住宅房地产项目后评价方法研究

发布时间：2021-01-08 05:30

　　住宅房地产项目后评价是指项目后评价组织机构在调查研究住宅房地产项目的前期工作、项目建设过程、项目建成后的管理情况的基础上,判断出项目的计划目标与实际情况的差距,找出产生偏差的原因,总结经验教训,并通过及时有效的信息反馈,制订切实可行的措施和对策,为今后完善类似项目的定位、实施、管理、监督等工作创造有利条件。通过后评价,可以减少项目决策的盲目性,提高投资效益,同时还可以为住宅房地产项目的后期管理提出改进意见。本文从住宅房地产项目后评价的内容、住宅房地产项目的特点和国内外后评价的研究现状出发,结合我国住宅房地产项目的实际,较为系统地探讨住宅房地产项目后评价的理论、方法及应用体系,并结合案例进行分析说明。论文以控制与反馈理论、现代管理理论、可持续发展理论等理论作为基础,坚持定性与定量相结合,理论研究与案例分析相结合的方法,结合具体项目进行分析研究。在调查研究和综合分析的基础上,从历史和现实的视角客观地分析评价,提出建议,并建立起符合住宅房地产特点的后评价指标体系。文章采用模糊综合评价法、层次分析法、灰色系统理论,三者相结合,对住宅房地产项目进行综合后评价,解决了综合后评价具有多层次性、多方面... 

【文章来源】：武汉理工大学湖北省 211工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：68 页

【学位级别】：硕士

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中文摘要
Abstract
第一章 绪论
    1.1 问题提出
    1.2 国内外研究成果
        1.2.1 发达国家项目后评价研究成果
        1.2.2 发展中国家项目后评价研究成果
        1.2.3 国际组织项目后评价研究成果
        1.2.4 我国项目后评价研究成果
    1.3 论文的研究方法
    1.4 论文的研究内容
第二章 住宅房地产后评价相关基础理论
    2.1 后评价的基本概念
        2.1.1 后评价涵义
        2.1.2 后评价的目的和特点
        2.1.3 后评价的理论基础
    2.2 后评价的范围
        2.2.1 目标后评价
        2.2.2 投资决策的后评价
        2.2.3 准备阶段的后评价
        2.2.4 建设阶段的后评价
    2.3 后评价的基本内容
第三章 住宅房地产后评价方法
    3.1 评价方法选取的原则
        3.1.1 全面原则
        3.1.2 宏观与微观分析相结合的原则
        3.1.3 动态分析与静态分析相结合的原则
        3.1.4 定量分析与定性分析相结合的原则
        3.1.5 目标原则
    3.2 传统后评价方法
        3.2.1 对比方法
        3.2.2 逻辑框架方法
        3.2.3 成功度方法
        3.2.4 传统后评价方法的缺陷
    3.3 模糊分析评价法
        3.3.1 层次分析法
        3.3.2 模糊综合评价法
    3.4 灰色模糊综合评价法
第四章 住宅房地产后评价模型构建
    4.1 项目后评价方法的选取
    4.2 指标体系建立
        4.2.1 指标设置的原则和条件
        4.2.2 权重的确定
        4.2.3 住宅房地产项目后评价指标体系的建立
第五章 实例应用
    5.1 住宅项目概况
    5.2 住宅项目后评价指标体系的建立
    5.3 住宅项目评价过程
        5.3.0 确定指标权重
        5.3.1 指标权重的确定
        5.3.2 对第一层次指标进行评价
        5.3.3 对第二层次进行评价
    5.4 评价结果分析
        5.4.1 经济效益评价分析
        5.4.2 社会效益评价分析
        5.4.3 环境效益分析评价
        5.4.4 管理效益分析评价
第六章 结论与建议
    6.1 研究结论
    6.2 不足之处
    6.3 展望
致谢
参考文献
附录 攻读硕士学位期间发表论文情况



本文编号：2964009