基于房屋租售比的我国租房市场价格研究

发布时间：2017-04-15 20:10

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【摘要】：房屋租赁市场是房地产市场的重要组成部分,本文从房屋租售比这一考察房地产市场投资回报是否合理的指标出发,结合房价收入比,重新勘探了中国房价的合理程度:中国的一线城市的房价已经超出了居民收入的承受能力,然而从投资合理性角度来说已经低于市场无风险利率,房地产市场已经不是优质投资选择;二三线城市的房价尚在居民承受范围内,租金的投资回报率也高于无风险利率,投资房地产市场仍然是理性的投资选择。在数据来源方面,选择了网络数据而非国家统计数据。全国30个城市租金收入比的研究揭示出了中国不同城市的不同的生活模式。城市的类型不同时,房产税对房屋租赁市场影响的差异很大,一个城市的空置率情况将很大程度上决定租金价格的最后走向。在人口聚集型城市,房产税的影响主要体现为税收效应,税收将转嫁给租户,加大低收入人群的负担;而在人口外流型城市,房产税可降低空置率使房价回归正常,有利当地房地产市场健康发展。
【关键词】：房屋租赁市场 房屋租售比 房价收入比 租金收入比 网络数据 房产税
【学位授予单位】：暨南大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 中文摘要3-4
• Abstract4-7
• 1 前言7-16
• 1.1 研究背景及意义7-8
• 1.2 理论回顾8-12
• 1.3 本文的创新与不足12-14
• 1.4 国内外研究述评14-16
• 2 全国30城市房屋租售比和房价收入比的对比研究16-28
• 2.1 房价收入比和房屋租售比的定义16
• 2.2 房价收入比和房屋租售比的关系16-18
• 2.3 全国30个城市房价收入比和房屋租售比的情况分析18-21
• 2.4 使用不同数据源的差异比较21-25
• 2.5 房价合理性程度的再考察25-26
• 2.6 本章小结26-28
• 3 全国30城市房屋租金价格现状分析28-32
• 3.1 全国30城市租金收入比现状28-29
• 3.2 按地区分类的租金收入比和房价收入比的比较29-30
• 3.3 一线城市租金和房价的情况对外来人口工作选择的影响30-32
• 4 房产税对房屋租赁市场的影响分析32-42
• 4.1 房产税的简述32-33
• 4.2 房产税对房屋租赁市场的影响机理研究33-40
• 4.3 房产税推行前后我国租房市场的租金变动预测40-42
• 5 结论总述及政策建议42-45
• 5.1 结论总述42-43
• 5.2 政策建议43-45
• 参考文献45-49
• 附录49-56
• 在学期间发表论文清单56-57
• 后记57

【参考文献】

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本文编号：309154