我国房地产企业融资结构与优化研究

发布时间：2021-04-17 22:31

　　房地产企业是我国国民经济发展中重要性支柱产业之一，对全社会的经济繁荣发展起着关键性的影响和作用。近年来，房价的非理性上涨已非绝大多数消费者所能承受，随着我国一系列针对房地产调控的政策出台，楼市已步入寒冬，地产商现金流周转几近停滞，政府还通过紧缩银行信贷等方式来限制房地产企业的融资，导致我国房地产企业融资难度越来越高，成本不断加大。面临这种困境，需要我国房地产企业切实拓展多元化融资方式，才能有效解决房地产企业眼前资金日益短缺且融资难的窘境。本文以官方统计数据为依托，采用理论与实际相结合的方式，对我国房地产金融市场发展情况作介绍和分析。在理论方面，本文以融资原则为基础，主要研究国内外主流企业融资理论，分析各种融资方式的优劣；在实践方面，本文通过发达国家房地产融资方式与我国融资方式对比，研究了我国房地产企业融资的主要融资渠道，包括银行贷款、发行股票、发行债券、房地产信托、房地产投资信托基金等方式，以及我国房地产企业融资未来可能发展趋势。笔者认为目前我国房地产企业仍严重依赖于银行贷款，应积极探索房地产企业融资方式单一突破口，通过尽快建立多层次的房地产金融体系、完善有关房地产企业融资业务的法律法... 

【文章来源】：首都经济贸易大学北京市

【文章页数】：69 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

房地产资金流房地产行业和金融行业之间存在着相互依存、相互支持、共同发展的密切关

图 1.2 研究内容框架图第一章，绪论。介绍了研究背景、研究目的和意义、研究内容、研究方法及数据来源。第二章，企业融资基础知识。包括企业融资概念、企业融资原则、企业融资方式分析及比较。第三章，国外资本结构理论与房地产企业融资方式。分别分析了国外资本结构理论，外国典型房地产企业融资方式及我国房地产企业融资渠道。第四章，我国房地产市场的发展情况与融资特点。具体包括市场发展情况、投资发展状况、企业资金来源等。第五章，我国房地产市场融资的问题分析与对策建议。第六章，结束语。总结本文主要观点，指出本文的创新与不足之处并展望我国房地产业融资。1.4 本文采用的研究方法及数据来源本文主要分析我国房地产企业融资结构、及其融资方式等问题，通过研究我

商讨融资规模、期限、利率等内容，使资金融资更为直接、灵活。第二，直接融资有利于改变和完善企业金融资本结构，有利于转变企业经营机制，有利于企业融资方式和金融工具趋于多元化。直接融资也具有较多的约束，第一，资金融通受到资金提供方的制约，不利扩大资金融资规模。第二，融资双方具有直接关联，会受到直接经济影响，使得资金流动受限。第三，如果直接融资规模过大，无法使央行等金融机构对其实施有效的国家宏观调控。

【参考文献】：
期刊论文
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本文编号：3144251