住房政策下房地产租购决策仿真研究

发布时间：2021-02-02 09:38

　　分析了租购并举政策出台的背景、政策内涵和作用机理,识别了房地产市场主要的参与主体和部分影响因素,构建了基于多Agent的房地产主体决策仿真模型,将政府主体决策模型化为各项政策调控措施,将消费者主体进行分类和效用函数建模,通过问卷调查和实证数据收集获得模型相关参数,选择Netlogo平台进行仿真实验。仿真结果表明,以租购同权为代表的公共服务权利政策、房产税、限购措施均能在一定程度上起到对房价和投资行为的调控作用,同时,土地供给政策也会通过租购市场的联动影响房价和租购群体比率的变化。在仿真分析的基础上,提出相应政策建议。 

【文章来源】：工程管理学报. 2020,34(03)

【文章页数】：6 页

【部分图文】：

租购并举政策目标

根据房地产租购市场相关理论，综合参考迪帕斯奎尔-惠顿模型[14]以及相关学者[15～17]关于政策量化及住房选择的相关研究，选取了政府主体和消费者主体，在对政策目标的理解之上选择房价、租赁结构和投资者影响作为主要的政策实施考察变量，构建了如图2所示租购并举政策作用机制。政府能够在需求侧通过信贷工具、租购并举工具影响消费者的预算和租购房效用水平，而在供给侧可以调节土地供给的类型和速度来影响房价，此外还可以通过行政手段进行房价的调控；消费者会通过租购房决策行为影响市场的房价走势，同时房价也会反作用于消费者的租购房决策。

(1）“租购同权”的政策效应分析。将参数设置为初始状态，调整csu=1,2,3，仿真路径如图3所示。当csu=3时，租赁人口低于原路径，房价略高于原路径，投资者数量在初段上升更快，后续与初始情况基本一致。当csu=1时，即真正实现了“租购同权”，租赁人口数及其占比显著上升，房价维持低位，而投资者人数的上升趋势也明显低于其他路径。可见，租购主体所享有公共服务权益的差异化会削弱消费者的租房需求，使其更倾向于购房，而“租购同权”政策能带来租房公共权益的相对上升，从而刺激消费者主体的租房动机，是抑制房价过快上涨和房地产投资的一种有效方法。

【参考文献】：
期刊论文
[1]租购并举政策下住宅适应性预期价格演化及仿真——兼论项目建设开发速度与土地供给速度对住宅价格的影响[J]. 郭金金,夏同水.  中国软科学. 2019(09)
[2]住房租赁市场供给结构建模与仿真研究[J]. 闫金金,刘宁.  工程管理学报. 2019(01)
[3]基于系统动力学的住房租赁市场多主体协同演化仿真分析[J]. 郑生钦,徐可.  工程管理学报. 2018(06)
[4]户籍与家庭住房模式选择[J]. 何兴强,费怀玉.  经济学(季刊). 2018(02)
[5]抑制和稳定房价背景的“租购同权”政策匹配[J]. 向为民,甘蕾.  改革. 2017(11)
[6]建立我国住房租赁市场发展的长效机制——以“租购同权”促“租售并举”[J]. 黄燕芬,王淳熙,张超,陈翔云.  价格理论与实践. 2017(10)
[7]租购并举模式下的新要求:完善房地产税收体系[J]. 严荣.  价格理论与实践. 2017(09)
[8]基于Multi-Agent模型的行政政策对区域差异化房地产价格影响的研究[J]. 尹浩宇,刘佳佳,戴伟,董志,李秀婷.  系统科学与数学. 2016(12)
[9]基于agent-based model的住房市场演化问题研究[J]. 邓琳,闫妍,朱晓武,李晓腾.  系统工程理论与实践. 2015(07)
[10]基于系统动力学的房地产调控政策动态仿真模型[J]. 罗斌,王花.  技术经济. 2013(06)



本文编号：3014485