烟台市欧风花园房地产项目风险管理研究

发布时间：2017-04-17 15:08

  本文关键词：烟台市欧风花园房地产项目风险管理研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：建筑产业是我国国民经济的支柱产业之一,建筑行业的良性发展对我国社会主义市场经济的建设和国民经济的发展具有至关重要的作用。房地产项目作为一种特殊的投资项目,因投资周期长、投资量大、投资的物体具有不可移动性、投资易受政策的影响等特点,很可能形成投资的周期性、重叠性、累积性风险。历史上持续的过热投资导致的巨大泡沫危机多次出现,在给房地产投资者带来巨大的风险损失的同时,也重创了区域经济乃至国民经济。2008年以来,我国房地产业投资持续高涨,引发了大量业内外人士对其过热的甚至泡沫化的忧虑,部分学者讨论了当下的房地产风险态势、特征与原因,各具见识、各有侧重。本文力图在这样的认知基础上进一步辨析、综合与发展,以更全面、更理性地认识我国房地产业投资风险的内容与倾向,并构造测度评价指标体系,为房地产风险防控提供借鉴。本文第一章,概述了风险评估的相关理论。第二章,欧风花园房地产项目概括。第三章,论文结合项目的地理位置、建设规划、建设条件、建筑方案及融资方案,详细测算了项目的投资费用以及财务基础数据和项目收益：并以此为基础,对项目风险进行了全面的识别。第四章,论文层次分析法为基础的综合评估方法,依据项目的投资风险清单,并在此基础上,对欧风花园房地产开发项目进行了量化的综合评价。最后,论文阐述了风险应对计划以及风险回避、风险转移、风险缓释、风险自留、风险利用等处理方式,提出了风险图表示法、风险审计和风险预警等风险控制的手段,对项目投资风险的处理与监控进行了分析,提出了相应的风险管理建议。
【关键词】：房地产 风险识别 风险评估
【学位授予单位】：中国海洋大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：TU71;F299.23
【目录】：

• 摘要5-6
• Abstract6-10
• 0 前言10-19
• 0.1 研究背景及意义10-12
• 0.2 国内外研究现状12-16
• 0.2.1 国外项目投资风险管理相关研究12-14
• 0.2.2 国内项目投资风险管理相关研究14-16
• 0.3 技术路线和创新点16-18
• 0.3.1 技术路线16-17
• 0.3.2 创新点17-18
• 0.4 研究方法及结构安排18-19
• 0.4.1 研究方法18
• 0.4.2 研究结构安排18-19
• 1 项目投资风险理论概述19-28
• 1.1 风险管理相关概述19-22
• 1.1.1 风险及风险的特征19-21
• 1.1.2 风险管理及内涵21-22
• 1.2 房地产开发项目投资风险的含义22-23
• 1.3 房地产开发项目投资风险23-25
• 1.4 项目投资风险识别评价方法25-28
• 1.4.1 风险识别内涵及过程25-26
• 1.4.2 鉴别风险的办法26-28
• 2 欧风花园房地产项目综述28-35
• 2.1 欧风花园房地产项目提出的背景28-29
• 2.2 欧风花园房地产项目投资概况29-31
• 2.2.1 项目建设规模与主要建设内容30-31
• 2.2.2 项目的基础设施31
• 2.3 投资估算31-35
• 3 烟台市欧风花园房地产项目风险识别35-41
• 3.1 投资阶段风险识别35-36
• 3.2 建设前期阶段风险因素分析36-38
• 3.3 建设阶段风险因素分析38-39
• 3.4 销售阶段风险因素分析39-41
• 4 烟台市欧风花园房地产项目投资风险评估41-52
• 4.1 烟台市欧风花园房地产项目风险评估指标体系41-42
• 4.2 烟台市欧风花园房地产项目风险分析42-48
• 4.2.1 层次分析法导入42-46
• 4.2.2 层次分析法对欧风花园房地产项目评估46-48
• 4.3 汇总计算风险排序48-52
• 5 欧风花园房地产项目投资风险的处理与监控52-57
• 5.1 风险监控内部基础保障52-53
• 5.2 战略层风险应对与监控策略53-54
• 5.3 执行层风险应对计划54-55
• 5.4 重点风险防范策略55-57
• 6 结论57-58
• 参考文献58-61
• 致谢61-62
• 个人简历62
• 发表的学术论文62

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