商品房买卖预告登记制度研究

发布时间：2021-01-06 01:57

　　预告登记源于普鲁士法,是大陆法系物权法体系中一项重要的制度,它旨在保障本登记条件未成就时或程序未完成时购房者对房屋所有权的期待不受阻碍。在大陆法系代表性国家或地区,预告登记早已成为不动产登记制度中一个重要组成部分。但是我国直到《物权法》颁布以后,才开始对预告登记进行较为详尽的研究,并且多停滞于表面,未将其基本功能和实施现状相联系,使其具体操作中的作用不尽人意。这也造成《物权法》对预告登记规定得过于简单。之后出台的《房屋登记办法》和《土地登记办法》中,对预告登记同样有所涉及,前者规定地比较详细;后者只有一个简单条文。这两个法律规范只是对《物权法》的延伸,仍然没有建立起完备的预告登记制度。自《物权法》生效以来,预告登记制度的实施现状未达预期目标。作为房地产市场中最为重要的一项制度,预告登记的出发点应当是为购房者提供足够的物权意义上的保护。随着我国房地产市场的发展,买房人的风险有时不仅仅限于“一房二卖”,也面临着更多其他层面的可能危及房屋所有权取得的潜在风险,如建设工程价款的优先受偿权、公法行为优先等。这些也应当是预告登记所要解决的问题。只有建立起具有完整效力的预告登记制度,才能给购房者提供... 

【文章来源】：西南政法大学重庆市

【文章页数】：54 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
内容摘要
Abstract
引言
一、商品房买卖中的预告登记制度
    （一） 商品房买卖中购房者风险
        1. 卖房者“一房二卖”或“一房多卖”
        2. 房地产开发企业在预售商品房之上设置抵押
        3. 建设工程价款优先受偿权
        4. 公法行为
    （二） 预防购房者风险的登记制度
        1. 商品房预售合同登记备案
        2. 预告登记制度
        3. 本登记
    （三） 预告登记制度基本理论
        1. 预告登记的概念
        2. 预告登记的特征
        3. 预告登记制度保全的请求权性质
        4.预告登记在商品房买卖中的价值
二、预告登记与预售登记和本登记的比较分析
    （一） 预告登记与预售登记的异同
        1. 预售登记的性质
        2. 预告登记与预售登记的比较
        3. 预告登记取代预售登记的可行性
    （二） 预告登记与本登记的比较
        1. 预告登记和本登记的区别
        2. 预告登记和本登记的联系
        3. 预告登记推进至本登记
三、商品房买卖预告登记的效力分析
    （一） 预告登记的一般效力
        1. 保全权利的效力
        2. 顺位保全的效力
        3. 完全效力
        4. 预警效力
    （二） 预告登记效力实现问题
        1.预告登记和建设工程价款优先受偿权的冲突
        2.预告登记与公权力的冲突
        3.预告登记与租赁关系的冲突
四、我国商品房买卖中预告登记制度的完善
    （一）商品房买卖预告登记的发生层面的建议
        1.引入强制预告登记程序
        2.由统一登记机关进行形式审查
        3.规范预告登记证明的发放
    （二）商品房买卖预告登记的效力层面的建议
        1.明确预告登记的各项效力
        2.规定预告登记推进本登记的程序
        3.规定预告登记义务人的抗辩权
    （三）商品房买卖预告登记的消灭层面的建议
        1.建立预告登记解除制度
        2.明确预告登记消灭的原因
        3.界定预告登记消灭的时间标准
致谢
参考文献


【参考文献】：
期刊论文
[1]《房屋登记办法》中的预告登记问题——《房屋登记办法》研讨之三[J]. 程啸.  中国房地产. 2008(06)
[2]商品房预售适用预告登记制度之管见[J]. 杨峥嵘.  法学评论. 2008(01)
[3]预告登记的物权效力[J]. 张艳.  西南政法大学学报. 2007(06)
[4]预告登记之性质——从德国法的有关规定说起[J]. 金可可.  法学. 2007(07)
[5]预告登记制度比较考察[J]. 杨雪飞.  河北法学. 2006(11)
[6]我国不动产物权登记制度的反思与构建[J]. 谭启平.  河北法学. 2005(08)
[7]比较法视野中的预告登记[J]. 常鹏翱.  金陵法律评论. 2005(01)
[8]不动产二重买卖研究——意思主义与形式主义制度设计之比较[J]. 孙鹏.  比较法研究. 2005(01)
[9]不动产预告登记[J]. 孙鹏.  法治论丛. 2003(05)
[10]创设预告登记制度的几个问题[J]. 房绍坤,吕杰.  法学家. 2003(04)

硕士论文
[1]论不动产预告登记制度[D]. 李晓梅.西南政法大学 2009
[2]商品房预售预告登记制度研究[D]. 刘柯杉.四川大学 2006



本文编号：2959703