烟台市欧风花园房地产项目风险管理研究

发布时间：2017-04-17 15:08

  本文关键词：烟台市欧风花园房地产项目风险管理研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：建筑产业是我国国民经济的支柱产业之一,建筑行业的良性发展对我国社会主义市场经济的建设和国民经济的发展具有至关重要的作用。房地产项目作为一种特殊的投资项目,因投资周期长、投资量大、投资的物体具有不可移动性、投资易受政策的影响等特点,很可能形成投资的周期性、重叠性、累积性风险。历史上持续的过热投资导致的巨大泡沫危机多次出现,在给房地产投资者带来巨大的风险损失的同时,也重创了区域经济乃至国民经济。2008年以来,我国房地产业投资持续高涨,引发了大量业内外人士对其过热的甚至泡沫化的忧虑,部分学者讨论了当下的房地产风险态势、特征与原因,各具见识、各有侧重。本文力图在这样的认知基础上进一步辨析、综合与发展,以更全面、更理性地认识我国房地产业投资风险的内容与倾向,并构造测度评价指标体系,为房地产风险防控提供借鉴。本文第一章,概述了风险评估的相关理论。第二章,欧风花园房地产项目概括。第三章,论文结合项目的地理位置、建设规划、建设条件、建筑方案及融资方案,详细测算了项目的投资费用以及财务基础数据和项目收益：并以此为基础,对项目风险进行了全面的识别。第四章,论文层次分析法为基础的综合评估方法,依据项目的投资风险清单,并在此基础上,对欧风花园房地产开发项目进行了量化的综合评价。最后,论文阐述了风险应对计划以及风险回避、风险转移、风险缓释、风险自留、风险利用等处理方式,提出了风险图表示法、风险审计和风险预警等风险控制的手段,对项目投资风险的处理与监控进行了分析,提出了相应的风险管理建议。
【关键词】：房地产 风险识别 风险评估
【学位授予单位】：中国海洋大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：TU71;F299.23
【目录】：

• 摘要5-6
• Abstract6-10
• 0 前言10-19
• 0.1 研究背景及意义10-12
• 0.2 国内外研究现状12-16
• 0.2.1 国外项目投资风险管理相关研究12-14
• 0.2.2 国内项目投资风险管理相关研究14-16
• 0.3 技术路线和创新点16-18
• 0.3.1 技术路线16-17
• 0.3.2 创新点17-18
• 0.4 研究方法及结构安排18-19
• 0.4.1 研究方法18
• 0.4.2 研究结构安排18-19
• 1 项目投资风险理论概述19-28
• 1.1 风险管理相关概述19-22
• 1.1.1 风险及风险的特征19-21
• 1.1.2 风险管理及内涵21-22
• 1.2 房地产开发项目投资风险的含义22-23
• 1.3 房地产开发项目投资风险23-25
• 1.4 项目投资风险识别评价方法25-28
• 1.4.1 风险识别内涵及过程25-26
• 1.4.2 鉴别风险的办法26-28
• 2 欧风花园房地产项目综述28-35
• 2.1 欧风花园房地产项目提出的背景28-29
• 2.2 欧风花园房地产项目投资概况29-31
• 2.2.1 项目建设规模与主要建设内容30-31
• 2.2.2 项目的基础设施31
• 2.3 投资估算31-35
• 3 烟台市欧风花园房地产项目风险识别35-41
• 3.1 投资阶段风险识别35-36
• 3.2 建设前期阶段风险因素分析36-38
• 3.3 建设阶段风险因素分析38-39
• 3.4 销售阶段风险因素分析39-41
• 4 烟台市欧风花园房地产项目投资风险评估41-52
• 4.1 烟台市欧风花园房地产项目风险评估指标体系41-42
• 4.2 烟台市欧风花园房地产项目风险分析42-48
• 4.2.1 层次分析法导入42-46
• 4.2.2 层次分析法对欧风花园房地产项目评估46-48
• 4.3 汇总计算风险排序48-52
• 5 欧风花园房地产项目投资风险的处理与监控52-57
• 5.1 风险监控内部基础保障52-53
• 5.2 战略层风险应对与监控策略53-54
• 5.3 执行层风险应对计划54-55
• 5.4 重点风险防范策略55-57
• 6 结论57-58
• 参考文献58-61
• 致谢61-62
• 个人简历62
• 发表的学术论文62

【相似文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 郭建斌;车璐;;投资项目风险分析在国内的应用情况与推进建议[J];建筑经济;2006年06期

2 郭建斌;;投资项目风险分析理论研究与应用的新进展[J];建筑经济;2006年08期

3 郭捷;;特征映射模型及项目风险分析应用[J];山东建筑大学学报;2007年02期

4 邹晓芄,蔡文如;论大型(建设)项目的风险分析与风险管理[J];基建优化;1992年04期

5 叶玮;卢川;;公路工程建设项目风险分析体系框架研究[J];工程与建设;2011年04期

6 王要武,孙成双;建设项目风险分析专家系统框架研究[J];哈尔滨建筑大学学报;2002年05期

7 盛雪艳;王建波;;城市轨道交通工程公私合作融资项目风险分析与管理[J];城市轨道交通研究;2011年01期

8 叶宇原;;大型工程项目风险分析的研究及应用[J];水利经济;1991年01期

9 王蔚初;;现代工程项目风险分析和管理[J];江西建材;2010年01期

10 张必闲;矿建施工项目风险分析[J];企业技术开发;2004年10期

中国重要会议论文全文数据库 前5条

1 余占奎;黄宏伟;徐凌;李文婷;;土木工程项目风险分析[A];中国土木工程学会第十一届、隧道及地下工程分会第十三届年会论文集[C];2004年

2 贾淑萍;;项目风险分析与管理[A];河南省建筑业行业优秀论文集(2006)[C];2006年

3 王志江;;投资项目风险分析探讨[A];发展的信息技术对管理的挑战——99’管理科学学术会议专辑（下）[C];1999年

4 高天辉;宋砚秋;;软件项目风险动态评测模型的研究与应用[A];第十三届中国管理科学学术年会论文集[C];2011年

5 杨轶;窦林华;单学永;张春建;;浅析FPSO建造项目风险分析和风险管理[A];第十三届中国科协年会第13分会场-海洋工程装备发展论坛论文集[C];2011年

中国重要报纸全文数据库 前4条

1 记者 苑玉虹;中央检查组组织召开政府投资项目风险分析及防范机制建设研讨会[N];青海日报;2010年

2 梯升资讯 张辰华;杀机暗伏[N];网络世界;2002年

3 本报记者 王乐意 特约记者 毕家立;上项目，，先倾听民众的声音[N];中国化工报;2013年

4 联信永益科技有限公司 吴达荣;数据分析项目中的风险管理[N];中国计算机报;2004年

中国博士学位论文全文数据库 前10条

1 柯永建;中国PPP项目风险公平分担[D];清华大学;2010年

2 卢新元;基于粗糙集的IT项目风险决策规则挖掘研究[D];华中科技大学;2005年

3 寇炳恩;火电工程项目绿色和谐建设的后评价研究[D];华北电力大学（河北）;2010年

4 郭捷;工程项目风险分析与BT模式风险管理实证研究[D];天津大学;2004年

5 高峰;基于过程集成的研发项目进度风险分析方法与应用[D];国防科学技术大学;2005年

6 左廷亮;BOT项目公司的股东结构选择及股东行为特征研究[D];西南交通大学;2011年

7 刘智全;企业R&D项目的过程控制与绩效评价研究[D];哈尔滨工业大学;2009年

8 卢梅;建筑工程项目实施状态健康诊断指标体系研究[D];西安建筑科技大学;2008年

9 宋之杰;先进制造技术项目投资评价研究[D];燕山大学;2006年

10 杨莉;软件项目风险管理方法与模型研究[D];南京航空航天大学;2010年

中国硕士学位论文全文数据库 前10条

1 张雷;PPP模式的风险分析研究[D];财政部财政科学研究所;2015年

2 黎加纯;某海外房地产项目开发的风险分析[D];华南理工大学;2015年

3 张钰;韩国现代制铁精炼项目风险管理研究[D];西安建筑科技大学;2015年

4 刘震;合资车企新车型投产前期项目管理模式研究[D];长安大学;2015年

5 陆炜为;基于RFID技术的企业物流追踪项目风险管理研究[D];复旦大学;2013年

6 张欣;PGNAA工业分析设备跨国协作生产项目的风险管理[D];上海交通大学;2015年

7 彭鹏;热电厂循环水余热利用项目投资风险管理研究[D];华北电力大学;2015年

8 王洪民;A公司高效单晶硅生产项目的可行性分析[D];河南科技大学;2015年

9 苏丽君;基于泛化多因果发现方法的软件项目风险分析研究[D];广东外语外贸大学;2015年

10 贺涛;哈密瓜贮藏保鲜项目风险管理研究[D];中国科学院大学(工程管理与信息技术学院);2015年

  本文关键词：烟台市欧风花园房地产项目风险管理研究，由笔耕文化传播整理发布。

本文编号：313482