房地产企业多元化融资动因及效果研究 ——以华夏幸福为例

发布时间：2021-04-14 19:48

　　我国经济的不断向前迈进离不开房地产行业注入的源源动力。根据国家统计局数据,房地产行业在2018年度经济增加值是59846亿元,约占GDP的6.6%,这也充分印证了在国家宏观经济中,房地产行业占据着至关重要的位置。房地产行业对资金的需求是相当大的,一个项目,从前期的开发、拿地、动工到后期的销售,资金的辅助贯穿整条生产销售链。因此,资金是房地产企业维持持续经营的支柱。随着国家针对房地产行业的政策的陆续改革,房地产企业面临着资金来源渠道受阻、融资成本高等困扰。如何保证融资渠道的畅通,是房地产企业当前面临的巨大挑战。然而,当下的房地产企业还没有构建可以随着市场的变化而不断调整适应的融资体系,房地产企业的多元化融资方式还不成熟。对成功案例的融资模式进行分析与总结,能为其他房企扩展融资渠道、优化融资结构提供一些借鉴。华夏幸福是房地产企业中的佼佼者,它对企业的自身资源的利用和对创新融资方式的探索都做得十分出色。通过对20余种融资方式的灵活运用,华夏幸福为企业的发展提供了稳定的资金来源,满足了企业发展的资金需求,成就了企业的飞跃发展,上市后在区区六年内就进入中国房地产企业排行榜十强名单。华夏幸福极具特... 

【文章来源】：江西财经大学江西省

【文章页数】：69 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

房地

2房地产企业多元化融资动因及效果的理论概述11综合打量，尽量以最低的代价得到需要的资金量。（2）降低公司融资成本的原则房地产企业的融资成本包括筹备融资时的组织费用、完成融资时的占用资金费用、融资可能产生的风险成本等。房地产企业在制定融资方案时，要将融资成本的高低考虑其中。它不仅关乎企业使用资金付出的代价多少，也关乎企业融资效率的高低。因此，房地产企业要将降低成本作为融资时应遵循的原则。（3）确保适当的资金融资比例原则根据资金的来源，房地产融资可以分为内源性融资与外源性融资。企业过度偏向于任何一种方式的使用都会形成不合理的融资结构，融资成本也较高。因此，企业应该保持内源性融资与外源性融资的合理配比，固定资金与流动资金的科学搭配，以保证企业在经营过程中拥有一个良好的财务状况。2.2房地产企业多元化融资方式房地产行业主要使用的融资方式是银行借款，其他传统融资方式还有债券融资、商业信用融资等，总体来说，房地产企业对融资方式的选择比较有限。但近年来，由于我国房地产使用了资产证券化、夹层融资、售后回租等多种创新融资方式，整体呈现多元化融资格局。如图2.1所示，是房地产融资方式的部分归纳。图2.1房地产融资模式分类房地产融资方式内源融资外源融资留存收益应收账款转让资产变现预租预收款其他金融机构贷款上市融资债券融资合作开发融资房地产投资信托房地产资产证券化银行贷款

2 房地产企业多元化融资动因及效果的理论概述 本市场上发售。提高了资产的周转效率。 资产证券化最大的特点就是使房地产企业的资产实现经营权与所有权的分离。这样做的好处，首先，方便让房地产企业筹集到所需要的资金；其次，可以提高资源的配置效率，使闲置资产产生收益；再次，可以分散风险，不同的投资者有不同的风险承受能力，他们可以根据自身的特点来选择要投资的支持证券。对企业而言，资产证券化也并不影响企业自身的经营活动。 交易所计划管理人 维好承诺人

【参考文献】：
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本文编号：3137911