房地产合作开发合同效力中的国家干预

发布时间：2021-01-03 00:07

　　我国的房地产合作开发合同内容庞杂、法律关系错综复杂、涉及的人员财产范围较为广泛,因此,国家不能对房地产合作开发合同听之任之,应以保护社会公共利益为目的,在保证当事人合同自由的前提下对合同予以适度的干预,对合同效力的干预是国家干预的一种手段。一个有效合同需要具备有效的因素,在合同出现无效因素时允许当事人通过一定的行为将合同补正为有效合同。从短期的角度来看效力补正制度存在合理性,但是从法治以及社会的长远利益来看,这种治标不治本的做法应该予以完善。 

【文章来源】：天津法学. 2012年01期

【文章页数】：6 页

【文章目录】：
一、国家干预房地产合作开发合同效力制度的缺陷分析
    （一） 现行法律体系不完善造成制度漏洞
        1. 效力补正———治标不治本
        2. 效力补正———扩大非公平竞争因素
        3. 效力补正———滋生政府腐败
    （二） 政府执法不严造成各方寻租
        1. 开发商逐利诱发寻租
        2. 政府越权批地设法寻租
        3. 官商勾结以权谋私
二、国家干预房地产合作开发合同效力的路径分析
    （一） 国家限定合同主体干预合同效力
    （二） 国家探求当事人本意干预合同效力
    （三） 国家控制合同标的干预合同效力
    （四） 国家通过行政程序干预合同效力
三、国家干预房地产合作开发合同效力的必要性
    （一） 国家干预维护社会秩序稳定, 促进房地产市
    （二） 国家干预保证公平、正义的实现
        1. 国家干预应保证合同当事人利益的平衡
        2. 国家干预应保护善意相对人、善意第三人
        3. 国家干预保证最大限度的合同自由
        4. 国家干预保障资源合理配置
四、国家干预房地产合作开发合同效力的制度建构
    （一） 立法机关审时度势完善法制建构
        1. 应在法律上对城市土地所有权主体给予清晰地界定
        2. 扩大违法成本遏制开发商不法经营
        3. 构建政府官员问责机制加大寻租成本
        4. 严格限定效力补正期间
    （二） 执法机关恪尽职守发挥行政效能
        1. 厘清政府职权规避权力寻租
        2. 切实履行招拍挂程序杜绝不正之风
        3. 确立监督机制
    （三） 司法机关因事制宜坚守公平底线
五、借鉴与启示


【参考文献】：
期刊论文
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[3]权力寻租的根源与破解[J]. 蔡继明.  人民论坛. 2008(23)
[4]论经济法语境中的国家干预[J]. 李昌麒.  重庆大学学报(社会科学版). 2008(04)
[5]土地资源配置浅析[J]. 张丽庆.  商场现代化. 2007(29)
[6]我国房地产行业的寻租行为与治理[J]. 胡焱.  产权导刊. 2007(10)
[7]权力寻租视角下的我国土地使用权转让问题[J]. 周晓曼.  金融经济. 2006(02)
[8]国家干预的法律分析[J]. 薛克鹏.  法学家. 2005(02)
[9]处理房地产纠纷若干难点的思考[J]. 马莉萍,焦卫.  政治与法律. 2004(03)
[10]关于我国土地产权制度建设问题的思考[J]. 姜志德.  荆门职业技术学院学报. 2002(05)



本文编号：2953915