房屋质量检验法律制度研究

发布时间：2017-04-17 04:16

  本文关键词：房屋质量检验法律制度研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：伴随我国改革开放的不断深化,我国的城镇住房制度也有了重大变革,房屋建筑市场供不应求,房地产业有了空前发展。然而房屋建设市场的飞速发展更加需要完善的法律制度来保证房屋质量。房屋质量检验法律规制作为保证房屋质量的重要工具,发挥着举足轻重的作用。但出于种种原因,目前我国房屋质量问题仍屡屡发生。单从房屋质量检验角度分析,现行房屋质量检验制度自身存在缺陷与不足,已难以适应市场发展需要,检验过程流于形式、执行不到位,这些都是造成众多质量问题频发的原因。因此,本文主要通过采用比较分析、实证分析等研究方法,通过深入分析房屋检验和房屋质量保障的关系,反思我国当前房屋质量检验制度存在的问题和不足,并借助对国外相应制度的分析,探求导致房屋质量问题的原因,如房屋质量检验相关立法不健全,房地产市场过快发展、法律制度滞后,运用第三方检验机构成本过高、推广困难等。此外,通过对我国房屋检验制度的反思并借鉴国外的成功经验,尝试对我国房屋质量检验法律制度进行了重构,即在坚持房屋质量安全保障原则、消费者利益保护原则和合理性原则三个基本原则之上,落实好工程竣工验收备案制的同时,明确第三方质量检验机构的法律地位,进一步规范和完善监理制度,用分户全检替代抽检,加强政府部门对房屋质量的监督和管理,将消费者列为房屋质量的检验主体,以实现更好的房屋质量保障。
【关键词】：房屋质量 质量检验 法律制度
【学位授予单位】：西北大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：D922.29
【目录】：

• 摘要3-4
• Abstract4-7
• 第一章 绪论7-11
• 1.1 研究背景7-8
• 1.2 研究意义8-9
• 1.3 研究现状9-10
• 1.4 研究方法10-11
• 第二章 房屋检验与房屋质量保障11-16
• 2.1 房屋检验的含义、主体和类型11-15
• 2.1.1 房屋检验的含义11
• 2.1.2 房屋检验的主体11-13
• 2.1.3 房屋检验的类型13-15
• 2.2 房屋检验与房屋质量保障15-16
• 第三章 我国现行房屋质量检验法律制度分析16-23
• 3.1 我国现行房屋检验法律制度16-17
• 3.1.1 工程竣工验收备案制16
• 3.1.2 质量体系认证制度16-17
• 3.1.3 关于第三方检验机构的规定17
• 3.2 我国现行房屋检验法律制度存在的主要问题17-20
• 3.2.1 现行验收机制不合理18
• 3.2.2 监理制度难以真正发挥其监督作用18-19
• 3.2.3 政府监督不到位19
• 3.2.4 缺乏对第三方检验机构的法律规范19-20
• 3.2.5 消费者的验房权利得不到保障20
• 3.3 房屋质量检验问题的主要根源分析20-23
• 3.3.1 立法方面的原因20-21
• 3.3.2 社会经济方面的原因21-22
• 3.3.3 其他方面原因22-23
• 第四章 国外房屋质量检验法律制度的考察与借鉴23-26
• 4.1 美国的房屋质量检验23
• 4.2 英国的房屋质量检验23
• 4.3 法国的房屋质量检验23-24
• 4.4 日本的房屋质量检验24
• 4.5 总结与评价24-26
• 第五章 我国房屋质量检验法律制度的重构26-29
• 5.1 我国房屋质量检验法律制度重构的基本原则26
• 5.1.1 房屋质量安全保障原则26
• 5.1.2 消费者利益保护原则26
• 5.1.3 合理性原则26
• 5.2 重构我国房屋质量检验法律制度的立法选择26-27
• 5.3 我国房屋质量检验法律制度的具体设计27-29
• 5.3.1 明确第三方检验机构的法律地位27
• 5.3.2 修改现行监理制度27-28
• 5.3.3 改抽查验收为分户全检28
• 5.3.4 加强政府建筑主管部门对房屋质量的监督管理28
• 5.3.5 邀请消费者代表参加房屋质量检验28-29
• 结语29-30
• 参考文献30-32
• 致谢32

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