房地产合作开发经营中参建、联建若干法律问题研究
本文关键词：房地产合作开发经营中参建、联建若干法律问题研究，由笔耕文化传播整理发布。
【摘要】：随着我国经济大踏步跨越式的大发展,其中作为经济支柱之一的房地产业也是遍地开花,发展势头越发迅猛。由于房地产开发投入的资金大,运行周期长,投资风险大等诸多特点,加之房屋是老百姓生活必不可少的物品,需求巨大且要求越来越高,单独开发房地产一时之间成为了难题,致使滋生出了参建、联建这一房地产合作开发形式。参建、联建房地产合作开发经营涉及到方方面面,本文只试图探讨两个方面内容,一是参建、联建合作各方之房地产开发合同,该合同所涉及的债权、物权、合同、行政审批等多种法律关系,且由于其合同内容的不同,其性质及对合作各方权利义务的约束均有很大不同,通过对该合同概念、特征、性质、效力和转化等多方面的分析,试图挖掘该合同的本质。二是参建、联建合作各方的利益分配即标的物归属问题,因房屋近年来成为财富的集聚地,纷争不断。尝试解决合作房地产开发合同约定对于确定标的物物权归属之法律实践。
【关键词】：参建、联建房地产合作开发经营 参建、联建合作开发合同 标的物归属
【学位授予单位】：华东政法大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：D922.29
【目录】：
- 摘要2-3
- Abstract3-6
- 导言6-7
- 第一章 概述7-14
- 一、房地产开发和房地产开发经营内涵与外延的不同之处7-8
- （一）两者的内涵与外延7
- （二）两者的不同点7-8
- 二、房地产开发经营中参建、联建合同的内涵与外延、合同分类和合同特征8-14
- （一）参建、联建合作开发房地产合同的内涵与外延8-9
- （二）参建、联建合作开发房地产合同分类9-10
- （三）参建、联建合作开发房地产合同特征10-14
- 第二章 参建、联建合作开发房地产合同的法律性质及其效力14-32
- 一、以参建、联建方式合作开发房地产合同法律性质的界定14-16
- 二、影响参建、联建合作开发房地产合同效力的因素16-19
- （一）行政前置程序中的许可、登记等行政行为对参建、联建合作开发房地产合同效力的影响16-17
- （二）房地产开发经营资质对参建、联建合作开发房地产合同效力的影响17-18
- （三）参建、联建合作开发房地产合同之效力会因取得建设用地使用权方式不同而产生不一样的后果18-19
- 三、参建、联建合作开发房地产合同转化判断标准及法律分析19-32
- （一）名为合作开发房地产合同而实为转让土地使用权合同之判断依据20-24
- （二）名为合作开发房地产合同而实为房屋买卖合同之判断依据24-27
- （三）名为合作开发房地产合同实为借款合同之判断依据27-29
- （四）名为合作开发房地产合同实为租赁合同之判断依据29-32
- 第三章 参建、联建房地产开发之标的物归属问题32-47
- 一、标的物及其物权设立、初始登记效力和救济途径和分割转让32-37
- （一）标的物概念及分类32-33
- （二）标的物物权设立、初始登记效力和救济途径33-35
- （三）标的物分割转让35-37
- 二、参建、联建房地产合作开发合同中标的物物权及其设立、变动与该合同本身之间的关系37-41
- （一）物权和债权的法律概念及其关系37-39
- （二）关于不动产物权设立、变动的区分原则及其意义39-41
- 三、合作开发房地产合同之标的物归属41-47
- （一）我国现行法律框架内的关于房屋所有权归属的法律规定42-43
- （二）实践中合作开发房地产合同中约定标的物归属，，这种权属约定是否有当然的法律效力43-47
- 第四章 结语47-48
- 参考文献48-50
- 在读期间发表的学术论文与研究成果50-51
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