中小房地产企业财务主要风险点浅析

发布时间：2021-01-19 08:27

　　2019年房地产建筑业成为了各地主管税务机关的重点监督稽查对象。通过稽查暴露出来的涉税事项更是给企业带来了较大的风险。控制加强财务风险的防御,如何使房开企业的财务风险降至最低,必然成为了当下房地产企业所共同面临的问题。 

【文章来源】：商业经济. 2020,(05)

【文章页数】：5 页

【文章目录】：
一、项目公司设立初期的拿地风险与应对措施
    （一）项目公司设立初期拿地所面临的土地价款能否扣除风险及应对措施
    （二）拿地时红线外的处理
二、项目公司拿地之后的拆迁风险及应对策略
    （一）项目公司拿地之后的现场拆迁风险及应对策略
        1. 现场拆迁风险主要体现在如下几方面：
        2. 针对以上风险的存在，从财务角度需要首先做好以下几个方面：
    （二）项目公司拿地之后拆迁中的税务风险与应对措施
        1. 所得税。
        2. 增值税。
        3. 土增税。
        4. 契税。
三、合同风险
    （一）营改增后与总承包签订合同时计税方法的税务风险
    （二）营改增后与总包签订合同时应注意的问题
        1. 房开企业一般纳税人与总承包单位签订合同时考虑的因素。
        2. 一个项目选择简易计税还是一般计税、开具发票的类型、税率要在合同中明确约定。
        3. 针对阴阳合同的问题首先需要从公司高层领导开始。
四、筹资风险
    （一）财务费用票据的合规性风险
    （二）企业资本结构合理性风险
    （三）筹资费用风险
        1. 股息及分红的处理。
        2. 统借统还利息费用的处理。
五、不合规票据风险
    （一）收到建筑服务发票查验内容如下
    （二）销售不动产备注栏备注风险
六、销售阶段出现的风险及应对策略
    （一）销售车库或车位
        1. 对外销售有产权的车库或单独建造的停车场。
        2. 对外销售业主共有的车库或车位，即不能取得房产证和土地证的车库或车位。
    （二）违约金风险
七、结束语


【参考文献】：
期刊论文
[1]对房地产金融潜在风险的分析与思考[J]. 单建军.  商业经济. 2019(08)
[2]浅析营改增后房地产增值税的相关会计处理[J]. 唐莉.  中国注册会计师. 2017(10)



本文编号：2986670