大学科技园房地产建设运营管理研究
发布时间：2021-02-02 07:19
大学科技园是知识经济时代一个热门课题,它是大学服务社会的重要纽带,是创新社会的重要公共基础设施,对国民经济可持续发展发挥着十分重要的作用。与房地产相关的经营活动,是大学科技园的重要基础工作。配合大学科技园独特的功能定位,其房地产建设运营管理,也具有不同于其它房地产类型的独特之处。深入认识大学科技园房地产的特性,建立一套规范化、易操作的大学科技园房地产建设运营管理体系,对指导大学科技园建设实践,充分发挥其功能十分必要。但目前国内鲜有针对该课题的专题系统研究。这促使本人结合自己的工作经历,以大学科技园房地产建设运营管理为题,做专题研究。本论文的研究方法是通过梳理国内外关于大学科技园的相关理论和经验,界定大学科技园房地产经济现象的相关概念,找出支配其经营活动的独特属性和原因。借助产学研机制、创新管理、战略管理、建筑规划设计、建设工程项目管理、房地产供应链管理、资产管理等多个交叉学科的相关研究成果,通过纵横比较、案例分析等方法,用统一的框架将关于大学科技园功能定位、运营机制、规划设计、建设管理等方面的分散研究加以整合,从房地产经济的角度,抽象出聚焦于大学科技园房地产开发、运营、管理的一般性理念...
【文章来源】：电子科技大学四川省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：75 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
大学科技园的功能定位
大学科技园开发平台在引入此类客户时一定要慎重，若确需引进都应该事前订必要的规约，限定未来“承租人”条件，应与园区整体定位客户一致。一些政主管部门也意识到，需限制总部基地及工业科技园区内，脱离研发产业的单纯地产投资行为。例如，成都市市政府办公厅，2007 年 6 月就出台文件，规定工总部性质的科研办公楼，不能出售给自然人，而且单宗房屋出让的最小建筑面应该在 300 ㎡以上，否则不予办理产权。这虽然在一定程度上，阻断了大学科园房地产开发的筹资渠道，但却从制度上规范了园区房地产市场，是长期的利好大学科技园房地产的市场战略须同时考虑企业员工的特点和需求，园区的硬件环境都应该为他们提供满意的客户体念。2.4.2 大学科技园房地产市场战略“六”力分析依据波特的市场五力模型，再加上中国特色的“其它利益相关方”-政府，以清晰地呈现大学科技园房地产的市场战略状况，如图 2-3 所示。潜在进入者
的真正内因是城市和大学都有降低获取创新资源成本，提高创新产出的需求。大学科技园的选址必须紧跟城市的创新发展战略，是多数大学科技园采用独立型选址建在高新技术开发区内的主要原因。通过前文的分析，从房地产开发的角度，大学科技园选址需至少满足 3 条以上的条件[41]：1. 须便于大学科技园与所依托的高校形成实质地地缘或管理关联；2. 便于与城市发展战略同步，选择规划理念先进，配套基础设施齐全、运营成本低廉，提供产业优惠政策的高新技术开发新区；3. 区域产业类型、供应链状况与大学科技园的研发资源存在共生关系；4. 有条件提供持续、充足、多层次的人力资源供给，其中以高端研发创新人才为主，辅助劳动力，各种专业技术人才和服务支持人才；5. 以园区为中心的交通系统可形成灵活、快捷、方便、高性价比的人流、物流通道；6. 舒适的生活环境条件
【参考文献】：
期刊论文
[1]大学科技园文献研究[J]. 袁胜军,赵相忠. 中国高校科技. 2011(07)
[2]国家大学科技园建设中的BOT模式研究[J]. 王耀华,赵志燕,谢娇玲,郑国忠,俞建璋. 福州大学学报(哲学社会科学版). 2011(03)
[3]超竞争环境下房地产企业战略柔性的构建[J]. 高武. 西南科技大学学报(哲学社会科学版). 2011(02)
[4]国家大学科技园孵化器发展的空间模式的研究[J]. 黄金城. 中国高校科技与产业化. 2010(03)
[5]科学技术部 教育部 国家大学科技园认定和管理办法[J]. 中国科技产业. 2008(12)
[6]科技产业园规划发展新思维[J]. 邹毅,刘力. 北京房地产. 2008(11)
[7]从海淀园成功看专业园区房地产开发[J]. 徐春财,冯汀. 北京房地产. 2008(07)
[8]浅谈房地产开发过程项目管理策划体系的实施[J]. 徐宁,许秋月. 城市开发. 2008(08)
[9]中国孵化器发展与自主创新战略[J]. 张景安. 中国软科学. 2007(11)
[10]大型房地产项目柔性战略管理[J]. 傅鸿源,张李磊. 建筑经济. 2006(S1)
硕士论文
[1]公司房地产与公司股票市场表现的实证研究[D]. 朱乐.电子科技大学 2009
[2]大学科技园的三元建构探析[D]. 解颖.东北大学 2008
[3]我国大学科技园运行机制研究[D]. 张芳喜.武汉理工大学 2006
本文编号：3014304
【文章来源】：电子科技大学四川省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：75 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
大学科技园的功能定位
大学科技园开发平台在引入此类客户时一定要慎重，若确需引进都应该事前订必要的规约，限定未来“承租人”条件，应与园区整体定位客户一致。一些政主管部门也意识到，需限制总部基地及工业科技园区内，脱离研发产业的单纯地产投资行为。例如，成都市市政府办公厅，2007 年 6 月就出台文件，规定工总部性质的科研办公楼，不能出售给自然人，而且单宗房屋出让的最小建筑面应该在 300 ㎡以上，否则不予办理产权。这虽然在一定程度上，阻断了大学科园房地产开发的筹资渠道，但却从制度上规范了园区房地产市场，是长期的利好大学科技园房地产的市场战略须同时考虑企业员工的特点和需求，园区的硬件环境都应该为他们提供满意的客户体念。2.4.2 大学科技园房地产市场战略“六”力分析依据波特的市场五力模型，再加上中国特色的“其它利益相关方”-政府，以清晰地呈现大学科技园房地产的市场战略状况，如图 2-3 所示。潜在进入者
的真正内因是城市和大学都有降低获取创新资源成本，提高创新产出的需求。大学科技园的选址必须紧跟城市的创新发展战略，是多数大学科技园采用独立型选址建在高新技术开发区内的主要原因。通过前文的分析，从房地产开发的角度，大学科技园选址需至少满足 3 条以上的条件[41]：1. 须便于大学科技园与所依托的高校形成实质地地缘或管理关联；2. 便于与城市发展战略同步，选择规划理念先进，配套基础设施齐全、运营成本低廉，提供产业优惠政策的高新技术开发新区；3. 区域产业类型、供应链状况与大学科技园的研发资源存在共生关系；4. 有条件提供持续、充足、多层次的人力资源供给，其中以高端研发创新人才为主，辅助劳动力，各种专业技术人才和服务支持人才；5. 以园区为中心的交通系统可形成灵活、快捷、方便、高性价比的人流、物流通道；6. 舒适的生活环境条件
【参考文献】：
期刊论文
[1]大学科技园文献研究[J]. 袁胜军,赵相忠. 中国高校科技. 2011(07)
[2]国家大学科技园建设中的BOT模式研究[J]. 王耀华,赵志燕,谢娇玲,郑国忠,俞建璋. 福州大学学报(哲学社会科学版). 2011(03)
[3]超竞争环境下房地产企业战略柔性的构建[J]. 高武. 西南科技大学学报(哲学社会科学版). 2011(02)
[4]国家大学科技园孵化器发展的空间模式的研究[J]. 黄金城. 中国高校科技与产业化. 2010(03)
[5]科学技术部 教育部 国家大学科技园认定和管理办法[J]. 中国科技产业. 2008(12)
[6]科技产业园规划发展新思维[J]. 邹毅,刘力. 北京房地产. 2008(11)
[7]从海淀园成功看专业园区房地产开发[J]. 徐春财,冯汀. 北京房地产. 2008(07)
[8]浅谈房地产开发过程项目管理策划体系的实施[J]. 徐宁,许秋月. 城市开发. 2008(08)
[9]中国孵化器发展与自主创新战略[J]. 张景安. 中国软科学. 2007(11)
[10]大型房地产项目柔性战略管理[J]. 傅鸿源,张李磊. 建筑经济. 2006(S1)
硕士论文
[1]公司房地产与公司股票市场表现的实证研究[D]. 朱乐.电子科技大学 2009
[2]大学科技园的三元建构探析[D]. 解颖.东北大学 2008
[3]我国大学科技园运行机制研究[D]. 张芳喜.武汉理工大学 2006
本文编号：3014304
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