青岛国信置业有限公司信托融资的困境与对策

发布时间：2017-04-12 14:24

  本文关键词：青岛国信置业有限公司信托融资的困境与对策，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：随着我国经济的高速发展,房地产业也在快速扩张。在国家对宏观经济的调控从严从紧的宏观政策背景下,房地产融资的一些矛盾和问题也逐渐显露。长期以来,房地产企业的融资渠道单一,对银行过于依赖,负债率居高。而与此同时,由于大量的贷款用于房地产项目,国内商业银行业也普遍暗藏由于房地产业引起的金融风险的隐患。而另一方面,国内大量民间资本却面临投资渠道单一,选择机会少等急需新的投资渠道的需求的局面。在这种背景下,房地产企业信托作为一种切实可行的房地产融资方式和民间资本的投资方式已经逐渐被房地产业和金融业的重视。本研究主要分为五大部分进行,在信息不对称理论、委托代理理论指导的指导下,对中小房地产信托融资管理问题进行研究,力求在当前收紧的调控政策下为中小房地产企业信托融资发展寻找出路。本文研究的主要内容有:首先,主要介绍论文选题的背景、选题目的、意义以及国内外获得的研究成果、研究的主要内容及采用的研究方法;其次,系统的介绍房地产企业信托融资的基本理论问题,包括信托的内涵及特征、房地产信托融资的定义、特点及基本模式,同时介绍了房地产信托融资管理研究的理论(包括信息不对称理论以及委托--代理理论)以及房地产信托融资管理的可行性与重要性;进而,主要对青岛国信置业有限公司信托融资业务的发展现状、环境等问题的分析,并找出国信置业信托融资管理中的瓶颈问题;最后,针对上一章分析中所找出的问题,有点及面,提出发展房地产企业信托融资管理的建议及对策,为未来我国房地产企业的融资发展指明方向。
【关键词】：国信置业 信托融资 管理
【学位授予单位】：东北农业大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F275;F832.49
【目录】：

• 摘要8-9
• 英文摘要9-11
• 1 引言11-18
• 1.1 研究背景11
• 1.2 研究目的及意义11-14
• 1.2.1 研究目的11-12
• 1.2.2 研究意义12-14
• 1.3 文献综述14-16
• 1.3.1 国外研究现状14-15
• 1.3.2 国内研究现状15-16
• 1.4 研究方法与内容16-18
• 1.4.1 研究方法16-17
• 1.4.2 研究内容17-18
• 2 相关概念及理论基础18-22
• 2.1 信托融资18-19
• 2.1.1 信托融资的定义18
• 2.1.2 信托融资的特征18-19
• 2.2 房地产信托融资19-20
• 2.2.1 房地产信托融资的定义19
• 2.2.2 房地产信托融资的基本特征19-20
• 2.3 理论基础20-22
• 2.3.1 信息不对称理论20-21
• 2.3.2 委托--代理理论21-22
• 3 青岛国信置业有限公司信托融资的现状22-26
• 3.1 青岛国信置业有限公司简介22
• 3.2 国信置业公司投资项目22-23
• 3.3 国信置业公司信托融资方案23-24
• 3.4 中融信托·国信1号主要特点24-26
• 4 国信置业公司信托融资环境及存在的问题分析26-36
• 4.1 信托融资环境分析26-32
• 4.1.1 房地产信托融资的发展历程26
• 4.1.2 房地产企业信托融资的发展环境26-27
• 4.1.3 房地产信托融资的主要模式27-30
• 4.1.4 房地产企业信托融资管理现状分析30-32
• 4.2 国信置业公司在信托融资中面临的困境32-36
• 4.2.1 相关法律法规不健全32-33
• 4.2.2 相关的信托税收制度缺位33
• 4.2.3 信托产品缺乏创新33-34
• 4.2.4 信息披露和风险有效监管不到位34
• 4.2.5 投资者对房地产信托风险认识不足34-35
• 4.2.6 缺乏运作房地产信托的专业人才35-36
• 5 国信置业公司信托融资的对策36-41
• 5.1 健全与房地产信托融资管理相配套的法律法规体系36-37
• 5.2 发展和完善房地产金融二级市场37
• 5.3 创建房地产信托税收优惠制度37-38
• 5.4 加强房地产信托产品的创新38-39
• 5.5 建立房地产信托风险管理机制39
• 5.6 规范信托产品发行市场39-40
• 5.7 加快专业化房地产信托融资管理人才的培养40-41
• 6 结论41-42
• 致谢42-43
• 参考文献43-45
• 攻读硕士学位期间发表的学术论文45

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