基于土地租税费的土地增值收益分配研究

发布时间：2021-03-30 06:32

　　基于对土地增值性质和土地增值管理政策工具的理论探讨,结合一个完整的房地产开发项目案例,对我国土地非农化开发过程中的土地租税费结构与土地增值收益分配状况进行了详尽分析。研究认为我国农民在土地自然增值收益分配中处于不公平不合理的地位,根本原因在于土地产权制度的不合理,并建议农地产权制度的未来改革方向是强化对私权的保护,新的土地增值收益分配模式是:在土地增值收益初次分配中农民获得绝对地租和级差地租I,开发商获得级差地租I（I回收土地开发投资并赚取利润）,政府则退出土地经营,转向以土地税收的形式在二次分配中实现土地增值的回收。 

【文章来源】：经济地理. 2013,33(11)北大核心CSSCI

【文章页数】：7 页

【部分图文】：

我国农地非农化过程中的现行土地增值收益分配模式

8.2598.8736164.6216994.761185.8515808.911185.8552072.40总价/万元248055.61460.50168440.34113865.4145630.168944.7779154.775523.2073631.585523.20242532.40注：据国土资源部《全国工业用地出让最低价标准》（2006）的工业用地出让最低价标准（相当于土地取得成本、土地前期开发成本和按规定收取的相关费用之和），采用2006年广州市番禺区的工业用地最低出让地价（六等地，336元/m2）折算为现值后作为X项目土地前期开发成本，其中“五通一平”成本采用地方经验数据140元/m2。图2土地增值收益分配模式的转变Fig.2SuggestedmodeloflandvalueincrementallocationduringtheprocessoffarmlandconversionfromagriculturalusetourbanuseinChina第11期朱一中，曹裕，严诗露：基于土地租税费的土地增值收益分配研究147

【参考文献】：
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本文编号：3109050