呼和浩特房地产融资渠道分析及对策建议

发布时间：2017-04-09 15:11

  本文关键词：呼和浩特房地产融资渠道分析及对策建议，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：在我国,房地产企业属于国民经济的支柱性产业,而且房地产行业对于我国国民经济的快速发展起着至关重要的作用。由于房地产市场是资金高度密集的运作体,而充足的资金链在房地产企业中起着举足轻重的作用,资金链就像房地产企业的血脉一样重要。开发投资规模大、房地产价值高昂、资金回本周期较长等特点使得房地产行业的投资与开发需要巨额的资金来支持,又由于我国房地产业亟需扩大再生产,所以,资金的筹集就理所当然的成为了房地产开发商最关心的问题。近年来国家对房地产业的宏观调控不断变化,我国房地产投融资体制也日新月异,房地产企业的资金链逐渐吃紧,面临着日益严峻的挑战。然而对于呼和浩特地区,因为房地产融资金融产品较少,目前只有房地产抵押贷款、房地产开发项目贷款、房地产开发流动资金贷款这三种主要的产品,行业形势严峻贷款产品产品较少严重限制了呼和浩特房地产业的发展。所以,如何突破呼和浩特房地产业发展的资金瓶颈,已是每个房地产企业都亟待解决的重大问题。于是诸如房地产投资信托、房地产基金以及其他类似金融创新应运而生。由专业的房地产运作机构发起创立并管理的房地产产业投资基金,不仅能有效地使地产投资者规避潜在的投资风险,还能够明显提高投资者的投资收益率,这可以为社会上很多闲散资金积极寻找途径参与房地产开发,而且这还是其他的投资方式所没有办法做到的,因此,它可以有力的缓解房地产企业资金短缺的问题。所以,本文作者认为,发展房地产信托投资基金不失为解决呼和浩特地区乃至中国房地产企业解决融资问题的有效途径。本论文从我国当前房地产企业的融资现状出发,通过运用一般基础原理分析与实际案例分析相结合的方式,揭示了房地产企业融资中存在的问题。而且通过分析并比较各种主要的融资方式所具有的优点和缺点、国家的相关政策的约束以及融资方式本身所产生的成本费用,从而得出相应的结论:房地产企业应该而且必须采用多元化的融资方式,并且要根据房地产产业不同的发展阶段、房地产企业的规模与项目的不同类型来选择适合自己企业的融资方式,只有这样,才能更好的解决融资困难的问题。文章首先对我国房地产融资情况进行了调查分析,发现并指出其中存在的问题:我国当前房地产企业融资方式主要还是依靠银行贷款,金融风险过高;主要依靠的是债权融资,企业形成了高负债经营;融资方式有限,存在融资结构不合理,融资成本高的问题。其次,选取了有代表性的公司蒙苑集团的融资方式为例进行实证分析。以对2010-2013年蒙苑集团调查了解后形成基础资料,通过对蒙苑集团进行深入的分析,发现该集团化房地产公司存在房地产公司普遍存在的通病,即公司价值低,资本成本高的问题,而要解决这两个问题则需要依靠资本结构不断优化。蒙苑集团这一现象是呼和浩特房地产企业融资问题的一个缩影,非常具有代表性。最后,通过分析,得出结论,房地产信托投资基金这一融资手段可以有效的解决与蒙苑集团相类似的房地产公司目前所面临的资金链的问题。分析得出房地产信托投资基金具有资本成本低,融资渠道广的特点,可以有效地提高公司价值的作用。基于此,本文在对呼和浩特房地产市场问融资题进行论证的基础上,对呼和浩特地区房地产证券化的运行模式以及政府发展房地产证券化的对策进行探索。
【关键词】：呼和浩特市 房地产融资 最有资本结构 房地产信托投资基金
【学位授予单位】：内蒙古财经大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.233.4
【目录】：

• 摘要3-5
• Abstract5-9
• 第一章 房地产融资基本理论概述9-16
• 1.1 房地产融资的概念及特征9-10
• 1.1.1 房地产融资的概念9
• 1.1.2 房地产融资的特征9-10
• 1.2 房地产融资方式比较10-12
• 1.2.1 房地产融资的现状10-11
• 1.2.2 房地产业融资的主要方式11-12
• 1.3 房地产融资效应的评价标准及评估方法12-16
• 1.3.1 货币时间价值12-13
• 1.3.2 资本成本13
• 1.3.3 最优资本结构理论13-16
• 第二章 呼和浩特房地产企业融资现状及存在问题16-22
• 2.1 呼和浩特房地产市场现状16-19
• 2.1.1 城市GDP16-17
• 2.1.2 房地产市场交易情况17-18
• 2.1.3 土地成交情况情况18-19
• 2.2 呼和浩特房地产企业融资中存在的主要问题19-22
• 2.2.1 房地产企业融资结构单一且存在一定风险19-20
• 2.2.2 房地产金融市场尚不完善、金融体系不健全20
• 2.2.3 相对落后的法律法规制约着房地产企业融资发展20-21
• 2.2.4 宏观调控信贷政策的影响21-22
• 第三章 房地产企业融资效应的实证分析——蒙苑集团22-28
• 3.1 蒙苑集团有限责任公司基本情况22-23
• 3.2 蒙苑集团基本财务情况23-24
• 3.3 蒙苑集团有限责任公司的资本结构状况分析24
• 3.4 蒙苑集团有限责任公司的融资能力分析24-26
• 3.5 小结——房地产企业融资渠道选择的原则26-28
• 3.5.1 控制融资成本最低原则26
• 3.5.2 融资不影响公司控制权的原则26
• 3.5.3 选择最佳的融资时机的原则26
• 3.5.4 收益与风险相匹配原则26-28
• 第四章 拓展新的融资方式——房地产证券化28-37
• 4.1 房地产证券化概念及相关背景介绍28-32
• 4.1.1 房地产证券化的含义28-29
• 4.1.2 房地产证券化的主要表现形式29-30
• 4.1.3 房地产证券化的作用30-32
• 4.2 房地产证券化主要品种32-34
• 4.2.1 房地产投资信托基金32
• 4.2.2 土地证券化32-34
• 4.2.3 单项房地产证券化34
• 4.3 实证检验34-37
• 4.3.1 信达新兴资产蒙苑商业广场专项计划一期34-35
• 4.3.2 新信“亿利傲东国际”房地产开发项目集合资金信托计划35-37
• 第五章 呼和浩特房地产证券化的基本框架设计及政策建议37-47
• 5.1 呼和浩特房地产证券化的微观环境37-38
• 5.1.1 住房抵押贷款证券化业务基本成熟37
• 5.1.2 庞大的房地产证券化投资需求群体37-38
• 5.2 呼和浩特房地产证券化的必要性分析38-40
• 5.2.1 有利于内蒙古房地产市场的长远发展38-39
• 5.2.2 有利于商业银行转移金融风险39-40
• 5.2.3 有利于国内资本市场良性发展40
• 5.3 呼和浩特房地产证券化模式探索——房地产投资信托40-44
• 5.3.1 从组织结构的角度选择41-43
• 5.3.2 资金投向的角度选择43-44
• 5.3.3 从募集方式的角度选择44
• 5.4 呼和浩特房地产投资信托的推进构想44-47
• 5.4.1 政府介入，，指定房地产证券化相关法律保障及建立交易市场45
• 5.4.2 建立房地产证券化体系，培育多元化的投资主体45
• 5.4.3 政府协调相关金融机构创新金融模式45
• 5.4.4 普及相关金融知识，加快房地产证券化在内蒙古地区的实施45-47
• 总结与展望47-49
• 参考文献49

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 李磊;鲁轶卿;;浅谈房地产资产证券化[J];财经界;2009年09期

2 王震;;浅谈中国房地产业证券化[J];现代经济信息;2009年09期

3 谈佳隆;;上海先行试点房地产项目证券化融资[J];中国经济周刊;2009年07期

4 吴春山;;我国房地产证券化的效应分析与模式选择[J];中国房地产金融;2008年06期

5 隆宗佐;;我国房地产业资产证券化探析[J];中国国情国力;2008年03期

6 徐秋生;;我国推行房地产证券化问题探讨[J];财会研究;2008年02期

7 王战宇;;我国实施房地产证券化可行性及制约因素分析[J];理论界;2008年02期

8 李强;;房地产证券化风险分析[J];合作经济与科技;2008年02期

9 胡昌丽;;我国实施房地产证券化的可行性及制约因素[J];商业时代;2006年31期

10 周毕文;韩庆峰;李金林;;刍议住房抵押贷款证券化问题[J];商业时代;2006年30期

  本文关键词：呼和浩特房地产融资渠道分析及对策建议，由笔耕文化传播整理发布。

本文编号：295524