房产、土地分别抵押登记的法律困扰

发布时间：2021-04-19 00:48

　　随着中国金融经济的发展，对与经济相关的立法工作显得日益重要与迫切。房产、土地的管理部门对于房产、土地作为抵押物的管理需要在经济发展的同时不断的完善，切实做到保障抵押权人权益，以维护经济的稳定发展。本文通过阅读相关抵押物权的书籍资料，同时在结合12年金融机构工作经验的基础上，从维护抵押权人合法权益避免法律风险的角度，详尽的叙述了以房产土地设定抵押物权的法律规定、全国范围内以房产土地设定抵押登记的实际情况、因办理抵押登记可能引起的风险及防范措施。本文从以下几个方面展开论述：第一部分通过实际工作中接触的两个案例，引出本文研究的焦点问题，经归纳总结两个案例均是因为房产土地抵押制度不完善，房产、土地分别进行管理的模式造成的。第二部分通过立法及实务界对于房产、土地抵押登记的认识，分析房产、土地抵押的法律依据。此外，介绍了理论界对于房产、土地抵押登记效力的不同认识，以及司法界于房产、土地分别抵押的判决不一致的情况。第三部分结合案例对房产、土地分别办理抵押登记的问题进行分析，提出了在目前法律不完善、管理不规范的情况下，抵押权人可能面临的风险。第四部分分别从立法、登记管理、行政服务、抵押权人的操作原则四... 

【文章来源】：黑龙江大学黑龙江省

【文章页数】：23 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
中文摘要
Abstract
一、绪论
二、房产、土地分别办理抵押登记所引发的问题
三、立法和实务界对于房产、土地抵押登记的认识
    （一）规范房产、土地抵押的重要依据
    （二）房产、土地在设定抵押权时的一些特别规定及分析
    （三）对房产、土地分别抵押的效力认定存在分歧
    （四）司法实践中，各个法院对于房产、土地分别抵押的判决不一致
四、案例中的房产、土地分别抵押问题分析
五、对于房产、土地分别办理抵押登记的相关建议
    （一）建立统一的房产、土地登记制度
    （二）确立房产、土地抵押统一登记机关
    （三）建立统一有效的房产、土地登记信息平台
参考文献
致谢


【参考文献】：
期刊论文
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[2]土地使用权与地上建筑物分别抵押的效力问题及建议[J]. 朱志强.  中国房地产金融. 2011(03)
[3]农村房屋流转的障碍分析及对策研究[J]. 章合运.  天府新论. 2010(05)
[4]重庆农商行启动农村居民房屋抵押贷款试点工作[J].   农家科技. 2010(07)
[5]剥离宅基地福利 构建“产权农宅制度”[J]. 盛荣,蔡远渊.  吉林农业. 2010(06)
[6]对农房抵押贷款法律问题的思考[J]. 方帅,何叶彩.  金融与经济. 2010(05)
[7]现阶段促进房地产业稳定发展的货币政策和财政政策[J]. 叶文婷.  中国商界. 2010(02)
[8]完善我国农村宅基地置换制度的策略思考[J]. 陈修玲.  实事求是. 2010(01)
[9]房地产分别抵押情形中抵押权优先效力之研讨[J]. 童付章.  政治与法律. 2008(12)
[10]我国经济增长背景下的房地产市场与金融稳定[J]. 王锋,李宇嘉.  财贸研究. 2008(05)



本文编号：3146495