商品房按揭中银行风险防控的法律制度研究

发布时间：2021-01-13 05:09

　　商品房按揭是国内外广泛开展的一种房地产业务,是指商品房购房者不愿或不能一次性支付全部购房款而向银行贷款来支付,并就所购商品房设定担保的行为。我国内地的商品房按揭业务是上世纪80年代由香港经由东南沿海地区传入的。近年来,随着我国房地产市场的火热升温,商品房按揭业务也迅猛发展。按揭在商品房买卖贷款中,已经成为需要贷款的购房者首选的付款方式,成为银行最能接受、广泛适用的发放贷款的担保方式。但是值得注意的是,尽管“按揭”称谓及其运作模式在我国内地相关事务界广泛采用,但是按揭在全国性的现行法律和全国机关颁布的商品房住房销售合同文本中,都没有正式承认并明确规定。当前,我国内地商品房市场的飞速发展带动商品房按揭贷款在银行商业贷款中的比重不断加大,随之而来的商品房按揭贷款法律纠纷也不断增多,但是相关立法的缺失使得银行在处理各种复杂的法律事务当中捉襟见肘,银行按揭贷款流失的风险攀升。银行按揭贷款的风险防控效果,不仅影响到银行本身的现金流量和日常工作的开展,而且会影响到整个金融系统乃至社会的稳定。世界“金融海啸”源于美国的“次贷危机”,而美国的“次贷危机”又源于美国按揭贷款市场大批次级购房者不能按期偿还贷... 

【文章来源】：中国政法大学北京市 211工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：59 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
内容摘要
ABSTRACT
引言
第一章 我国法律关于商品房按揭的规定
    第一节 按揭的涵义
    第二节 按揭的法律性质
        一、现房按揭的法律性质
        二、期房按揭的法律性质
    第三节 按揭的法律关系
        一、按揭法律关系的种类
        二、按揭法律关系的特点
第二章 我国法律关于商品房按揭中银行风险防控的规定
    第一节 银行风险的涵义
    第二节 我国银行风险的种类
        一、按揭法律行为主体引起的风险
        二、法律规定不完善引起的风险
        三、商品房特性引起的风险
    第三节 当前银行风险防控中存在的问题
        一、法律规定存在的问题
        二、保险制度存在的问题
        三、按揭实践存在的问题
    第四节 从美国次贷危机看我国银行风险防控的法律规定
        一、美国次贷危机的涵义
        二、美国次贷危机的成因
        三、美国次贷危机对我国的启示
第三章 香港地区及外国商品房按揭中银行风险的防控
    第一节 香港地区商品房按揭中银行风险的防控
        一、完善的立法
        二、科学的按揭贷款审批程序
        三、严格控制开发商贷款风险
        四、有效的商品房按揭贷款保险机制
        五、商品房按揭贷款证券化
        六、香港政府的科学管理与调控
    第二节 国外商品房按揭中银行风险的防控
        一、完善的银行风险防控制度
        二、完善的保险制度
        三、完善的按揭贷款证券化制度
第四章 完善我国商品房按揭中银行风险的法律防控
    第一节 完善银行风险防控的法律规定
        一、将按揭写入立法
        二、完善法律关于银行审批监管的规定
        三、完善法律关于银行按揭权实现的规定
        四、立法建立个人破产制度和信用制度
        五、立法明确开发商法律责任
    第二节 健全商品房按揭贷款保险的法律规定
        一、完善保险立法
        二、增加保险种类
        三、政府成立为商品房按揭贷款提供保险的专门机构
        四、引进先进的金融保险模式
    第三节 构建商品房按揭贷款证券化的法律制度
        一、加快商品房按揭贷款证券化立法
        二、成立专门的按揭担保机构
        三、建立健全商品房按揭贷款证券市场
    第四节 发挥政府宏观调控的积极作用
        一、维护商品房按揭市场的稳定
        二、实施科学的商品房按揭贷款政策
        三、建立国有的商品房按揭担保机构
        四、实施合理的货币政策
结语
参考文献
后记


【参考文献】：
期刊论文
[1]商业银行个人住房按揭贷款风险防范[J]. 淡寿全.  合作经济与科技. 2009(24)
[2]论我国商品房按揭制度存在的问题及其改进措施[J]. 李霞丽.  河北广播电视大学学报. 2009(06)
[3]金融危机下期房按揭贷款风险及其法律控制[J]. 张莹.  南都学坛. 2009(06)
[4]商品房按揭法律问题探究[J]. 张志伟.  河南商业高等专科学校学报. 2009(05)
[5]外国及香港地区楼花按揭中银行风险的法律防范及对我国的启示[J]. 王宗成.  法制与经济(中旬刊). 2009(08)
[6]美国次贷危机给我国商业银行个人住房按揭贷款业务的启示[J]. 陈忠琰.  重庆工学院学报(社会科学版). 2009(05)
[7]论商品房按揭制度中的基本法律问题[J]. 赵雪莹.  中外企业家. 2009(10)
[8]香港银行的住宅按揭业务及经验借鉴[J]. 蒋勇.  消费导刊. 2009(07)
[9]我国房地产按揭中信用危机的法律思考[J]. 宋少敏.  现代经济信息. 2009(07)
[10]住房按揭贷款保证保险防范风险的法律适用——以美国次级贷款危机及中国强烈地震为背景[J]. 唐烈英,吴长波.  法学论坛. 2009(01)

博士论文
[1]个人住宅商品房买卖贷款按揭法律问题研究[D]. 唐烈英.西南政法大学 2005

硕士论文
[1]论我国商品房按揭中银行权益之保障[D]. 苏保云.暨南大学 2009
[2]我国商品房按揭法律风险防范研究[D]. 赵明红.湖南大学 2009
[3]预售商品房按揭法律问题研究[D]. 石晓辉.复旦大学 2009
[4]个人住房按揭贷款及银行法律风险防范[D]. 冯亮.兰州大学 2007
[5]期房按揭法律问题研究[D]. 陈启刚.四川大学 2005
[6]商品房按揭法律问题研究[D]. 潘中喜.中国政法大学 2003



本文编号：2974279