安徽省房地产投资与经济增长关系研究

发布时间：2021-01-13 02:49

　　自1998年以来,我国政府逐渐取消住房实物分配制度,房地产行业开始兴起,逐渐开始在我国国民经济增长的过程中发挥作用。伴随着我国当前经济发展模式的改变,逐渐从计划经济转向了市场经济,人们消费的观念也产生了相对较大的变化。房地产行业经过一段时间的波动之后,也开始呈现出迅猛发展的趋势,并且吸引大量资金流入。房地产作为资金极度富裕的产业,能够拉动相关产业的发展,并且可以刺激我国经济内需。另外,发展房地产产业同样可以带动我国的社会福利发展,使得民生得到进一步改善,进而助推经济的稳定增长;同时随着房地产业逐渐壮大,房地产投资在固定资产投资中所占的比例日益提高、炒房投机现象越来越多、房价持续上涨等问题也是不断出现,这些问题也对经济发展带来了巨大影响。因此,本文对安徽省房地产投资额和经济增长关系进行研究,对促进安徽省房地产业持续健康稳定具有重要意义。本文首先从理论方面入手,通过搜索和整理资料,详细梳理了国内外房地产和经济增长领域研究状况,掌握该领域的学术动态;其次,通过对安徽省地区生产总值分析来反映安徽省经济增长现状,从房地产投资规模及投资增速、房地产投资结构、房地产市场供给和需求及房地产市场价格四个... 

【文章来源】：黑龙江省社会科学院黑龙江省

【文章页数】：60 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

998-2018年安徽省GDP和GDP增长率情况

第3章安徽省经济发展和房地产投资发展现状分析21总额、出口总额和进口总额三个指标在2008年以前都在稳步爬升，2008年受全球金融危机的影响，2009年有所下降，之后一直保持着高速增长，在2016年受经济下行压力影响进出口总额有所波动，并于2017年又保持着高速的增长态势。随着“一带一路”以及“中部崛起”等政策的进一步实施和推动，安徽省进出口会继续保持高速增长。图3-22000-2018年安徽省进出口总额、出口总额和进口总额情况3.2安徽省房地产业投资现状3.2.1房地产投资规模及增速分析我国在1998年针对住房制度进行改革之后，安徽省房地产投资额一直在稳步上升，呈现大幅增长的态势，2018年房地产投资额为5971.67亿元，相当于1999年房地产投资为74.07亿元的100倍左右，增幅比全国同期水平要高，安徽省经济发展过程中很大程度上依赖于房地产投资，因此，房地产投资对安徽省经济发展起着举足轻重的作用。安徽省房地产投资额与全国房地产投资额的基本呈现着相同的增长趋势。从整体上看，与全国房地产投资额相比，安徽省房地产投资额增速的波动幅度相对比较大。2003年，安徽省房地产投资增长率达到64.28%，相当于全国同期房地产投资额增长率2倍左右。安徽省是中部六省之一，国家实施中部崛起战略极大的促进了安徽省经济发展，但是由于安徽省本身单一化的经济结构，因而经济发展更多的依赖房地产市常2002-2010年，安徽省房地产投资额增长率相较于全国同期水平也是处于高投入的状况。由于深受2008年国际金融危机的影响，全

第3章安徽省经济发展和房地产投资发展现状分析23图3-31999-2018年全国和安徽省房地产投资额和房地产投资增长率情况3.2.2房地产投资结构分析根据图3-3对安徽省房地产业投资结构加以分析可以看出，2006-2018年，安徽省房地产业投资结构比重失衡。其中住宅投资在房地产业投资比重中占比最大，为70%左右；相对于住宅投资，办公楼、商业营业用房和其他在房地产投资比重中占比较校从2011年开始，商业营业用房比重呈现出逐年上升的趋势，2015年，商业营业用房所占比重达到23.18%，之后又呈现下降趋势。近年来，安徽省房地产业投资主要类型是商品房住宅，而商业营业用房投资和办公楼投资等投资比重整体处于波动状态。图3-42006-2018年安徽省房地产业投资结构类型占比情况0200004000060000800001000001200000%10%20%30%40%50%60%70%1999年2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年房地产投资额（亿元）房地产投资增长率（%）全国房地产投资额（亿元）安徽省房地产投资额（亿元）安徽省房地产投资增长率（%）全国房地产投资增长率（%）


本文编号：2974056