武汉市住宅价格时空演变特征及其影响因素研究
发布时间：2021-02-11 23:09
近些年来,我国城市土地使用制度的改革进一步深入,地价机制对我国城市土地资源合理配置,空间结构的优化布局和土地的节约集约利用具有越来越重大的作用。伴随着城市土地价值的日益显化,全国各地房地产价格出现显著上涨。如何全面、系统、准确地掌握城市地价和房价的变化情况,分析城市房地产价格的动态发展趋势和变化规律,合理地对城市地价和房价进行监测和调控,成为土地管理工作者面临的重要课题,也是土地市场交易、房地产开发、建设项目投资决策和房地产税制改革的重要依据。目前我国城市地价时空变化的研究较少,研究方法尚不成体系,研究成果难以满足当前城市地价管理的需要。随着计算机技术的日益完善,对城市地价和房价的研究由定性过渡到定量研究成为可能。本文以武汉市城区2002年至2009年部分住宅价格数据为实证基础,利用地理信息系统软件Mapgis的空间分析功能,构建武汉市住宅价格数字地价模型,辅之以时间序列分析和数学模型,详解了武汉市住宅价格时间变化和空间演化规律。全文在分析武汉市房地产市场近况的基础上,首先利用武汉市2002年第一季度至2009年第四季度的住宅价格数据对武汉市住宅价格的时间变化情况分别进行总体分析和分区...
【文章来源】：华中农业大学湖北省 211工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：88 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
武汉在湖北省的位置图
图3一2武汉市行政区划图Fig.3· 2AdministrativezoningmaPofWuhan图3一2所示为武汉市十三个行政辖区，分别是江岸区(7)、江汉区(8)、娇口区(9)、汉阳区(10)、武昌区(11)、青LI--I区(12)、洪山区(6)、东西湖区(2)、蔡甸区(3)、江夏区(5)、黄阪区(l)、新洲区(13)、汉南区(4)。3.1自然地理武汉地形以平原为主，市内江河纵横，湖港交织，长江、汉水交汇于市境中央，众多大小湖泊镶嵌在大江两侧，形成湖沼水网。全市共有水域面积2205.06平方公里，占全市总面积的25.790b，居中国大城市之首。武汉属北亚热带季风性湿润气候，有雨量充沛、日照充足、四季分明、夏季酷热、冬季较冷的特点，一般年均气温15.8℃一17.5℃。由于武汉处于北纬30度，夏季正午太阳高度角可达83“
人口自然增长率2.46%0，其中，人口出生率8.20%0，人口死亡率5.74编，人口净迁移率2.08%0。全年常住人口897.00万人。武汉市历年总户数和总人口数变化情况如下图(图3一3)所示:;;;……..〕 :::::::::::::::::::::::::::一一一总户数(万户)~总人口数(万人 033200420052006200720)0888年年年年年年年年年年年年年年年年年年份 份… …一总户数(万户)~总人口数(万人 )}}}图3一3武汉市2000年至2008年总户数和总人口数变化图Fig.3· 3TheNumberofHouseholdsandTOtalPOPulationof、 VUhanfrom2000to20083.2.2居民人均可支配收入2008年城市居民人均可支配收入16712.44元，比上年增长16.4%;人均消费支出11432.97元，增长7.9%。全年农民人均纯收入6349元，比上年增长18.2%。人均消费支出4755元，增长12.7%。城镇单位在岗职工人数157.41万人，增加8.91万人。新增城镇就业人数14万人，下岗职工实现再就业5.5万人，转移农村富余
【参考文献】：
期刊论文
[1]基于Mapgis的三维地价制作[J]. 陈荣清,邹时林,黄涛. 安徽农业科学. 2006(22)
[2]房地产价格波动与投机行为——对中国14城市的实证研究[J]. 周京奎. 当代经济科学. 2005(04)
[3]城市地价水平变化的成因分析——以石家庄市为例[J]. 葛京凤,郑艳东,郑小刚. 河北师范大学学报. 2005(03)
[4]基于GIS的地价空间分布规律研究——以北京市住宅地价为例[J]. 蒋芳,朱道林. 经济地理. 2005(02)
[5]大连商品住宅价格空间分异规律研究[J]. 李雪铭,张馨,张春花,申娜. 地域研究与开发. 2004(06)
[6]房地产价格变化规律的经济学分析[J]. 刘洪玉,沈悦. 建筑经济. 2004(09)
[7]地统计学在都市房价空间分布规律研究中的应用——以北京市为例[J]. 王霞,朱道林. 中国软科学. 2004(08)
[8]炒楼投机对房地产价格的影响分析[J]. 郑恒. 预测. 2004(04)
[9]南京市区地价空间分布及其影响因素分析[J]. 杜小娅,陆跃进. 国土资源遥感. 2004(02)
[10]灰色理论在商品住宅价格预测中的应用[J]. 李菲,孙文彬,张军. 辽宁工程技术大学学报(社会科学版). 2004(03)
博士论文
[1]基于GIS的城市住宅价格时空演变规律探索及其应用研究[D]. 吴宇哲.浙江大学 2005
硕士论文
[1]武汉市城市地价时间变化与空间分布规律研究[D]. 李璐.华中农业大学 2008
[2]深圳经济特区住宅基准地价时空分布研究[D]. 刘志霞.华南师范大学 2007
[3]长沙市商品房价格时空特征及其影响因素研究[D]. 彭敏娟.湖南师范大学 2007
[4]城市地价的时间序列变化和空间分布规律研究[D]. 甘晓辉.江西师范大学 2007
[5]1990年以来城市地价时空变化研究[D]. 沈瑾怡.浙江大学 2006
[6]武汉市城市土地交易价格空间分异研究[D]. 陈燕.华中农业大学 2006
[7]城市地价动态监测与地价时空分布规律研究[D]. 郑艳东.河北师范大学 2005
[8]济南市住宅房地产市场发展的时空分析[D]. 孙明达.山东师范大学 2005
[9]北京市地价空间分布规律及其形成机制研究[D]. 蒋芳.中国农业大学 2004
本文编号：3029862
【文章来源】：华中农业大学湖北省 211工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：88 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
武汉在湖北省的位置图
图3一2武汉市行政区划图Fig.3· 2AdministrativezoningmaPofWuhan图3一2所示为武汉市十三个行政辖区，分别是江岸区(7)、江汉区(8)、娇口区(9)、汉阳区(10)、武昌区(11)、青LI--I区(12)、洪山区(6)、东西湖区(2)、蔡甸区(3)、江夏区(5)、黄阪区(l)、新洲区(13)、汉南区(4)。3.1自然地理武汉地形以平原为主，市内江河纵横，湖港交织，长江、汉水交汇于市境中央，众多大小湖泊镶嵌在大江两侧，形成湖沼水网。全市共有水域面积2205.06平方公里，占全市总面积的25.790b，居中国大城市之首。武汉属北亚热带季风性湿润气候，有雨量充沛、日照充足、四季分明、夏季酷热、冬季较冷的特点，一般年均气温15.8℃一17.5℃。由于武汉处于北纬30度，夏季正午太阳高度角可达83“
人口自然增长率2.46%0，其中，人口出生率8.20%0，人口死亡率5.74编，人口净迁移率2.08%0。全年常住人口897.00万人。武汉市历年总户数和总人口数变化情况如下图(图3一3)所示:;;;……..〕 :::::::::::::::::::::::::::一一一总户数(万户)~总人口数(万人 033200420052006200720)0888年年年年年年年年年年年年年年年年年年份 份… …一总户数(万户)~总人口数(万人 )}}}图3一3武汉市2000年至2008年总户数和总人口数变化图Fig.3· 3TheNumberofHouseholdsandTOtalPOPulationof、 VUhanfrom2000to20083.2.2居民人均可支配收入2008年城市居民人均可支配收入16712.44元，比上年增长16.4%;人均消费支出11432.97元，增长7.9%。全年农民人均纯收入6349元，比上年增长18.2%。人均消费支出4755元，增长12.7%。城镇单位在岗职工人数157.41万人，增加8.91万人。新增城镇就业人数14万人，下岗职工实现再就业5.5万人，转移农村富余
【参考文献】：
期刊论文
[1]基于Mapgis的三维地价制作[J]. 陈荣清,邹时林,黄涛. 安徽农业科学. 2006(22)
[2]房地产价格波动与投机行为——对中国14城市的实证研究[J]. 周京奎. 当代经济科学. 2005(04)
[3]城市地价水平变化的成因分析——以石家庄市为例[J]. 葛京凤,郑艳东,郑小刚. 河北师范大学学报. 2005(03)
[4]基于GIS的地价空间分布规律研究——以北京市住宅地价为例[J]. 蒋芳,朱道林. 经济地理. 2005(02)
[5]大连商品住宅价格空间分异规律研究[J]. 李雪铭,张馨,张春花,申娜. 地域研究与开发. 2004(06)
[6]房地产价格变化规律的经济学分析[J]. 刘洪玉,沈悦. 建筑经济. 2004(09)
[7]地统计学在都市房价空间分布规律研究中的应用——以北京市为例[J]. 王霞,朱道林. 中国软科学. 2004(08)
[8]炒楼投机对房地产价格的影响分析[J]. 郑恒. 预测. 2004(04)
[9]南京市区地价空间分布及其影响因素分析[J]. 杜小娅,陆跃进. 国土资源遥感. 2004(02)
[10]灰色理论在商品住宅价格预测中的应用[J]. 李菲,孙文彬,张军. 辽宁工程技术大学学报(社会科学版). 2004(03)
博士论文
[1]基于GIS的城市住宅价格时空演变规律探索及其应用研究[D]. 吴宇哲.浙江大学 2005
硕士论文
[1]武汉市城市地价时间变化与空间分布规律研究[D]. 李璐.华中农业大学 2008
[2]深圳经济特区住宅基准地价时空分布研究[D]. 刘志霞.华南师范大学 2007
[3]长沙市商品房价格时空特征及其影响因素研究[D]. 彭敏娟.湖南师范大学 2007
[4]城市地价的时间序列变化和空间分布规律研究[D]. 甘晓辉.江西师范大学 2007
[5]1990年以来城市地价时空变化研究[D]. 沈瑾怡.浙江大学 2006
[6]武汉市城市土地交易价格空间分异研究[D]. 陈燕.华中农业大学 2006
[7]城市地价动态监测与地价时空分布规律研究[D]. 郑艳东.河北师范大学 2005
[8]济南市住宅房地产市场发展的时空分析[D]. 孙明达.山东师范大学 2005
[9]北京市地价空间分布规律及其形成机制研究[D]. 蒋芳.中国农业大学 2004
本文编号：3029862
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