商品房预约合同研究

发布时间：2017-04-11 10:05

  本文关键词：商品房预约合同研究，，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：市场经济两面性的特点，决定了交易者们在享受市场经济带来各种机遇的同时,却也不得不承受着更大的风险和竞争。经济全球化的快速发展,交易形式的不断创新,使得市场行情捉摸不定,交易机会稍纵即逝。只有把双方的权利和义务加以固定、尽早达成交易意向,才可以有效保护各自的商业利益,实现利益的最大化。但某些法律规定和事实障碍有时又成了交易者按照自己意愿达成协议的阻碍。直到一些被称为备忘录、意向书、框架协议、认购书等预约合同的出现,这些阻碍才得以被扫除。而这形式的合同也被大量运用在房地产交易中。纵观我国的民事法律规定,在2003年最高人民法院院颁布的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》之前,《合同法》只有一些预售合同、买卖合同的规定;而《民法通则》中仅可看到具有广泛适用性的诚实信用原则和公平、公正原则。上述法律法规,规定过于模糊,法条内容泛泛,实践操作不够强。这就使得司法机关在审理房地产预约交易中对与认购书性质认定不清、定金原则适用不准等,致使司法判决不一致。在笔者看来,解决之道在于预约合同制度的建立和完善,只有如此才可保证司法审判的一致性。本文试图对我国商品房预约制度进行探讨和研究,围绕商品房预约合同认定、效力和成立问题进行阐述。本文从多个角度,对商品房预约合同的概念、特征、意义、认定及效力进行了探讨,并分析了我国商品房交易的现状。提出了商品房预约合同应作为一种独立的合同制度应用于实践当中的观点。本文共分为三个部分:第一部分:主要从一个具体的案例入手,引出了预约合同的概念和特征,并借鉴中华人民共和国最高人民法院的对于商品房预约合同的认定给出了自己的观点和看法;本部分还对商品房预约合同与类似合同进行了区分,主要包括同商品房买卖认购书、意向书、预售合同进行了比较;再就是理清了商品房预约合同的概念。第二部分:本部分主要分析了关于商品房预约合同的国内外立法状况,包括英美法系和大陆法系中对于预约的不同规定;剖析和评价了关于商品房预约合同性质的几种学说,主要为缔约说、磋商说、区分说等;对商品房预约合同的效力及成立条件进行了剖析,重点阐述了商品房预约合同的成立条件以及生效条件。第三部分:本部分分析了商品房预约合同制度在我国的发展情况,并分析了立法以及在司法实践中存在的问题。根据存在的问题提出了个人的一些想法,主张应该完善商品房买卖司法解释,细化关于商品房预约合同的认定、违约责任等内容。市场经济两面性的特点,决定了交易者们在享受市场经济带来各种机遇的同
【关键词】：预约合同 商品房买卖合同 本约 违约责
【学位授予单位】：中国社会科学院研究生院
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：D923.6
【目录】：

• 摘要3-4
• Abstract4-8
• 引言8-9
• 本文的研究目的及意义9-10
• 一、商品房预约合同的认定10-15
• (一)问题的提出10-11
• 1、案例回顾10
• 2、法院判决10-11
• （二）商品房预约合同的概念和特征11-12
• （三）商品房预约合同与类似合同的区分12-15
• 1、商品房预约合同与商品房认购意向书的区分12-13
• 2、商品房预约合同与商品房预售合同的区分13-14
• 3、商品房预约合同与附期限合同的区分14-15
• 二、商品房预约合同的成立和效力15-20
• （一）我国及外国商品房预约合同制度的立法现状15-16
• 1、国外关于商品房预约合同的立法15
• 2、我国商品房预约合同立法的现状15-16
• (二)商品房预约合同的效力学说及评析16-17
• 1、必须磋商说16
• 2、必须缔约说16-17
• 3、区分说17
• 4、本约说17
• （三）商品房预约合同的效力17-20
• 1、合同的成立17-18
• 2、商品房预约合同的生效18-19
• 3、违反商品房预约合同承担责任的方式19-20
• 三、我国商品房预约制度的构建的思考20-24
• （一）我国商品房预约合同实践当中存在的问题20-21
• 1、相关法律滞后和增加审理难度20
• 2、诉求不理智性加大20-21
• （二）完善我国商品房预约制度的合理性和紧迫性21-22
• 1、有利于弥补我国商品房预约合同法律规定的空白21
• 2、有利于缓解预约合同立法与实践之间的矛盾21-22
• 3、有利于活跃商品房交易市场22
• （三）我国商品房预约合同法律制度的构建22-24
• 1、加强完善我国商品房买卖的司法解释22-23
• 2、制定商品房认购书的格式范本23
• 3、强化司法实践中的指引作用23-24
• 结论24-26
• 一、本文的观点梳理24-25
• 二、本文的不足和局限25-26
• 参考文献26-28
• 致谢28

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前3条

1 王利明;;预约合同若干问题研究——我国司法解释相关规定述评[J];法商研究;2014年01期

2 韩强;论预约的效力与形态[J];华东政法学院学报;2003年01期

3 金俭;析商品房预售合同[J];现代法学;1996年01期

中国硕士学位论文全文数据库 前1条

1 周楠;论预约合同[D];黑龙江大学;2012年

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本文编号：298842