房地产开发企业法律风险防控

发布时间：2021-03-03 16:42

　　近年来,随着我国房地产行业发展体制的建立与完善,房地产业飞速发展,房地产开发也日新月异,房地产交易快速增长,房地产业已成为我国巿场经济的支柱产业之一。房地产业对拉动内需起到重要作用,房地产业的发展可以带动房屋家装、建筑材料、家用家具、家用电器、日常用品等相关市场的发展。近年来,为了防止房价上涨速度增加、加速城镇化发展进程、刺激内需,房地产调控成为了政府工作的重点。在政府加大力度对房价进行调控、企业很难获取足够资金、企业负债难以偿还等相关情形下,房地产开发企业对法律风险的管理就显得尤为重要,其中最有效的方式就是建立起企业完善的法律风险防控体系。房地产企业在开发房地产项目过程中企业做出的一系列商业行为导致的,违反法律或者行政法规的可能性,这种情况可能是能遇见的,也可能是无法预见的。房地产企业在项目开发中要经历众多环节,项目公司的设立、公司经营,与其他企业进行商业合作等过程中,法律风险自始至终。大多数的房地产企业法律风险防控属于事后防控,侧重点是在风险事件之后。属于标准的以“问题”为核心,哪里产生问题解决哪里的解决方式,处理风险事件主要利用诉讼手段。但诉讼可控性差,不确定因素较多,风险情况出... 

【文章来源】：河北经贸大学河北省

【文章页数】：37 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
1 引言
    1.1 选题背景及意义
        1.1.1 选题背景
        1.1.2 选题意义
    1.2 国内外研究现状
        1.2.1 国外研究现状
        1.2.2 国内研究现状
    1.3 研究方法与创新点
        1.3.1 研究方法
        1.3.2 创新点
2 房地产开发法律风险基本问题
    2.1 房地产项目开发概述
        2.1.1 房地产项目开发的特征
        2.1.2 房地产项目开发的主要阶段
    2.2 房地产开发的法律风险理论分析
        2.2.1 法律风险的定义
        2.2.2 法律风险的原因
        2.2.3 法律风险的分类
    2.3 目前房地产开发企业法律风险防控现状
        2.3.1 多数房地产企业法律风险以事后防控为主
        2.3.2 房地产企业法律风险的事前防控能力有待提高
3 房地产开发各阶段常见法律风险问题
    3.1 土地获取与投资决策阶段
        3.1.1 土地闲置法律风险与应对措施
        3.1.2 资产并购与股权并购法律风险与应对
    3.2 项目建设阶段
        3.2.1 建设工程发包和承包法律风险和应对
        3.2.2 对施工单位监督管理问题的法律风险和应对
        3.2.3 施工索赔管理法律风险与应对
    3.3 商品房销售阶段
        3.3.1 房地产广告法律风险与应对
        3.3.2 商品房包销法律风险和应对
        3.3.3 阶段性担保法律风险与应对
4 房地产开发企业法律风险防控体系的构建
    4.1 法律风险防控体系构建基本问题
        4.1.1 法律风险防控体系的定义
        4.1.2 建立法律风险防控体系的作用
        4.1.3 法律风险防控体系的内容
        4.1.4 法律风险防控体系的形式
    4.2 房地产法律风险防控主客体研究
        4.2.1 房地产法律风险防控的主体分析
        4.2.2 房地产法律风险防控的客体分析
    4.3 完善房地产企业法律风险防控体系建设的建议
        4.3.1 将风险防控与企业内审相结合
        4.3.2 重视法律培训和日常合同审查
        4.3.3 提高管理层防控意识，加深对法务部的认识
结语
参考文献
后记
攻读学位期间取得的科研成果清单



本文编号：3061586