深圳城市更新不动产强制拍卖制度的构建

发布时间：2021-02-11 20:57

　　由于建筑物的老化和城市新规划的需要,城市发展到一定阶段,必须要进行有规划的城市更新。根据各国和各地区土地制度和其他因素的不同,城市更新采取的方式也不同,既可由政府主导实施,也可以引入开发商或由业主自发开展。深圳的城市更新模式主要是由政府引导和批准更新范围和规划,由房地产开发商通过市场行为购买城市更新单元内所有不动产权益后,再以协议方式获得更新范围用地进行更新的模式。为避免工程烂尾,《深圳城市更新办法》（以下简称《城市更新办法》）要求每个更新单元由一个单一权利主体进行开发。但是,在拆除重建类城市更新形成单一权利主体的过程中,开发商往往在收购更新单元内分散的不动产权益时遇到障碍,无法完全取得更新单元内全部不动产权益,从而使整个更新进度拖延,影响到小业主、开发商和整个地区的发展。如果没有公权力的介入,特别是没有司法机关的介入,容易造成矛盾旷日持久无法解决的僵局,甚至产生新的矛盾和冲突,如开发商采取非法手段、小业主非理性维权、部分政府部门和官员不正当干预等,从而严重影响社会和谐稳定。目前,深圳还没有法律上的方法妥善解决该问题,行政、司法、仲裁部门皆无权介入。本文介绍以深圳为代表的内地拆除重建类... 

【文章来源】：深圳大学广东省

【文章页数】：42 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
导论
第一章 深圳拆除重建类城市更新现状和困境
    第一节 深圳拆除重建类城市更新现状
        一、深圳城市更新模式的特点
        二、深圳城市更新主要实施方式
    第二节 深圳拆除重建类城市更新的困境
        一、城市更新实施主体的困境
        二、政府组织实施或征收存在障碍
第二章 香港土地强制售卖制度对深圳城市更新的借鉴意义
    第一节 香港的土地强制售卖制度
        一、土地强制售卖制度建立的背景
        二、香港土地强制售卖制度立法概述
        三、《土地强制售卖条例》的主要内容
        四、《土地强制售卖条例》的立法意义和影响
    第二节 深圳可借鉴香港经验建立不动产强制拍卖制度
        一、借鉴香港经验，构建适合深圳实际的城市更新不动产强制拍卖制度，是深圳突破土地资源限制的有效途径
        二、公平高效地解决开发商和小业主之间的利益纠纷以及由此引发的问题，突破深圳城市更新目前的困境
        三、弥补法律漏洞与空白，发挥深圳特区先行先试的作用
    第三节 深圳借鉴香港经验时应注意的问题
        一、政府角色定位不同
        二、城市更新土地面积不同
        三、城市更新原因不同
第三章 深圳城市更新不动产强制拍卖制度的构建难点和要素
    第一节 深圳城市更新不动产强制拍卖制度的构建难点
        一、缺少上位法的明确规定
        二、深圳市人大及其常委会是否有权立法规定不动产强制拍卖制度
        三、地方立法存在局限性
    第二节 深圳城市更新不动产强制拍卖制度的构建要素
        一、裁判机关的确定
        二、申请强制拍卖应具备的条件
        三、法院对申请的审查要点
        四、拍卖令的内容要点
        五、政府行政主管部门扮演的角色
结论
参考文献
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]深圳城市更新制度存在的问题与完善对策[J]. 邹广.  规划师. 2015(12)
[2]旧改中“强拆”的正当性[J]. 贺倩明.  住宅与房地产. 2015(18)
[3]商业拆迁与公益拆迁的比较分析——对公共利益内涵的再认识[J]. 张文斌.  辽宁行政学院学报. 2014(05)
[4]论城市房屋商业拆迁现象的法律规制现状与制度构建——从实体权利角度进行的考虑[J]. 杨骏锴.  改革与开放. 2014(03)
[5]城市更新政策研究——以深圳和台湾比较为例[J]. 邓志旺.  商业时代. 2014(03)
[6]深圳政府引导下的城市更新博弈分析[J]. 廖艳,包俊.  建筑经济. 2013(12)
[7]浅论中西方城市更新比较与启示[J]. 叶文香.  价值工程. 2013(27)
[8]逻辑自洽——香港与深圳土地出让关键制度比较研究[J]. 林强.  中国土地科学. 2012(12)
[9]香港土地利用模式对深圳土地改革的借鉴意义[J]. 刁其怀.  中国房地产. 2012(15)
[10]香港土地制度和土地出让金管理及其借鉴[J]. 郭雨松.  地方财政研究. 2012(05)



本文编号：3029697