在建工程抵押评估及其风险防范研究

发布时间：2021-01-20 00:56

　　随着我国房地产业发展迅猛,在建工程抵押贷款已成为项目开发融资的主要渠道之一,成为房地产开发商融资的主要手段。对于解决房地产开发商开发建设资金不足、加快工程进度等方面发挥了积极作用,但由于在建工程尚处于项目的建设阶段,与现房相比,还具有很多不确定的因素。因此房地产开发商用在建工程抵押申请贷款,极易损害贷款银行的利益,可能给贷款银行和消费者带来潜在的风险。另外,在建工程抵押还同时涉及开发商、施工单位、贷款银行、购房者、税务部门、保险公司、抵押登记部门等多方当事人,牵连的关系较多。因此,如何正确把握在建工程抵押,合理确定其评估价值,使房地产企业融资纳入健康、合法的轨道,保证银行信贷资产的安全,不仅是当前房地产评估业应正确对待的问题,也是银行加强对押品管理,防范贷款风险的一个十分重要的工作。本文从完善技术方法体系和实际应用的角度出发,对在建工程抵押价值评估以及银行如何对其风险防范进行了较系统的研究。旨在合理确定在建工程的抵押范围,探讨其理论基础和评估原则,全面分析在建工程抵押价值评估应考虑的因素,重点研究在建工程抵押评估技术路线和评估方法、如何确定在建工程评估的各项技术参数,提高在建工程抵押价... 

【文章来源】：湖南师范大学湖南省 211工程院校

【文章页数】：69 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
1 绪论
    1.1 选题背景与研究意义
    1.2 国内外研究现状及动态
    1.3 研究方法与论文研究思路
2 在建工程抵押评估概述
    2.1 在建工程抵押概述
    2.2 在建工程抵押评估的理论依据
    2.3 在建工程抵押评估的原则
    2.4 在建工程抵押评估应考虑的因素
3 在建工程抵押评估的方法选用及抵押价值的确定
    3.1 几种主要评估方法简介
    3.2 适用于在建工程抵押评估的方法
    3.3 在建工程估价中若干问题的探讨与分析
    3.4 在建工程抵押价值的确定
4 在建工程抵押评估风险分析及风险防范体系的构建
    4.1 在建工程抵押评估风险的含义
    4.2 在建工程抵押评估风险的分类
    4.3 在建工程抵押评估风险评价
    4.4 在建工程抵押评估风险的形成机制
    4.5 在建工程抵押评估风险防范策略
5 实证分析与研究
    5.1 项目概况
    5.2 "利海·米兰春天"在建工程抵押评估技术报告
    5.3 案例分析总结
6 结论与展望
    6.1 本文主要研究工作及结论
    6.2 有待进一步研究的问题和展望
参考文献
附录
致谢


【参考文献】：
期刊论文
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[4]房地产估价方法浅析[J]. 孟庆茹.  黑龙江科技信息. 2010(23)
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硕士论文
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[2]房地产开发项目风险分析[D]. 黄建新.华南理工大学 2010
[3]次贷危机背景下美国金融监管体系变革及对我国的启示[D]. 张海平.华东师范大学 2010
[4]在建工程抵押法律问题研究[D]. 谷榕.西南政法大学 2009
[5]我国房地产行业税收政策问题研究[D]. 吴婧.中国海洋大学 2008
[6]对房地产评估方法的研究[D]. 陈丽丽.厦门大学 2007
[7]房地产市场预警预报体系研究[D]. 薛建华.同济大学 2007
[8]城市房地产投资风险管理研究[D]. 赵雪红.山东大学 2006
[9]房地产金融风险的评价及防范对策研究[D]. 徐景辉.东北农业大学 2006



本文编号：2988035