MX房地产开发项目贷款评估研究

发布时间：2017-04-12 02:00

  本文关键词：MX房地产开发项目贷款评估研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：上个世纪七十年代中期，作为一门当代的技术学科，贷款项目评估是世界银行在采用项目可行性研究快速发展起来的一套贷款评估体系，并给银行提出可行性的决策建议。我国房地产业已经成为我国国民经济的支柱产业，但我国房地产产业起步晚、起点低，还存在一些问题：房地产市场发展不够完善，开发产业发展理性不足；另外受到政策、法律等问题的制约，使得房地产开发资金的筹资渠道单一等。这些问题就意味着房地产开发是一项高风险行业。因此，，做好房地产开发项目贷款评估工作，对于银行贷款业务决策、项目贷后管理和增加银行盈利具有极大地参考价值作用。 本论文紧密围绕MX房地产开发项目贷款评估展开研究。首先，对国内外关于房地产项目经济评价、房地产项目贷款评估方法和风险管理的研究成果三个方面进行评述；其次，概述了房地产开发项目贷款评估的概念、主要内容、基本程序和原则，依此为MX房地产开发项目贷款评估研究作了理论基础铺垫，同时指出了房地产开发项目贷款评估的现状与存在的问题，为着重处理好MX房地产开发项目贷款评估中的相关问题指明了重点解决的方向；再次，基于MX房地产开发项目贷款评估，构建MX房地产开发项目贷款评估体系并对MX房地产开发项目的各项指标展开资料调查评价，运用层次分析法和模糊数学评价法对指标进行综合评价，从而得出综合评估结论；最后，针对现行房地产开发项目贷款评估工作存在的问题对MX房地产开发项目贷款评估工作提出合理化建议。 本研究采用实地调查法对MX项目进行实地调研，获得了相关数据为本文提供数据支撑，利用层次分析法构建MX房地产开发项目贷款综合评估体系并采用定量和定性分析相结合的方法分别对各项指标进行判断，采用模糊层次分析法对MX房地产开发项目综合评估得出评估结论。本研究不仅验证了该模型的实用性，而且针对“财务状况分析”这个二级指标尝试去进一步细化到三级层次，对评估工作具有一定的参考意义。
【关键词】：房地产开发项目 贷款评估 模糊层次分析法 指标体系
【学位授予单位】：黑龙江八一农垦大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23;F832.479
【目录】：

• 摘要3-4
• Abstract4-8
• 第一章 绪论8-18
• 1.1 研究背景8-9
• 1.2 研究目的与研究意义9
• 1.2.1 研究目的9
• 1.2.2 研究意义9
• 1.3 国内外研究综述9-15
• 1.3.1 国外研究综述9-11
• 1.3.2 国内研究综述11-14
• 1.3.3 国内外研究评述14-15
• 1.4 研究内容和研究框架15-16
• 1.4.1 研究内容15
• 1.4.2 研究框架15-16
• 1.5 研究方法16-18
• 第二章 房地产开发项目贷款评估概述18-24
• 2.1 相关概念18-19
• 2.1.1 项目贷款评估18
• 2.1.2 房地产开发项目贷款评估18-19
• 2.2 房地产开发项目贷款评估的主要内容19-20
• 2.3 房地产开发项目贷款评估的基本程序20
• 2.4 房地产开发项目贷款评估的基本原则20-21
• 2.5 房地产开发项目贷款评估存在的问题21-24
• 2.5.1 银企之间信息不对称21
• 2.5.2 缺乏一套科学的房地产项目贷款评估体系21
• 2.5.3 评估指标难以完全量化21
• 2.5.4 评估过分依赖可行性研究21-24
• 第三章 基于 MX 房地产开发项目的贷款评估24-54
• 3.1 指标体系的内容和设置24-27
• 3.1.1 指标体系的内容24-25
• 3.1.2 指标体系层级结构与评定标准25-27
• 3.2 对 MX 房地产开发项目贷款指标资料调查27-38
• 3.2.1 借款人评价27-30
• 3.2.2 项目建设条件评价30-32
• 3.2.3 市场分析评价32-34
• 3.2.4 投资估算和筹资评价34-35
• 3.2.5 项目效益测算及偿债能力评价35-37
• 3.2.6 贷款风险评估37-38
• 3.3 指标体系权重的确定与评估计算过程38-52
• 3.3.1 建立 MX 项目层次结构模型38-41
• 3.3.2 利用层次分析法计算各层次权重41-48
• 3.3.3 利用模糊数学评价法对 A 目标层进行评价48-52
• 3.4 评估结果52-54
• 第四章 银行房地产开发项目贷款评估工作的改进建议54-56
• 4.1 加强银行与房地产开发企业、政府职能部门之间的信息共享54
• 4.2 合理构建指标体系54-55
• 4.3 尽可能地量化评价指标55
• 4.4 加强借款人资信评估55-56
• 第五章 研究结论56-58
• 5.1 研究结论56
• 5.2 研究中的不足56-58
• 参考文献58-60
• 致谢60-61
• 个人简历61
• 个人情况61
• 教育背景61
• 在学期间发表论文61

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

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本文编号：300427