]. 魏园园.浙江大学 2015
[3]公共设施可达性对住宅价格的影响研究[D]. 何浪.厦门大学 2014



本文编号：2951025