兰州市不动产行政登记管理中的问题及法治对策研究

发布时间：2021-01-02 21:09

　　目前,我国还没有一部完整的不动产登记法来规范过不动产行政登记管理的一系列环节,进行不动产行政登记的根本目的和出发点保护权利人的合法权益。不动产行政登记的目的是将房屋的权利对外公开,保证不动产交易的安全和便捷。因此,不动产行政登记制度的完善对于维护当事人合法的权益具有重要的作用。兰州市作为西部地区的经济中一带一路建设的“桥头堡”,近年来,不动产市场也蓬勃发展,如何更好地对其进行行政管理已经成为一个十分重要的问题。兰州市不动产交易中心、兰州市不动产事务登记中心作为推动我市不动产统一登记工作的主体单位,从建立高效、规范的房屋登记流程、完善房屋登记标准、提高登记服务质量办公场所调配、人员划转、业务流程设置、信息系统支撑等方面推动了我市不动产登记机构的整合。但是,随着兰州市房屋登记工作的逐步推进和发展,一些问题仍旧没有得到解决,迫切需要不断改革和完善,包括不动产行政登记的基本涵义、分类及其意义,对相关理论进行融合总结。本文着重以兰州市不动产行政登记作为研究对象,从不动产行政登记管理角度出发,对其现状、存在的进行问问一一陈述,找出登记流程复杂繁琐、登记查询制度不规范、登记内容出现错误问题,纠错程序... 

【文章来源】：西北民族大学甘肃省

【文章页数】：44 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
abstract
第一章 导论
    一、选题背景
    二、选题目的
    三、选题意义
第二章 不动产行政登记管理的法律涵义、意义
    一、不动产行政登记的内容
    二、不动产行政登记的法律性质
        （一）行政行为说
        （二）民事行为说
        （三）双重属性说
    三、房产登记制度的基本原则
        （一）依申请登记原则
        （二）审查方式中,形式审查占主导地位,其次是实质审查
        （三）登记替代原则
        （四）属地管辖原则
    四、设立不动产统一登记制度的意义
第三章 国外、国内不动产行政登记的现状
    一、国外不动产行政登记的模式
        （一）法国模式
        （二）德国模式
        （三）澳大利亚模式
        （四）国外不动产登记模式的差异分析
    二、国内不动产行政登记的现状
        （一）我国不动产行政登记的法律依据
        （二）不动产行政登记登记程序
        （三）我国不动产行政登记公示、公信力
第四章 兰州市不动产行政登记管理中的问题
    一、近五年兰州市不动产行政登记情况
    二、兰州市不动产行政登记概述
        （一）兰州市不动产行政登记登记机构设置
        （二）兰州市不动产行政登记房屋基础工作
        （三）兰州市不动产行政登记信息系统
    三、兰州市不动产行政登记的登记程序
    四、兰州市房屋登记审查依据
    五、兰州市不动产行政登记管理存在的问题
        （一）登记流程复杂繁琐
        （二）登记查询制度不规范
        （三）登记内容出现错误问题,纠错程序不合理
        （四）登记机构设置不合理
        （五）人员能力素质参差不齐
        （六）市场管理方式落后,中介管理混乱无序
        （七）交易与产权管理机制不够完善
        （八）房管局资金监管风险防控意识淡薄
        （九）登记机出现机构错误
第五章 完善兰州市不动产行政登记管理的法治对策
    一、健全依法登记体系
    二、完善的房屋交易业务流程
        （一）打造系统平台
        （二）强化资金监管
    三、提升不动产市场管理法治化水平
        （一）创新市场监管方式
        （二）加大中介管理力度
        （三）提升租赁管理水平
    四、建立房屋产权基础管理服务体系
        （一）加强楼盘表管理
        （二）加强面积管理
        （三）加强档案管理
    五、完善的不动产的信息的查询机制
    六、加大法治政策宣传力度,转变行政登记理念
    七、明确房屋交易和不动产登记的职责管理
    八、拓展服务功能,改善服务环境
    九、建立登记错误赔偿机制
参考文献
    外文著作类
    中文著作类
    期刊论文类
    学位论文类
    网络文章类
    其他
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]论我国现行房地产权属登记制度及其问题[J]. 沈志.  城市住宅. 2016(06)
[2]浅论不动产登记对三线城市的影响[J]. 刘振风.  新西部(理论版). 2016(05)
[3]“营改增”之房地产业相关问题研究[J]. 王平,刘慧勇.  法学杂志. 2016(03)
[4]《不动产登记暂行条例》对登记实务的影响（十）——对房地产登记中的特殊情形之注意义务[J]. 陈亚菁.  中国房地产. 2016(07)
[5]现行房地产权属登记制度存在的问题及对策[J]. 张华.  中小企业管理与科技(中旬刊). 2015(04)
[6]构建统一的不动产物权公示制度——评《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》[J]. 王利明.  政治与法律. 2014(12)
[7]谈我国房地产交易市场的现状与发展对策[J]. 张东红.  山西建筑. 2014(33)
[8]论违反让与禁止的法律后果——兼论《房地产管理法》第38条与《担保法》第37条的规范性质[J]. 吴光荣.  法律科学(西北政法大学学报). 2014(05)
[9]不动产统一登记视野下的农村房屋登记:困境与出路[J]. 高圣平.  当代法学. 2014(02)
[10]天津市房地产统一登记制度探讨[J]. 韩旭廷,谭峻,姚娇梦.  中国房地产. 2013(14)

硕士论文
[1]房产信息管理法律问题研究[D]. 张源珊.华中师范大学 2014
[2]房屋登记制度研究[D]. 聂得纲.山东大学 2013
[3]珠海市房地产登记制度存在的问题及对策[D]. 周赞军.吉林大学 2011



本文编号：2953646