A房地产公司筹资风险研究

发布时间：2017-04-16 01:27

  本文关键词：A房地产公司筹资风险研究，，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：近年来,我国经济快速发展,城镇化进程加快,房地产行业发展迅速。房地产已成为拉动经济增长的重要力量,在我国经济中占重要地位。这几年随着我国房价的不断上涨,国家出台了一系列的宏观调控政策来抑制房地产投资,使得我国房地产企业的筹资问题更加突出,如房地产筹资渠道单一,金融市场环境和相关筹资政策不够完善等问题,·使得许多企业出现资金链断裂的风险。并且随着筹资“去杠杆化”,房地产企业更加受制于银行。而这几年房地产利润下降也迫使着房地产企业急需要降低筹资成本。A房地产公司作为其中一员,也面临着着同样的筹资问题。所以,通过运用有效的风险分析和识别方法对A房地产公司筹资风险进行研究有着重要的现实意义。本文运用文献研究法、归纳法、演绎法、案例分析法,以房地产筹资风险及控制理论为出发点,首先介绍了我国房地产筹资风险的理论,包括对筹资渠道的介绍、对筹资风险的定义和分类以及对房地产筹资风险理论基础的介绍。然后概述了我国房地产企业的筹资方式、影响筹资的主要因素以及我国房地产业的基本筹资状况,并且引入财务杠杆系数法来识别筹资风险。接着重点对A房地产公司的筹资状况和风险进行详细剖析,主要介绍了A房地产公司的主要筹资渠道,分析了其财务状况和筹资状况,并运用财务杠杆系数法对其筹资风险进行识别。最后,提出A房地产公司应确立与企业发展相符的筹资结构、提高自身综合实力、采取多元化筹资渠道、加强财务风险控制及建立风险预警体系等措施来加强A房地产公司的筹资能力。
【关键词】：A房地产公司 企业筹资 筹资风险 风险控制
【学位授予单位】：长沙理工大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.233.42
【目录】：

• 摘要5-6
• ABSTRACT6-10
• 第一章 绪论10-17
• 1.1 研究背景和意义10-11
• 1.1.1 研究背景10
• 1.1.2 研究意义10-11
• 1.2 国内外研究现状及评述11-15
• 1.2.1 国内外研究现状11-14
• 1.2.2 国内外研究现状评述14-15
• 1.3 研究思路与内容15-16
• 1.3.1 研究思路15
• 1.3.2 研究内容15-16
• 1.4 研究方法16-17
• 第二章 筹资风险理论基础17-22
• 2.1 筹资风险的内涵17-18
• 2.1.1 筹资风险的定义17
• 2.1.2 筹资风险的分类17-18
• 2.2 风险管理理论18-20
• 2.2.1 全面风险管理的定义19
• 2.2.2 全面风险管理流程19-20
• 2.3 资本结构理论20-22
• 2.3.1 权衡理论20-21
• 2.3.2 新优序融资理论21
• 2.3.3 控制权理论21-22
• 第三章 A房地产公司筹资状况及其风险影响因素22-35
• 3.1 我国房地产筹资状况及风险影响因素22-30
• 3.1.1 我国房地产筹资状况22-26
• 3.1.2 我国房地产筹资风险影响因素26-30
• 3.2 A房地产公司简介30
• 3.3 A房地产公司主要筹资渠道30-32
• 3.3.1 银行贷款30-31
• 3.3.2 房地产信托融资31-32
• 3.3.3 上市筹资32
• 3.4 A房地产公司筹资风险的影响因素32-35
• 3.4.1 企业信誉32-33
• 3.4.2 企业财务状况33
• 3.4.3 企业自身的经营管理33-35
• 第四章 A房地产公司筹资风险分析及识别35-44
• 4.1 A房地产公司项目周期筹资风险分析35
• 4.2 A房地产公司财务状况分析35-39
• 4.2.1 偿债能力分析35-37
• 4.2.2 盈利能力分析37-38
• 4.2.3 现金流量结构分析38-39
• 4.2.4 营运能力分析39
• 4.3 A房地产公司筹资风险识别—财务杠杆系数法39-42
• 4.3.1 财务杠杆内涵及计算公式39-40
• 4.3.2 财务杠杆系数法在A房地产公司的运用40-42
• 4.4 A房地产公司主要筹资风险42-44
• 4.4.1 负债结构不合理42
• 4.4.2 筹资成本较高42-43
• 4.4.3 过度依赖银行借款43
• 4.4.4 资金增值能力较弱43-44
• 第五章 A房地产公司筹资风险的控制44-50
• 5.1 确立与企业发展相符的筹资结构44-45
• 5.1.1 合理规划权益筹资和负债筹资比例44
• 5.1.2 合理规划长短期负债比例44-45
• 5.1.3 把握好筹资时机45
• 5.2 提高公司的综合实力45-46
• 5.2.1 提高自身竞争力45
• 5.2.2 提高公司的经营能力45-46
• 5.3 进行房地产多元化渠道筹资46-47
• 5.3.1 探索合作开发模式46
• 5.3.2 发展多种房地产信托模式46
• 5.3.3 拓展房地产投资基金业务46-47
• 5.3.4 寻求境外筹资渠道47
• 5.3.5 利用债券筹资47
• 5.4 加强财务风险控制47-48
• 5.4.1 加强成本控制47-48
• 5.4.2 完善内部组织框架48
• 5.4.3 加强资金管理48
• 5.5 建立完善的筹资风险预警机制48-50
• 5.5.1 及时对筹资风险进行防范和监控49
• 5.5.2 对公司现金流量进行监控49-50
• 结论与不足50-52
• 参考文献52-55
• 致谢55

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