土地财政、城镇化与房地产发展 ——基于地方政府行为视角的实证研究
发布时间：2021-01-09 21:22
近年来,房地产行业对于中国经济发展做出了巨大贡献,但同时持续走高的房价也给社会带来了严重影响,这些负面效应坚定了中央政府调控房地产市场的决心,为了有效地调控房地产发展,我们有必要探究房地产发展背后的推动力,传统的理论研究表明土地财政规模与地区间城镇化水平存在影响关系,并且土地财政收入与城镇化发展水平是房地产市场发展的重要影响因素,所以本文综合了这两个方面来考量房地产发展,显然,地方政府的行为视角是一个很好的切入点。因此,本文试着从政府行为视角解决两个问题:第一,地方土地财政收入对于房地产发展的影响关系;第二,地区城镇化水平对于房地产发展的影响关系。本文在实证部分也使用了联立方程模型将三者置于同一框架里分析,利用2007-2017年中国30个省、自治区和直辖市（除港澳台、西藏）的面板数据来探究三者之间的关系,从而希望能够得出能够促进房地产市场更好发展的结论和政策建议。本文首先通过文献分析,梳理出当前大多数学者对于土地财政、城镇化与房地产发展的概念界定及理论认识,并得出大多数学者都认同的观点:地区土地财政收入与城镇化的发展水平是影响房地产市场的重要因素,并且在短期内都能促进房地产市场的发展...
【文章来源】： 周旺 云南财经大学
【文章页数】：66 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
土地财政收入的构成
第二章土地财政、城镇化与房地产行业概况13水平，此后一直维持50%左右的水平，在图中呈“剪刀”形状，而作为对比，如表2.2所示，1993年中央财政支出占比为28.26%，但是与财政收入变化不一样的是，第二年中央财政支出占比仍30.29%，几乎没有太大变化，随后年间，中央政府的财政支出比例是出于一直下降趋势，也就是说中央财政的收入是一直维持较高水平，但是相应的财政支出水平处于相对较低水平并且呈下降趋势。这种财政收支趋势的后果是导致地方政府经济发展受到制约，出现财权和事权不匹配的情况，即财政收入较低，同时财政支出较高。为了化解这种财政压力，地方政府自然要想办法解决，于是土地财政制度成为了突破口。图2.2中央和地方财政收入占比示意图数据来源：根据《2019中国统计年鉴》整理表2.2中央地方财政支出比年份中央财政支出比地方财政支出比年份中央财政支出比地方财政支出比198539.6860.32200427.7172.29199032.5767.43200525.8674.14199132.2167.79200624.7275.28199231.2868.72200723.0077.00199328.2671.74200821.3278.68
第二章土地财政、城镇化与房地产行业概况14续表2.2中央地方财政支出比199430.2969.71200919.9980.01199529.2470.76201017.8082.20199627.1072.90201115.1084.90199727.4372.57201214.9085.10199828.9571.05201314.6085.40199931.4968.51201414.8785.13200034.7065.30201514.5285.48200130.5069.50201614.6085.40200230.7169.29201714.7085.30200330.1069.90201814.8185.19数据来源：根据《2019中国统计年鉴》整理图2.3中央和地方财政支出占比示意图数据来源：根据《2019中国统计年鉴》整理2.我国土地制度基本理论我国目前的土地制度是公有制，即土地所有权属于国家和人民，并且城市和农村实行的是两种制度，分别为国家所有制和集体所有制。目前城市实行的是国家所有制，即理论上城市土地所有权归国家所有，但分税制改革后，土地处理权则被划给了地方政府，所以目前城市用地是由地方政府代替中央政府管理，当然，地方政府就相当于土地的所有者，可以行使土地的使用权、抵押权等。
【参考文献】：
期刊论文
[1]土地财政制度对房地产价格的影响因素研究[J]. 唐云锋,吴琦琦. 经济理论与经济管理. 2018(03)
[2]土地财政、房价波动与经济增长——基于面板数据联立方程的研究[J]. 黄妍妮,李勇刚,王猛. 经济问题探索. 2017(05)
[3]“土地财政”与中国房地产市场波动——基于两部门NK-DSGE模型的研究[J]. 吴智华,杨秀云. 中南财经政法大学学报. 2016(05)
[4]土地财政对于我国城镇化发展的影响研究[J]. 杨楚婧,洪源. 广西社会科学. 2016(07)
[5]房价波动、土地财政与我国宏观经济[J]. 吕炜,高帅雄. 经济社会体制比较. 2016(04)
[6]城镇化、城乡收入差距与房价研究——一个调节效应模型的实证分析[J]. 刘广平,陈立文,陈晨,李丹妮. 软科学. 2016(06)
[7]房价预期、土地价格与房地产商行为[J]. 张浩,李仲飞. 管理评论. 2016(04)
[8]城镇化对地方政府土地财政依赖的影响[J]. 陈多长,张明进. 财会月刊. 2016(09)
[9]土地财政“饮鸩止渴”了吗——基于中国地级市的时空动态空间面板分析[J]. 邹薇,刘红艺. 经济学家. 2015(09)
[10]财政不平衡和房价上涨:中国的证据[J]. 宫汝凯. 金融研究. 2015(04)
硕士论文
[1]土地财政中的地方政府经济行为分析[D]. 何程.西南财经大学 2012
本文编号：2967420
【文章来源】： 周旺 云南财经大学
【文章页数】：66 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
土地财政收入的构成
第二章土地财政、城镇化与房地产行业概况13水平，此后一直维持50%左右的水平，在图中呈“剪刀”形状，而作为对比，如表2.2所示，1993年中央财政支出占比为28.26%，但是与财政收入变化不一样的是，第二年中央财政支出占比仍30.29%，几乎没有太大变化，随后年间，中央政府的财政支出比例是出于一直下降趋势，也就是说中央财政的收入是一直维持较高水平，但是相应的财政支出水平处于相对较低水平并且呈下降趋势。这种财政收支趋势的后果是导致地方政府经济发展受到制约，出现财权和事权不匹配的情况，即财政收入较低，同时财政支出较高。为了化解这种财政压力，地方政府自然要想办法解决，于是土地财政制度成为了突破口。图2.2中央和地方财政收入占比示意图数据来源：根据《2019中国统计年鉴》整理表2.2中央地方财政支出比年份中央财政支出比地方财政支出比年份中央财政支出比地方财政支出比198539.6860.32200427.7172.29199032.5767.43200525.8674.14199132.2167.79200624.7275.28199231.2868.72200723.0077.00199328.2671.74200821.3278.68
第二章土地财政、城镇化与房地产行业概况14续表2.2中央地方财政支出比199430.2969.71200919.9980.01199529.2470.76201017.8082.20199627.1072.90201115.1084.90199727.4372.57201214.9085.10199828.9571.05201314.6085.40199931.4968.51201414.8785.13200034.7065.30201514.5285.48200130.5069.50201614.6085.40200230.7169.29201714.7085.30200330.1069.90201814.8185.19数据来源：根据《2019中国统计年鉴》整理图2.3中央和地方财政支出占比示意图数据来源：根据《2019中国统计年鉴》整理2.我国土地制度基本理论我国目前的土地制度是公有制，即土地所有权属于国家和人民，并且城市和农村实行的是两种制度，分别为国家所有制和集体所有制。目前城市实行的是国家所有制，即理论上城市土地所有权归国家所有，但分税制改革后，土地处理权则被划给了地方政府，所以目前城市用地是由地方政府代替中央政府管理，当然，地方政府就相当于土地的所有者，可以行使土地的使用权、抵押权等。
【参考文献】：
期刊论文
[1]土地财政制度对房地产价格的影响因素研究[J]. 唐云锋,吴琦琦. 经济理论与经济管理. 2018(03)
[2]土地财政、房价波动与经济增长——基于面板数据联立方程的研究[J]. 黄妍妮,李勇刚,王猛. 经济问题探索. 2017(05)
[3]“土地财政”与中国房地产市场波动——基于两部门NK-DSGE模型的研究[J]. 吴智华,杨秀云. 中南财经政法大学学报. 2016(05)
[4]土地财政对于我国城镇化发展的影响研究[J]. 杨楚婧,洪源. 广西社会科学. 2016(07)
[5]房价波动、土地财政与我国宏观经济[J]. 吕炜,高帅雄. 经济社会体制比较. 2016(04)
[6]城镇化、城乡收入差距与房价研究——一个调节效应模型的实证分析[J]. 刘广平,陈立文,陈晨,李丹妮. 软科学. 2016(06)
[7]房价预期、土地价格与房地产商行为[J]. 张浩,李仲飞. 管理评论. 2016(04)
[8]城镇化对地方政府土地财政依赖的影响[J]. 陈多长,张明进. 财会月刊. 2016(09)
[9]土地财政“饮鸩止渴”了吗——基于中国地级市的时空动态空间面板分析[J]. 邹薇,刘红艺. 经济学家. 2015(09)
[10]财政不平衡和房价上涨:中国的证据[J]. 宫汝凯. 金融研究. 2015(04)
硕士论文
[1]土地财政中的地方政府经济行为分析[D]. 何程.西南财经大学 2012
本文编号：2967420
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