基于系统动力学的沈阳市房价影响因素分析

发布时间：2021-02-01 06:35

　　运用系统动力学方法构建城市住宅市场仿真模型,探究影响房价变化的主要因素。结合沈阳市住宅市场的发展实际,通过Anylogic软件构造系统因果关系反馈图以及流程图,再利用回路建立数学关系模型,选取房产税、贷款利率、限购政策3个变量,讨论不同政策对房价产生的影响。研究发现,开征房产税,使得市场需求量明显降低;限购政策在一定时期内可以维持房价的稳定;提高银行贷款利率,房价没有出现较大波动;在限购政策和利率综合作用下,对房价产生的影响较大。 

【文章来源】：工程管理学报. 2020,34(01)

【文章页数】：5 页

【部分图文】：

因果关系回路图

因果回路图只能描述存量与流量之间逻辑结构关系的基本方面，而不能区别各变量的性质，考虑到数据的可获得性及其关系的正确性，对因果回路图进行简化处理，选取其中主要因素如房地产价格、人口增长、土地价格增长、销售面积、人均住宅建筑面积、建安成本等建立系统动力学存量流量图（见图2）。1.3 相关参数说明

为探究限购政策对房价的影响，假设沈阳在2011年开始实施区域限购；2012年实行全城限购；2014年解除限购。图3为模拟房价与实际房价对比图。从图3可以看出，实行限购政策抑制了房价的过快增长，一定程度上抑制投资性购房，改善市场上的需求结构，维持了房价的稳定。

【参考文献】：
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本文编号：3012346