基于现金流的Z房地产公司财务战略优化研究

发布时间：2021-03-02 22:46

　　现金是企业经营运转的基本保障,充裕的现金流是企业日常正常运营的必要条件,对企业财务战略的制定与实施起着十分重要的作用。与其他行业相比较,房地产行业具有高投资、高风险、高收益等特点,同时由于其资金回收期普遍较长,持续稳定的现金流就是房地产企业项目顺利开发、企业持续经营、规模不断扩大的必要保障。其次国家对房地产行业的政策一直随着该行业的发展而不断调整,不断出台相关政策来抑制房价的增长,房地产企业的发展始终在面临新的挑战。在这种背景下,多数房地产企业都出现了存货积压和资金链断裂等问题,仅有少数房地产企业能够持续稳定发展。这些问题的存在一方面是由于行业政策不断影响,另一方面则表现在房地产企业缺乏对于现金流管理的重视程度,从而也在影响着企业财务战略制定与实施。所以基于现金流管理的角度研究房地产这一特殊行业的财务战略实施情况很有必要,这样的分析研究不仅有助于房地产企业资产呈良性运作,也有利于企业内部利润的合理分配,从而促使企业总体经营战略的顺利实施,也为企业未来的健康发展奠定良好的基础。本文从现金流的角度来分析Z房地产公司目前存在的财务战略问题,运用了文献研究法、个案分析法和对比分析法等研究方法。... 

【文章来源】：黑龙江八一农垦大学黑龙江省

【文章页数】：65 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

房地产开发业务流程图

概念界定及理论基础13（2）房地产企业现金流转方式在房地产企业的整个项目开发过程中，项目资金的流入和流出都会以现金来体现。在这一过程中，资金对于后期的所有关联业务都有决定性的作用，企业在保证资金链稳定的条件下，才能顺利获得土地开发资格并顺利开工，直到最后项目建设完成房款收回。具体过程如下：图2-2房地产开发现金流程图Fig2-2Cashflowchartofrealestatedevelopment（3）房地产企业现金流的特点对于某个项目而言，房地产企业的现金流转体现在前期流出量大，体现在企业拿地、施工等过程中，到项目后期，项目完成开始销售，这时资金开始流入，现金流量净额开始趋于平稳。具体过程如下：

基于现金流的Z房地产公司财务战略优化研究14图2-3房地产企业项目现金流向图Fig2-3Realestateenterpriseprojectcashtrendchart房地产企业现金流向的特点主要体现在：1项目现金流分布不均匀，前后波动幅度大项目现金流主要分为现金流出阶段、资金回笼阶段、资金流平缓期。第一阶段为项目建设初期，这个阶段由于企业拿地成本高导致大量资金流出；第二阶段项目建设完成，房款开始回收，现金流入并呈上升趋势；第三阶段项目完成，资金大部分回笼，现金流趋于平缓，可以看出现金流保持在稳定状态。因此不管是在现金流出阶段还是后期现金流入阶段，房地产企业都需要对整体现金流进行严格把控以确保资金链的稳定。2项目现金周转期较长，回款速度慢每个项目的开发从前期拿地到施工再到资金回笼，一般都至少需要2-3年的时间或者更长。开发周期长，回款速度慢等都是房地产企业资金成本居高不下的原因，所以为了降低企业的投入成本，多数房地产开发企业会选择外部筹资（比如银行借款）和期房预售款项来保证日常的项目建设所需。整体来看，项目开发的关键环节就是后期的房款回收，这也直接影响房地产企业的项目开发成本，房款的快速收回也就有利于房地产企业利用自有资本进行开发，也就减少了外部筹资的风险，从而提高资金利用率，促使企业的现金流稳定与循环使用，同时降低企业的财务偿债风险。3现金长期占用，增加经营风险


本文编号：3060095