房地产开发行业税务筹划方法论初探

发布时间：2021-03-12 06:42

　　房地产开发企业需要通过税务筹划降低纳税成本,提高企业经济效益。本文拟从房地产开发过程中涉及的几大税种——土地增值税、企业所得税、增值税出发,介绍税务筹划的技术方法。 

【文章来源】：财经界. 2020,(13)

【文章页数】：4 页

【文章目录】：
一、房企税务筹划的必要性与可行性
    （一）必要性分析
    （二）可行性分析
二、房企关于土地增值税的税务筹划
    （一）增加项目的可扣除金额
    （二）降低房屋出售价格
    （三）房企可以同时采用增加可扣除项目金额以及降低房屋价格这两种方式，不断调整增值率，从而达到免征或少征土地增值税的目的
    （四）案例分析
    （五）由于对土地增值税清算时间有规定，以及增加开发成本所需资金在需纳税期间会产生利息，该项动态成本也必须纳入考虑
三、房企关于增值税的税务筹划
    （一）尽可能多地取得进项发票
    （二）拥有多个纳税人识别号的房企应采取汇总纳税申报的模式
四、房企关于企业所得税的税务筹划
    （一）筹划成本
        1、筹划“面积”
        2、筹划公共配套设施
        3、筹划预决算
        4、筹划甲供材料
        5、筹划施工建设项目变更及零星工程签证
    （二）筹划费用
        1、筹划期间费用
        2、筹划“预提费用”
    （三）筹划开发周期



本文编号：3077864