预购商品房抵押预告登记效力研究 ——以“唐一与叶辉等民间借贷纠纷执行案”为例

发布时间：2021-01-09 12:45

　　预告登记制度起源于德国法,是为了保全预告登记权利人将来能够请求实现其所期待的不动产物权变动的权利,而申请办理的一类不动产登记。在我国房地产开发事业迅猛发展的势头下,预告登记越来越被广泛应用于商品房预售交易之中。预购商品房的价格普遍偏高,因此大多数购房人在交易时会选择向银行申请住房贷款,而银行为了降低贷款风险、确保购房人未来能够履行清偿义务,通常会要求购房人提供抵押物也即所预购的房屋进行担保;但此时由于商品房尚未建成,登记机关无法办理抵押权登记,双方当事人便会转而选择预购商品房抵押预告登记,以担保未来能够在该不动产上设立抵押权。由于我国目前对预告登记制度的规定尚不完善,对预购商品房抵押预告登记的规定也不明确,导致实践中解决相关具体问题的时候总是争议不断。本文通过深入分析“唐一与叶辉等民间借贷纠纷执行案”,一方面对预购商品房抵押预告登记的性质及效力进行了说明,另一方面也对实务中类似问题的解决提出了一些建议。本文除去引言和结语,总共分为五部分:第一部分,主要对基本案情及争议焦点进行了介绍。首先简要介绍了案件事实和裁判结果,其次总结了本案的争议焦点:一是预购商品房抵押登记行为具有怎样的法律性质... 

【文章来源】：西南政法大学重庆市

【文章页数】：39 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
内容摘要
abstract
引言
一、基本案情与争议焦点
    （一）案件事实与裁判结果
    （二）争议焦点
    （三）小结
二、预购商品房抵押登记行为的定性
    （一）预购商品房抵押登记行为的性质争议
    （二）预购商品房抵押登记行为本质上是预告登记
三、预购商品房抵押预告登记不具有优先受偿的效力
    （一）抵押预告登记的权利本质为债权
    （二）抵押预告登记不具有完整的物权效力
    （三）小结
四、预查封不影响预购商品房抵押预告登记转为本登记
    （一）预购商品房抵押预告登记的法律效力
    （二）正式登记条件具备时被预查封的抵押预告登记仍可转为本登记
五、对预购商品房抵押预告登记效力的相关问题思考
    （一）非因权利人原因而未能办理正式抵押登记
    （二）预购商品房抵押预告登记与处分性强制执行措施
结语
参考文献
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]预告登记排除金钱债权执行中的几个问题——以房屋所有权预告登记为例[J]. 司伟.  法律适用. 2017(21)
[2]论抵押权的预告登记[J]. 程啸.  中外法学. 2017(02)
[3]预购商品房抵押预告登记的法律效力[J]. 常鹏翱.  法律科学(西北政法大学学报). 2016(06)
[4]论房屋所有权转让预告登记在金钱债权执行中的法律地位[J]. 章晓英.  政治与法律. 2016(11)
[5]商品房抵押权预告登记的效力探析[J]. 蔡啸,王双.  法制博览. 2016(27)
[6]预告登记在强制执行程序中的效力[J]. 庄加园.  当代法学. 2016(04)
[7]预告登记制度的死亡与再生[J]. 常鹏翱.  法学家. 2016(03)
[8]抵押权预告登记权利人无过错时有权对商品房优先受偿[J]. 林秀榕,陈光卓.  人民司法(案例). 2016(14)
[9]预购商品房抵押权预告登记权利保护的法律基础与路径选择[J]. 司伟.  人民司法(案例). 2016(14)
[10]预告登记的破产保护效力[J]. 庄加园.  南京大学学报（哲学·人文科学·社会科学）. 2014(06)

博士论文
[1]不动产预告登记制度研究[D]. 王荣珍.武汉大学 2013
[2]期待权理论研究[D]. 申卫星.中国政法大学 2001

硕士论文
[1]预购商品房抵押预告登记权利保护探析[D]. 祝丽燕.浙江大学 2017



本文编号：2966676