关于疫情对房地产市场的影响与对策建议

发布时间：2021-01-28 07:26

　　通过分析疫情对全国房地产市场的影响发现:本次疫情对房地产投资、新开工面积和土地成交的冲击以短期影响为主;商品住宅竣工面积可能会受到一定的负面影响,但对市场潜在供应总量的影响不大;购房需求影响较小,以延迟效应为主,区域房地产市场将呈现结构性分化;停工"封城"等因素可能会对房屋租赁市场造成一定的冲击。从中长期来看,供应方面,疫情将会对房地产开发企业的资金流形成压力,行业集中度将进一步增加。同时,疫情倒逼房地产市场住房销售方式由"线下"转为"线上",为行业生产方式转型作铺垫。对于需求方而言,疫情过后,一线城市及东部沿海发达地区吸引力将增加,部分人群购房计划将前置,对大户型、别墅类等产品的改善性需求可能释放。为促进房地产市场平稳健康发展,完成全年经济社会发展预定目标,当前应着重采取"防过冷、稳增长、促改革"的相关举措,在金融信贷、土地开发、税收等方面出台相应政策。 

【文章来源】：上海房地. 2020,(03)

【文章页数】：5 页

【部分图文】：

2001-2004年全国商品住宅销售面积

疫情可能会对全国商品住宅竣工面积有一定的负面影响,但对市场潜在供应总量的影响不大。从图4可以看出,2003年全年商品住宅竣工面积同比呈先增后降、逐步企稳趋势,同比增速较2002年增加3个百分点。分地区来看,广东、北京等疫情较为严重地区的商品住宅竣工面积同比增速降幅较大,上海的竣工面积同比增速在疫情结束后有所扩大。2018年10月以来,在前期销售高增长带来的较强交房需求的支撑下,商品住宅竣工面积有所改善,边际向好趋势明确。相比2003年,本次新型冠状病毒疫情涉及地区更广,防控手段更加严厉,随着停工时间的增长,对全年商品住宅竣工面积造成的影响加大。预计竣工面积同比增速较2019年有所放缓,但竣工时间的推迟对市场潜在供应量影响不大。图2 2002-2003年全国、北京、上海及广东商品住宅新开工面积同比增长率

2002-2003年全国、北京、上海及广东商品住宅新开工面积同比增长率

【参考文献】：
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本文编号：3004589