租购同权、房价租金变动与住房市场发展——基于广州“租购同权”政策效应的研究
发布时间：2021-01-08 04:58
2017年7月广州市率先推出租购同权政策,以加快发展住房租赁市场。采用2016年1月至2018年12月我国35个大中城市的季度面板数据,运用合成控制法（SCM）对广州住房租金及房价变动的租购同权政策效应进行了实证评估。结果表明:与未实施租购同权的"反事实"状态相比,实施租购同权后广州市住房实际租金和房价显著低于合成的虚拟租金和房价,并且这种差距呈现逐步扩大趋势;另外,广州不同教育资源区域住房租金和房价的上涨幅度呈现显著差异,优质教育资源集中区域住房租金和房价上涨幅度更大。
【文章来源】：广西大学学报(哲学社会科学版). 2020,42(03)CSSCI
【文章页数】：12 页
【部分图文】：
“租购同权”影响房价租金变动和住房市场发展的作用机制
表5 35个大中城市均方预测误差的平方根（RMSPE) 城市 上海 兰州 北京 南京 南宁 南昌 厦门 合肥 呼和浩特 RMSPE 0.0263 0.0280 0.1183 0.0489 0.0195 0.0228 0.0361 0.0155 0.0288 城市 大连 天津 太原 宁波 广州 成都 昆明 杭州 武汉 RMSPE 0.0223 0.0417 0.0144 0.0091 0.0115 0.0413 0.0073 0.0482 0.0451 城市 沈阳 济南 海口 深圳 石家庄 福州 西宁 西安 贵阳 RMSPE 0.0166 0.0406 0.0518 0.0450 0.0228 0.0290 0.0680 0.0413 0.0276 城市 郑州 重庆 银川 长沙 青岛 长春 哈尔滨 乌鲁木齐 RMSPE 0.0122 0.0077 0.1663 0.0339 0.0308 0.0211 0.0400 0.0269图7 实际南京和合成南京租金变动曲线
图6 实际深圳和合成深圳租金变动曲线另外,我们考虑到这35个城市之间发展并不平衡,甚至部分城市间存在着巨大差距,而广州作为综合实力强大的一线城市,与部分城市并不具有良好的可比性,因此,我们将部分实力相对较弱的城市剔除,仅选取16个一线城市②重新进行排序检验,进一步对比广州与其他15个一线城市住房租金差距变动情况(如图9)。同样可以看出,在2017年7月之前,广州与其他15个一线城市相比其住房租金差距浮动并不大,甚至比绝大部分一线城市住房租金差距浮动要小,但是2017年7月以后,广州住房租金差距浮动开始变大。同时,我们对比图8和图9发现,广州与其他15个一线城市住房租金差距浮动程度要比与35个大中城市住房租金差距的浮动程度大,这更进一步说明租购同权政策对广州住房租金增长具有显著的抑制作用。
【参考文献】：
期刊论文
[1]社会治理视域下住房“租购同权”政策理念探析[J]. 罗锐. 湖北大学学报(哲学社会科学版). 2019(04)
[2]租购同权的价值测算——基于上海市学区房的实证分析[J]. 王盛,郭蕾. 人文杂志. 2019(06)
[3]“租售同权”的法律挑战——以房屋租赁权为中心的探讨[J]. 赵姿昂. 人民论坛. 2019(15)
[4]租购同权与扩大供给:中国住房租赁市场因城施策的理论与实证[J]. 林梦柔,柴铎,董藩,周小平. 云南财经大学学报. 2019(05)
[5]租购同权过程中住房权与公共服务获取权的可能冲突——为“住”租房还是为“权”租房[J]. 陈杰,吴义东. 学术月刊. 2019(02)
[6]新时代住房供应如何契合租购群体的差异化需求?——以上海市为例[J]. 孙聪,刘霞,姚玲珍. 财经研究. 2019(01)
[7]房产税对产业转移的影响:来自重庆和上海的经验证据[J]. 刘友金,曾小明. 中国工业经济. 2018(11)
[8]租购房同权后租金上涨的可能性与对策[J]. 邹琳华. 中国发展观察. 2018(13)
[9]租购并举中公共服务均衡化实现机制研究[J]. 刘金祥,邢远阁. 上海经济研究. 2018(05)
[10]我国住房租赁市场的问题与发展对策[J]. 金朗,赵子健. 宏观经济管理. 2018(03)
本文编号：2963956
【文章来源】：广西大学学报(哲学社会科学版). 2020,42(03)CSSCI
【文章页数】：12 页
【部分图文】：
“租购同权”影响房价租金变动和住房市场发展的作用机制
表5 35个大中城市均方预测误差的平方根（RMSPE) 城市 上海 兰州 北京 南京 南宁 南昌 厦门 合肥 呼和浩特 RMSPE 0.0263 0.0280 0.1183 0.0489 0.0195 0.0228 0.0361 0.0155 0.0288 城市 大连 天津 太原 宁波 广州 成都 昆明 杭州 武汉 RMSPE 0.0223 0.0417 0.0144 0.0091 0.0115 0.0413 0.0073 0.0482 0.0451 城市 沈阳 济南 海口 深圳 石家庄 福州 西宁 西安 贵阳 RMSPE 0.0166 0.0406 0.0518 0.0450 0.0228 0.0290 0.0680 0.0413 0.0276 城市 郑州 重庆 银川 长沙 青岛 长春 哈尔滨 乌鲁木齐 RMSPE 0.0122 0.0077 0.1663 0.0339 0.0308 0.0211 0.0400 0.0269图7 实际南京和合成南京租金变动曲线
图6 实际深圳和合成深圳租金变动曲线另外,我们考虑到这35个城市之间发展并不平衡,甚至部分城市间存在着巨大差距,而广州作为综合实力强大的一线城市,与部分城市并不具有良好的可比性,因此,我们将部分实力相对较弱的城市剔除,仅选取16个一线城市②重新进行排序检验,进一步对比广州与其他15个一线城市住房租金差距变动情况(如图9)。同样可以看出,在2017年7月之前,广州与其他15个一线城市相比其住房租金差距浮动并不大,甚至比绝大部分一线城市住房租金差距浮动要小,但是2017年7月以后,广州住房租金差距浮动开始变大。同时,我们对比图8和图9发现,广州与其他15个一线城市住房租金差距浮动程度要比与35个大中城市住房租金差距的浮动程度大,这更进一步说明租购同权政策对广州住房租金增长具有显著的抑制作用。
【参考文献】：
期刊论文
[1]社会治理视域下住房“租购同权”政策理念探析[J]. 罗锐. 湖北大学学报(哲学社会科学版). 2019(04)
[2]租购同权的价值测算——基于上海市学区房的实证分析[J]. 王盛,郭蕾. 人文杂志. 2019(06)
[3]“租售同权”的法律挑战——以房屋租赁权为中心的探讨[J]. 赵姿昂. 人民论坛. 2019(15)
[4]租购同权与扩大供给:中国住房租赁市场因城施策的理论与实证[J]. 林梦柔,柴铎,董藩,周小平. 云南财经大学学报. 2019(05)
[5]租购同权过程中住房权与公共服务获取权的可能冲突——为“住”租房还是为“权”租房[J]. 陈杰,吴义东. 学术月刊. 2019(02)
[6]新时代住房供应如何契合租购群体的差异化需求?——以上海市为例[J]. 孙聪,刘霞,姚玲珍. 财经研究. 2019(01)
[7]房产税对产业转移的影响:来自重庆和上海的经验证据[J]. 刘友金,曾小明. 中国工业经济. 2018(11)
[8]租购房同权后租金上涨的可能性与对策[J]. 邹琳华. 中国发展观察. 2018(13)
[9]租购并举中公共服务均衡化实现机制研究[J]. 刘金祥,邢远阁. 上海经济研究. 2018(05)
[10]我国住房租赁市场的问题与发展对策[J]. 金朗,赵子健. 宏观经济管理. 2018(03)
本文编号：2963956
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