小户型住房消费者细分及其偏好选择研究 ——以浙江省杭州市为例
发布时间：2021-03-22 11:11
在国家对房地产市场宏观调控不断加强与房地产市场竞争程度日趋激烈的背景下,对小户型住房消费者细分及其偏好的研究在政策维度、消费者维度与开发商维度皆具有重要意义。论文以杭州市为例,对当地小户型住房消费者进行了基于价值与生活方式（Value and Lifestyle System, VALS）的细分。研究认为,价值与生活方式的特征可以由炫耀因子、家庭因子、个性因子、事业因子、稳定因子、投资因子、享乐因子等7类因子体现。在此基础上,研究以模糊C-means聚类确定了最佳聚类数目为4类,并通过K-means聚类将小户型住房消费者细分为财富族、休闲族、事业族和家庭族4个类别。在对各类别消费者偏好的研究中,本文最终选取28个反映消费者偏好的指标,并将其分为建筑因子、邻里因子、区位因子和配套因子等4类属性。对消费者偏好的研究主要采用重要性-满意度分析模型（Importance-Performance Analysis, IPA）,在先后尝试了直接标度法、简单线性回归法与主成分回归法的基础上,研究最终使用主成分回归法计算IPA模型所需的相关数据。反映消费者偏好的指标在IPA模型的四个区域内皆有分布,每...
【文章来源】：浙江大学浙江省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：136 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
致谢
摘要
ABSTRACT
目录
表索引
图索引
1. 绪论
1.1. 研究背景与研究意义
1.2. 研究目的与研究内容
1.3. 研究范围与概念界定
1.4. 研究方法与技术路线
1.4.1. 研究方法
1.4.2. 技术路线
1.5. 论文重难点与创新点
2. 国内外研究现状
2.1. 消费者细分理论
2.1.1. 概念与意义
2.1.2. 基于不同变量的消费者细分
2.2. 住房市场消费者细分理论
2.3. 住房市场消费者偏好与满意度研究
2.3.1. 住房市场消费者偏好
2.3.2. 住房市场消费者满意度
3. 研究区域与研究样本概况
3.1. 杭州市小户型住房市场概况
3.2. 研究样本概况
4. 基于价值与生活方式（VALS）的小户型住房消费者细分
4.1. 价值与生活方式（VALS）
4.2. 数据质量分析
4.3. VALS因子的确定
4.4. 基于VALS因子的聚类
4.5. 小户型住房消费者细分结果
4.5.1. 财富族
4.5.2. 休闲族
4.5.3. 事业族
4.5.4. 家庭族
5. 基于Importance-performance Analysis（IPA）模型的小户型住房消费者偏好研究
5.1. IPA模型
5.2. 数据质量分析
5.3. 消费者偏好指标选择与优化
5.4. 原始模型：基于直接标度法的IPA模型
5.5. 模型改进（Ⅰ）：基于简单线性回归法的IPA模型
5.6. 模型改进（Ⅱ）：基于主成分回归法的IPA模型
5.6.1. 事业族消费者偏好分析
5.6.2. 财富族消费者偏好分析
5.6.3. 休闲族消费者偏好分析
5.6.4. 家庭族消费者偏好分析
5.7. 小结
6. 结论与展望
6.1. 研究结论
6.2. 不足与改进
参考文献
附录：建筑面积90平方米以下小户型住房消费者调查问卷
作者简介
【参考文献】：
期刊论文
[1]商品房购房群体市场细分研究[J]. 李倩,高金金,陈毅文. 人类工效学. 2012(01)
[2]基于IPA分析的中国旅游景区网站发展研究[J]. 钟栎娜,董晓莉,邵隽. 旅游学刊. 2012(03)
[3]城市青年白领住房需求偏好实证分析——以南京市为例[J]. 关长坤,唐焱. 中国房地产. 2011(22)
[4]城市居民住房偏好的结构——以辽宁省为例[J]. 王学工,林良池,张楠. 东北大学学报(社会科学版). 2011(05)
[5]基于改进后的主成分回归分析法的产品外观评估[J]. 金涛,薛澄岐,王海燕,吴闻宇. 东南大学学报(自然科学版). 2011(04)
[6]收入不确定性、住宅权属选择与住宅特征需求——以家庭类型差异为视角的理论与实证分析[J]. 周京奎. 经济学(季刊). 2011(04)
[7]基于IPA法的民居类世界遗产地游客满意度评价——以福建永定土楼为例[J]. 蔡彩云,骆培聪,唐承财,张宪玉. 资源科学. 2011(07)
[8]顾客累积满意度的测量——基于动态顾客期望的解析模型[J]. 寿志钢,王峰,贾建民. 南开管理评论. 2011(03)
[9]城市居民住房满意度及其影响因素[J]. 何立华,杨崇琪. 公共管理学报. 2011(02)
[10]论房地产营销中的市场细分[J]. 张海云. 价值工程. 2011(08)
硕士论文
[1]基于消费者生活方式的轿车市场细分研究[D]. 王卿.浙江工商大学 2008
[2]基于生活方式视角的住宅市场细分研究[D]. 范菊梅.武汉科技大学 2007
本文编号：3094040
【文章来源】：浙江大学浙江省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：136 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
致谢
摘要
ABSTRACT
目录
表索引
图索引
1. 绪论
1.1. 研究背景与研究意义
1.2. 研究目的与研究内容
1.3. 研究范围与概念界定
1.4. 研究方法与技术路线
1.4.1. 研究方法
1.4.2. 技术路线
1.5. 论文重难点与创新点
2. 国内外研究现状
2.1. 消费者细分理论
2.1.1. 概念与意义
2.1.2. 基于不同变量的消费者细分
2.2. 住房市场消费者细分理论
2.3. 住房市场消费者偏好与满意度研究
2.3.1. 住房市场消费者偏好
2.3.2. 住房市场消费者满意度
3. 研究区域与研究样本概况
3.1. 杭州市小户型住房市场概况
3.2. 研究样本概况
4. 基于价值与生活方式（VALS）的小户型住房消费者细分
4.1. 价值与生活方式（VALS）
4.2. 数据质量分析
4.3. VALS因子的确定
4.4. 基于VALS因子的聚类
4.5. 小户型住房消费者细分结果
4.5.1. 财富族
4.5.2. 休闲族
4.5.3. 事业族
4.5.4. 家庭族
5. 基于Importance-performance Analysis（IPA）模型的小户型住房消费者偏好研究
5.1. IPA模型
5.2. 数据质量分析
5.3. 消费者偏好指标选择与优化
5.4. 原始模型：基于直接标度法的IPA模型
5.5. 模型改进（Ⅰ）：基于简单线性回归法的IPA模型
5.6. 模型改进（Ⅱ）：基于主成分回归法的IPA模型
5.6.1. 事业族消费者偏好分析
5.6.2. 财富族消费者偏好分析
5.6.3. 休闲族消费者偏好分析
5.6.4. 家庭族消费者偏好分析
5.7. 小结
6. 结论与展望
6.1. 研究结论
6.2. 不足与改进
参考文献
附录：建筑面积90平方米以下小户型住房消费者调查问卷
作者简介
【参考文献】：
期刊论文
[1]商品房购房群体市场细分研究[J]. 李倩,高金金,陈毅文. 人类工效学. 2012(01)
[2]基于IPA分析的中国旅游景区网站发展研究[J]. 钟栎娜,董晓莉,邵隽. 旅游学刊. 2012(03)
[3]城市青年白领住房需求偏好实证分析——以南京市为例[J]. 关长坤,唐焱. 中国房地产. 2011(22)
[4]城市居民住房偏好的结构——以辽宁省为例[J]. 王学工,林良池,张楠. 东北大学学报(社会科学版). 2011(05)
[5]基于改进后的主成分回归分析法的产品外观评估[J]. 金涛,薛澄岐,王海燕,吴闻宇. 东南大学学报(自然科学版). 2011(04)
[6]收入不确定性、住宅权属选择与住宅特征需求——以家庭类型差异为视角的理论与实证分析[J]. 周京奎. 经济学(季刊). 2011(04)
[7]基于IPA法的民居类世界遗产地游客满意度评价——以福建永定土楼为例[J]. 蔡彩云,骆培聪,唐承财,张宪玉. 资源科学. 2011(07)
[8]顾客累积满意度的测量——基于动态顾客期望的解析模型[J]. 寿志钢,王峰,贾建民. 南开管理评论. 2011(03)
[9]城市居民住房满意度及其影响因素[J]. 何立华,杨崇琪. 公共管理学报. 2011(02)
[10]论房地产营销中的市场细分[J]. 张海云. 价值工程. 2011(08)
硕士论文
[1]基于消费者生活方式的轿车市场细分研究[D]. 王卿.浙江工商大学 2008
[2]基于生活方式视角的住宅市场细分研究[D]. 范菊梅.武汉科技大学 2007
本文编号：3094040
本文链接：https://www.wllwen.com/jingjilunwen/fangdichanjingjilunwen/3094040.html
