房地产企业破产中购房人优先受偿权研究
发布时间：2021-04-15 09:00
2002年最高人民法院出台的《建设工程价款优先受偿权批复》（以下简称《批复》）是基于对《合同法》第二百八十六条适用的补充规定,《批复》第二条确立了支付全部或者大部分购房款的购房人优先于建设工程价款受偿的权利。房地产企业破产,涉及利益主体复杂,有建设工程承包人的优先受偿权、抵押权人的担保物权、购房人的购房债权以及一般债权等,既有物权又有债权,那么面对破产清算,如何安排这些利益主体的清偿顺位是至关重要的问题,尤其对于购房人是否可以根据《批复》享有优先受偿权一直争议颇多。从理论上来说,除非法律规定了此种优先受偿权,否则就不应该具有优于抵押权等担保物权和一般债权的效力,因为如此将有违担保物权的本旨和债权平等的原则。但是,从社会实践的角度,购房人相对开发商、抵押权人等处于弱势的地位,似乎有建立此种优先受偿权的必要。《批复》第二条的立法初衷是为了保障购房人的生存权,希望居者有其屋,符合相关法律政策的要求,具有一定的合理性,但是优先权的设定必须经过法律的直接规定,司法解释是不能单独创设的,加之该条规则在适用上的抽象模糊,欠缺公示配套制度,导致的结果就是在破产实践中对享有优先受偿权的购房人范围不断的扩...
【文章来源】：山东大学山东省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：36 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
中文摘要
ABSTRACT
引言
第一章 问题的提出与分析
第一节 相关概念
一、房地产企业破产特殊性及所涉主体利益分析
二、购房人优先受偿权的定义
三、购房人优先受偿权的定位
第二节 立法层面的问题
一、缺乏明确的法律依据
二、欠缺公示制度
三、突破了债权平等原则
四、突破了物权优先债权原则
五、主体范围界定不明晰
第三节 破产实践中存在的问题
一、破产实践无法可依
二、管理人怠于行使合同解除权
三、待履行的商品房预售合同与在建工程连同处理
四、因合同解除产生的金钱请求权予以优先清偿
五、标的物尚为在建工程后续建设问题重重
第二章 对购房人优先受偿权的理论探讨
第一节 两种主要理论依据之评析
一、物权期待权理论
二、生存保障权理论
第二节 购房人优先受偿权与其他权益的顺位冲突
一、与建设工程价款优先受偿权的冲突与协调
二、与抵押权的冲突与协调
第三节 房地产企业破产中购房者的不同情形处理
一、购房人支付了全部购房款的情形
二、购房人支付了部分购房款的情形
第三章 构建购房人优先受偿权的路径选择
第一节 购房人优先受偿权的基本保护路径
一、法理依据
二、重树对《企业破产法》的认知
第二节 购房人优先受偿权的范围界定
一、明确购房人享有优先受偿权的范围
二、购房人不享有优先受偿权时的处理模式
第四章 购房人优先受偿权的具体制度
第一节 立法层面
一、法律制度的建构
二、基本规则的确立
第二节 破产实践方面
结语
参考文献
致谢
学位论文评阅及答辩情况表
【参考文献】：
期刊论文
[1]论房地产企业破产中购房消费者的权利保护——消费者保护和债权人可预测性的平衡[J]. 金春. 法律适用. 2016(04)
[2]房地产开发企业破产债权的清偿顺序[J]. 夏正芳,李荐. 人民司法(应用). 2016(07)
[3]房地产开发企业破产中的房屋产权界定与合同履行[J]. 王欣新,张思明. 人民司法(应用). 2016(07)
[4]保障生存利益与维护交易安全的平衡——房地产开发企业破产中购房人权利之顺位研究[J]. 陆晓燕. 法律适用. 2016(03)
[5]房地产企业破产重整中的权利顺位再思考[J]. 池伟宏. 法律适用. 2016(03)
[6]房地产企业破产债权中优先权问题探讨——论购房者权益与建设工程优先权的冲突与顺位[J]. 邵建波,王巧玲. 法制与社会. 2015(34)
[7]论房地产开发企业破产中的购房者利益保护[J]. 王欣新,张思明. 江汉论坛. 2015(10)
[8]不动产预告登记的破产保护效力研究[J]. 郝春华. 法制博览. 2015(24)
[9]预告登记的破产保护效力[J]. 庄加园. 南京大学学报（哲学·人文科学·社会科学）. 2014(06)
[10]房地产企业破产制度的完善——从购房人权益保障视角来看[J]. 刘天利. 人民论坛. 2013(17)
博士论文
[1]民事优先权研究[D]. 孙东雅.中国政法大学 2003
硕士论文
[1]企业破产债权清偿顺位的反思与重构[D]. 阎亚博.湖南师范大学 2016
[2]建设工程价款优先受偿权问题研究[D]. 孙娟.华东政法大学 2015
[3]房地产开发企业破产背景下的购房人权益保障研究[D]. 盛泽.云南财经大学 2015
[4]房地产公司破产程序中的优先权问题研究[D]. 米会娟.华东政法大学 2014
[5]建筑物上的权利顺位及其在破产程序中的实现[D]. 王力.华东政法大学 2013
[6]对购房消费者生存权和银行抵押权之间的法律冲突研究[D]. 黄雅苹.中国政法大学 2007
[7]商品房预售预告登记制度研究[D]. 刘柯杉.四川大学 2006
本文编号：3139033
【文章来源】：山东大学山东省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：36 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
中文摘要
ABSTRACT
引言
第一章 问题的提出与分析
第一节 相关概念
一、房地产企业破产特殊性及所涉主体利益分析
二、购房人优先受偿权的定义
三、购房人优先受偿权的定位
第二节 立法层面的问题
一、缺乏明确的法律依据
二、欠缺公示制度
三、突破了债权平等原则
四、突破了物权优先债权原则
五、主体范围界定不明晰
第三节 破产实践中存在的问题
一、破产实践无法可依
二、管理人怠于行使合同解除权
三、待履行的商品房预售合同与在建工程连同处理
四、因合同解除产生的金钱请求权予以优先清偿
五、标的物尚为在建工程后续建设问题重重
第二章 对购房人优先受偿权的理论探讨
第一节 两种主要理论依据之评析
一、物权期待权理论
二、生存保障权理论
第二节 购房人优先受偿权与其他权益的顺位冲突
一、与建设工程价款优先受偿权的冲突与协调
二、与抵押权的冲突与协调
第三节 房地产企业破产中购房者的不同情形处理
一、购房人支付了全部购房款的情形
二、购房人支付了部分购房款的情形
第三章 构建购房人优先受偿权的路径选择
第一节 购房人优先受偿权的基本保护路径
一、法理依据
二、重树对《企业破产法》的认知
第二节 购房人优先受偿权的范围界定
一、明确购房人享有优先受偿权的范围
二、购房人不享有优先受偿权时的处理模式
第四章 购房人优先受偿权的具体制度
第一节 立法层面
一、法律制度的建构
二、基本规则的确立
第二节 破产实践方面
结语
参考文献
致谢
学位论文评阅及答辩情况表
【参考文献】：
期刊论文
[1]论房地产企业破产中购房消费者的权利保护——消费者保护和债权人可预测性的平衡[J]. 金春. 法律适用. 2016(04)
[2]房地产开发企业破产债权的清偿顺序[J]. 夏正芳,李荐. 人民司法(应用). 2016(07)
[3]房地产开发企业破产中的房屋产权界定与合同履行[J]. 王欣新,张思明. 人民司法(应用). 2016(07)
[4]保障生存利益与维护交易安全的平衡——房地产开发企业破产中购房人权利之顺位研究[J]. 陆晓燕. 法律适用. 2016(03)
[5]房地产企业破产重整中的权利顺位再思考[J]. 池伟宏. 法律适用. 2016(03)
[6]房地产企业破产债权中优先权问题探讨——论购房者权益与建设工程优先权的冲突与顺位[J]. 邵建波,王巧玲. 法制与社会. 2015(34)
[7]论房地产开发企业破产中的购房者利益保护[J]. 王欣新,张思明. 江汉论坛. 2015(10)
[8]不动产预告登记的破产保护效力研究[J]. 郝春华. 法制博览. 2015(24)
[9]预告登记的破产保护效力[J]. 庄加园. 南京大学学报（哲学·人文科学·社会科学）. 2014(06)
[10]房地产企业破产制度的完善——从购房人权益保障视角来看[J]. 刘天利. 人民论坛. 2013(17)
博士论文
[1]民事优先权研究[D]. 孙东雅.中国政法大学 2003
硕士论文
[1]企业破产债权清偿顺位的反思与重构[D]. 阎亚博.湖南师范大学 2016
[2]建设工程价款优先受偿权问题研究[D]. 孙娟.华东政法大学 2015
[3]房地产开发企业破产背景下的购房人权益保障研究[D]. 盛泽.云南财经大学 2015
[4]房地产公司破产程序中的优先权问题研究[D]. 米会娟.华东政法大学 2014
[5]建筑物上的权利顺位及其在破产程序中的实现[D]. 王力.华东政法大学 2013
[6]对购房消费者生存权和银行抵押权之间的法律冲突研究[D]. 黄雅苹.中国政法大学 2007
[7]商品房预售预告登记制度研究[D]. 刘柯杉.四川大学 2006
本文编号：3139033
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