房地产开发企业破产中购房人债权保护研究
发布时间：2021-01-19 05:22
房地产企业破产案件涉及到一类重要的权利人--购房者的利益。出于对特殊利益群体利益保护的原因,最高人民法院在相关的司法解释和批复中对购房者债权进行了政策性保护。然而,由于购房者债权涉及的权利人数量较多,情况复杂,而在法律体系中又没有相对完善的法律制度对购房者债权保护予以明确的规定,仅仅依靠司法解释、司法规定保护购房者债权,缺乏相关的理论支持,显得过于单薄且片面,在司法实践中也容易导致混乱。首先是购房者债权在破产案件中存在与其他债权诸如建设工程价款、抵押权等的冲突,现行的法律并未能提供一个良好的解决冲突的办法,虽然按照司法文件的规定可以确保部分购房者债权不受损失,且具有一定的现实意义,但其规定与现行法律如《担保法》《企业破产法》相悖,引发了理论和立法论上的争议。预告登记制度在一定程度上为保护购房者的债权提供了制度保障,但无论是预告登记的准物权说还是债权说都无法在破产程序中发挥作用,因此预告登记制度对购房者债权的保护是不足的。将相关商品房排除在破产财产范围之外的观点虽然不需要办理产权过户的手续,却需要已经现实交付这一条件。权利的性质对于其行使具有重要的意义,因而对购房者债权的法律性质进行准确...
【文章来源】：西南大学重庆市 211工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：37 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
一、问题提出:购房人债权保护争议案件的类型化梳理
（一）以房抵债的法律效力分析
（二）与抵押权冲突的不同解释
（三）确定优先受偿购房人范围
（四）关于购房款支付比例争议
（五）优先保护债权的基本内容
二、争议案件中购房人债权未获优先保护的原因
（一）购房人优先受偿的法学理论依据不明确
（二）购房债权人争议的财产不具有特殊性
（三）破产房企债务清偿顺位中坚持公平原则
三、购房者债权保护的法理分析
（一）购房者债权法律界定
（二）购房者债权优先保护的正当性
（三）购房者债权在破产债权中的顺位
四、完善房产开发企业破产中购房人债权优先保护的建议
（一）完善房产开发企业破产法律体系顶层设计
（二）确立购房人债权优先保护的法律标准
结语
参考文献
致谢
【参考文献】：
期刊论文
[1]房地产开发企业破产债权的清偿顺序[J]. 周莹召. 吉林工商学院学报. 2019(02)
[2]房地产企业破产清算中购房者的法律地位分析[J]. 龚红兵. 理论界. 2019(04)
[3]有利债权人原则在破产程序僵局中的确立与运用[J]. 傅伟刚,蒋桥生,张璐. 人民司法. 2019(07)
[4]房地产企业破产中待履行商品房买卖合同的解除权研究[J]. 王刚. 河北法学. 2019(02)
[5]论房地产企业破产案件中抵押权的实现顺位——以优先权冲突为视角[J]. 马天,蒋瑜. 太原学院学报(社会科学版). 2019(01)
[6]破产清算、关联企业破产以及执行与破产衔接的规范与完善——《全国法院破产审判工作会议纪要》的理解与适用（下）[J]. 贺小荣,葛洪涛,郁琳. 人民司法(应用). 2018(16)
[7]论破产法中债务人财产保值增值原则[J]. 齐明. 清华法学. 2018(03)
[8]关于《企业破产法》的回顾与展望——第八届中国破产法论坛暨《企业破产法》实施十周年纪念研讨会述评[J]. 徐阳光. 法律适用. 2017(19)
[9]司法实务视野下房地产企业民间融资若干问题研究[J]. 钟健生. 江西社会科学. 2017(08)
[10]论房地产企业破产中购房消费者的权利保护——消费者保护和债权人可预测性的平衡[J]. 金春. 法律适用. 2016(04)
博士论文
[1]破产劳动债权优先保护研究[D]. 崔艳峰.吉林大学 2016
[2]论担保物权的实现[D]. 王明华.山东大学 2014
[3]破产债权清偿顺序问题研究[D]. 陈政.西南政法大学 2014
[4]破产财产制度研究[D]. 王欣.吉林大学 2013
[5]破产法上的待履行合同研究[D]. 兰晓为.武汉大学 2010
[6]民事优先权性质研究[D]. 鲍轶欣.中国政法大学 2008
[7]破产法上的利益平衡问题研究[D]. 杨忠孝.华东政法学院 2006
[8]论船舶优先权[D]. 冯辉.对外经济贸易大学 2006
[9]优先权制度研究[D]. 宋宗宇.西南政法大学 2006
[10]民事优先权研究[D]. 孙东雅.中国政法大学 2003
硕士论文
[1]论房地产开发企业破产中购房人优先受偿权的保护[D]. 宣艳.浙江大学 2018
[2]“以房抵债”买卖合同的法律适用[D]. 周陈.华东政法大学 2018
[3]房地产企业破产中购房人优先受偿权研究[D]. 马娟娟.山东大学 2016
[4]优先权制度探析[D]. 刘芷伊.西南政法大学 2014
本文编号：2986415
【文章来源】：西南大学重庆市 211工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：37 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
一、问题提出:购房人债权保护争议案件的类型化梳理
（一）以房抵债的法律效力分析
（二）与抵押权冲突的不同解释
（三）确定优先受偿购房人范围
（四）关于购房款支付比例争议
（五）优先保护债权的基本内容
二、争议案件中购房人债权未获优先保护的原因
（一）购房人优先受偿的法学理论依据不明确
（二）购房债权人争议的财产不具有特殊性
（三）破产房企债务清偿顺位中坚持公平原则
三、购房者债权保护的法理分析
（一）购房者债权法律界定
（二）购房者债权优先保护的正当性
（三）购房者债权在破产债权中的顺位
四、完善房产开发企业破产中购房人债权优先保护的建议
（一）完善房产开发企业破产法律体系顶层设计
（二）确立购房人债权优先保护的法律标准
结语
参考文献
致谢
【参考文献】：
期刊论文
[1]房地产开发企业破产债权的清偿顺序[J]. 周莹召. 吉林工商学院学报. 2019(02)
[2]房地产企业破产清算中购房者的法律地位分析[J]. 龚红兵. 理论界. 2019(04)
[3]有利债权人原则在破产程序僵局中的确立与运用[J]. 傅伟刚,蒋桥生,张璐. 人民司法. 2019(07)
[4]房地产企业破产中待履行商品房买卖合同的解除权研究[J]. 王刚. 河北法学. 2019(02)
[5]论房地产企业破产案件中抵押权的实现顺位——以优先权冲突为视角[J]. 马天,蒋瑜. 太原学院学报(社会科学版). 2019(01)
[6]破产清算、关联企业破产以及执行与破产衔接的规范与完善——《全国法院破产审判工作会议纪要》的理解与适用（下）[J]. 贺小荣,葛洪涛,郁琳. 人民司法(应用). 2018(16)
[7]论破产法中债务人财产保值增值原则[J]. 齐明. 清华法学. 2018(03)
[8]关于《企业破产法》的回顾与展望——第八届中国破产法论坛暨《企业破产法》实施十周年纪念研讨会述评[J]. 徐阳光. 法律适用. 2017(19)
[9]司法实务视野下房地产企业民间融资若干问题研究[J]. 钟健生. 江西社会科学. 2017(08)
[10]论房地产企业破产中购房消费者的权利保护——消费者保护和债权人可预测性的平衡[J]. 金春. 法律适用. 2016(04)
博士论文
[1]破产劳动债权优先保护研究[D]. 崔艳峰.吉林大学 2016
[2]论担保物权的实现[D]. 王明华.山东大学 2014
[3]破产债权清偿顺序问题研究[D]. 陈政.西南政法大学 2014
[4]破产财产制度研究[D]. 王欣.吉林大学 2013
[5]破产法上的待履行合同研究[D]. 兰晓为.武汉大学 2010
[6]民事优先权性质研究[D]. 鲍轶欣.中国政法大学 2008
[7]破产法上的利益平衡问题研究[D]. 杨忠孝.华东政法学院 2006
[8]论船舶优先权[D]. 冯辉.对外经济贸易大学 2006
[9]优先权制度研究[D]. 宋宗宇.西南政法大学 2006
[10]民事优先权研究[D]. 孙东雅.中国政法大学 2003
硕士论文
[1]论房地产开发企业破产中购房人优先受偿权的保护[D]. 宣艳.浙江大学 2018
[2]“以房抵债”买卖合同的法律适用[D]. 周陈.华东政法大学 2018
[3]房地产企业破产中购房人优先受偿权研究[D]. 马娟娟.山东大学 2016
[4]优先权制度探析[D]. 刘芷伊.西南政法大学 2014
本文编号：2986415
本文链接：https://www.wllwen.com/jingjilunwen/fangdichanjingjilunwen/2986415.html
