我国现行房地产税收体制的缺陷与完善
发布时间：2021-01-02 18:44
自2002年以来,我国房地产市场波澜起伏,尤其2008年以后,高企的房价始终吸引着各方的眼球,由于房屋同时具有商品属性与公共产品属性,房地产行业上至宏观经济,下及市井人家,它是地方政府重要的收入来源,是百姓最重要的个人财产,它与金融业,加工制造,装修建材等产业有着极为紧密的联系,制造了大量就业机会,创造了巨额财富,房地产行业已经深刻的影响着中国经济的发展,影响着中国社会的公平与效率。但种种现象表明,现行房地产市场已经处于“非理性”状态,一方面是大量闲置的土地与房屋,另一方面却是资源的供给不足,正是对“稀缺”资源的追逐,导致房价一路攀升。目前来看,所谓的“稀缺”并非单单由于市场原因造成,其中体现着明显的人为因素。在市场自身已经“失灵”不能对市场资源做出有效配置的情况下,调控刻不容缓,在众多的调控手段中,税收工具因其具有集经济,行政,法律手段集与一身的调控方法,可以通过制度与政策两种方式对房地产市场施加影响,进而成为房地产市场调控中所倚重的重要手段,然而我国的房地产税收调控却呈现出诸多弊端,没能即使顺应市场的发展变化,先天的结构缺陷以及对市场反应的僵化,导致我国目前税收制度无法完成对房地产...
【文章来源】：吉林财经大学吉林省
【文章页数】：39 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
中文摘要
英文摘要
引言
一、我国房地产市场现状及影响
（一） 房地产市场现状及成因
1.GDP 主义推动房价上涨
2. 分税制导致地方政府力推房价
3. 地产商追逐暴利操纵房价
4. 炒房团投机抬高房价
（二） 房地产市场对经济与社会的影响
1. 房地产成为影响我国经济发展的重要产业
2. 房地长市场的高速增长引起泡沫化与金融风险增加
3. 抑制居民消费且不利于社会扩大再生产
4. 房地产市场对社会的影响
二、我国房地产税收制度与存在的问题
（一） 我国现行的房地产税收体系
（二） 我国现行房地产税收体系的主要问题
1. 我国现行房地产税收体系的分析
2. 现行房地产税收体系存在的问题
（三） 我国房地产市场税收调控效应分析
1. 我国房地产税收调控政策
2. 我国房地产税收调控效应
三、国外房地产税收经验与启示
（一） 西方国家房地产税收经验
1. 美国
2. 英国
（二） 亚洲国家房地产税收经验
1. 日本
2. 韩国
（三） 国外房地产税收制度的启示
1. 属于地方税种
2. 重保有，轻流通
3. 宽税基，少税种，低税率
4. 建立完善的评估制度
四、我国房地产市场税收调控的思考
（一） 我国房地产税制改革的基本原则
1. 税收公平原则
2. 税收效率原则
3. 宏观调控原则
（二） 房地产税收对房地产市场的影响
1. 正确处理税收与房地产市场的关系
2. 税收对房地产市场供求关系的影响
3. 税收对价格的影响
4. 税收对资源配置的影响
（三） 完善房地产税收体系的目标
1. 保持房地产市场的健康发展
2. 建立合理的房地产税收体系
3. 抑制房地产市场投机
4. 缩小贫富差距
五、我国房地产税制改革的基本构想
（一） 完善房地产税收体系的总体构想
（二） 完善流转环节税收体系的构想
（三） 完善保有环节税收体系的构想
结论
参考文献
后记
【参考文献】：
期刊论文
[1]高房价:中国不能承受之重[J]. 荆强. 红旗文稿. 2010(08)
[2]论多元化的社会利益集团对国家权力的影响[J]. 郭道晖. 法治论丛(上海政法学院学报). 2008(02)
[3]房地产调控关键在于控制需求[J]. 张国华. 金融博览. 2006(09)
[4]我国现行税制在促进房地产业发展方面存在的主要问题[J]. 安体富,王海勇. 经济研究参考. 2006(57)
[5]对房地产税费改革思路与要点的认识[J]. 贾康. 涉外税务. 2005(08)
[6]论我国现行房地产税制的改革与完善[J]. 陈少英,薛忠焕. 中国法学. 1997(04)
[7]美国房地产税制及借鉴[J]. 孔剑君. 中国房地产. 1994(09)
本文编号：2953438
【文章来源】：吉林财经大学吉林省
【文章页数】：39 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
中文摘要
英文摘要
引言
一、我国房地产市场现状及影响
（一） 房地产市场现状及成因
1.GDP 主义推动房价上涨
2. 分税制导致地方政府力推房价
3. 地产商追逐暴利操纵房价
4. 炒房团投机抬高房价
（二） 房地产市场对经济与社会的影响
1. 房地产成为影响我国经济发展的重要产业
2. 房地长市场的高速增长引起泡沫化与金融风险增加
3. 抑制居民消费且不利于社会扩大再生产
4. 房地产市场对社会的影响
二、我国房地产税收制度与存在的问题
（一） 我国现行的房地产税收体系
（二） 我国现行房地产税收体系的主要问题
1. 我国现行房地产税收体系的分析
2. 现行房地产税收体系存在的问题
（三） 我国房地产市场税收调控效应分析
1. 我国房地产税收调控政策
2. 我国房地产税收调控效应
三、国外房地产税收经验与启示
（一） 西方国家房地产税收经验
1. 美国
2. 英国
（二） 亚洲国家房地产税收经验
1. 日本
2. 韩国
（三） 国外房地产税收制度的启示
1. 属于地方税种
2. 重保有，轻流通
3. 宽税基，少税种，低税率
4. 建立完善的评估制度
四、我国房地产市场税收调控的思考
（一） 我国房地产税制改革的基本原则
1. 税收公平原则
2. 税收效率原则
3. 宏观调控原则
（二） 房地产税收对房地产市场的影响
1. 正确处理税收与房地产市场的关系
2. 税收对房地产市场供求关系的影响
3. 税收对价格的影响
4. 税收对资源配置的影响
（三） 完善房地产税收体系的目标
1. 保持房地产市场的健康发展
2. 建立合理的房地产税收体系
3. 抑制房地产市场投机
4. 缩小贫富差距
五、我国房地产税制改革的基本构想
（一） 完善房地产税收体系的总体构想
（二） 完善流转环节税收体系的构想
（三） 完善保有环节税收体系的构想
结论
参考文献
后记
【参考文献】：
期刊论文
[1]高房价:中国不能承受之重[J]. 荆强. 红旗文稿. 2010(08)
[2]论多元化的社会利益集团对国家权力的影响[J]. 郭道晖. 法治论丛(上海政法学院学报). 2008(02)
[3]房地产调控关键在于控制需求[J]. 张国华. 金融博览. 2006(09)
[4]我国现行税制在促进房地产业发展方面存在的主要问题[J]. 安体富,王海勇. 经济研究参考. 2006(57)
[5]对房地产税费改革思路与要点的认识[J]. 贾康. 涉外税务. 2005(08)
[6]论我国现行房地产税制的改革与完善[J]. 陈少英,薛忠焕. 中国法学. 1997(04)
[7]美国房地产税制及借鉴[J]. 孔剑君. 中国房地产. 1994(09)
本文编号：2953438
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