房地产企业快速扩张时期资金运作模式研究

发布时间：2017-04-18 12:13

  本文关键词：房地产企业快速扩张时期资金运作模式研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：我国的商品住宅市场经过改革开放后30余年的时间已经有了长足的发展,特别是自2000年以后的这十几年来,更是进入一个高速发展的时期,有相当一部分房地产企业完成了原始的资本积累,借着如火如荼的行业大势步入了快速扩张的阶段。作为典型的资金密集型产业,在这样一个大好机遇与严峻挑战并存的时期,房地产企业资金运作的效率和策略就显得格外重要,因为资金运作的模式不仅决定着企业的现实效益和未来前景,而且与房地产企业的发展定位紧密相关,互为因果。本课题的研究目的就是通过对处于快速扩张时期的大中型上市房地产企业采取的不同资金运作模式进行分类和评价,并结合实证研究对模型评价的结果进行验证,总结出各模式的优势和不足,并提出改进性的方案建议,同时在对资金运作模式进行评价研究的过程中,映射出房地产企业相应发展定位的对比分析,使研究结果具有更深刻的现实意义,为房地产企业的发展提供有价值的参考。本文在对房地产行业的基本概念和发展情况进行阐述之后,从30家大中型上市房地产企业中筛选出24家作为样本,根据它们在营业收入净利率和总资产周转率选择取向上的差异将其在快速扩张时期的资金运作模式划分为激进型、稳健型、保守型三类常规类型和理想型、低效型两种极端类型。具体研究时,为了实现对不同模式类别房地产企业进行评价的目的,结合房地产企业当前所处的环境条件和快速扩张时期的资金运作特点,在常规的定量财务指标体系的基础上建立了概括性的定性型评价指标体系,运用AHP方法确定指标权重,使用模糊综合评判法进行隶属度评价,得出三种常规模式的隶属度,并通过评语赋值计算得分进行排序,在此基础上对评价结果进行解析。最后采用实证研究的方法,每种模式选取一个典型的样本公司,用具有代表性的定量财务指标对其五年财务经营数据进行对比分析,检验模型评价的准确性并弥补定性指标体系的不足。最终研究结论是,在当前的环境背景下,对处在快速扩张时期的房地产企业而言,激进型的资金运作模式综合而言最为优越,稳健型为良好,保守型的为一般,评语赋值后的得分也是按此顺序依次降低。当然每种模式都存在一定的优势和不足之处,在模式选取的时候要结合企业自身的发展规划及市场环境的情况,在模式使用的过程中要不断的改进和优化,争取达到高周转和高利润率的理想状态,同时尽量规避陷入低周转和低利润率的低效状态。
【关键词】：房地产企业 资金运作 AHP法 模糊综合评判法
【学位授予单位】：重庆交通大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.233.42
【目录】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-10
• 第一章 绪论10-17
• 1.1 选题背景10-11
• 1.2 研究目的和意义11
• 1.3 研究内容和方法11-14
• 1.3.1 研究内容11-12
• 1.3.2 研究方法12-13
• 1.3.3 技术路线13-14
• 1.4 国内外研究现状14-17
• 1.4.1 国内研究现状分析14-15
• 1.4.2 国外研究现状分析15-16
• 1.4.3 小结16-17
• 第二章 房地产行业与房地产企业17-23
• 2.1 房地产行业17-19
• 2.1.1 房地产行业概念17
• 2.1.2 房地产行业特征17
• 2.1.3 我国房地产行业发展历程17-18
• 2.1.4 我国房地产行业发展趋势18-19
• 2.2 房地产企业19-23
• 2.2.1 房地产企业概念19
• 2.2.2 房地产企业特点19-20
• 2.2.3 房地产企业分类20-21
• 2.2.4 房地产企业生命周期21-23
• 第三章 资金运作模式分类与评价指标体系建立23-44
• 3.1 模式评价的环境条件23-25
• 3.1.1 宏观环境条件23-25
• 3.1.2 微观环境条件25
• 3.2 房地产企业资金运作模式的划分与解析25-37
• 3.2.1 资金运作模式的划分依据25-34
• 3.2.2 激进型34
• 3.2.3 稳健型34-35
• 3.2.4 保守型35
• 3.2.5 理想型与低效型35-37
• 3.3 指标体系的建立37-42
• 3.3.1 指标的选取依据和原则37-38
• 3.3.2 资产收益能力指标38-39
• 3.3.3 资产营运能力指标39
• 3.3.4 风险抵抗能力指标39-40
• 3.3.5 可持续发展能力指标40-42
• 3.4 本章小结42-44
• 第四章 基于AHP-模糊综合评判法的模型建立与应用44-57
• 4.1 AHP-模糊综合评判法的介绍及原理44-49
• 4.1.1 AHP方法44-48
• 4.1.2 模糊综合评判法48-49
• 4.2 AHP-模糊综合评判法的综合应用和步骤49-50
• 4.2.1 AHP-模糊综合评判法的应用方式49
• 4.2.2 AHP-模糊综合评判法的评价步骤49-50
• 4.3 AHP-模糊综合评判法的实践应用50-55
• 4.3.1 基于AHP方法的指标权重确定50-52
• 4.3.2 基于模糊综合评判法的资金运作模式评价52-55
• 4.4 评价结果解析55-56
• 4.5 本章小结56-57
• 第五章 实证分析57-70
• 5.1 资金运作模式的典型代表企业简介57-59
• 5.1.1 激进型模式代表：碧桂园57
• 5.1.2 稳健型模式代表：招商地产57
• 5.1.3 保守型模式代表：越秀地产57-58
• 5.1.4 理想型和低效型模式代表：旭辉集团和Y地产58-59
• 5.2 激进型、稳健型、保守型模式样本企业数据对比解析59-68
• 5.2.1 盈利能力指标对比59-61
• 5.2.2 营运能力指标对比61-62
• 5.2.3 偿债能力指标对比62-64
• 5.2.4 成长能力指标对比64-68
• 5.3 数据对比结果与发展状况解析68-69
• 5.4 本章小结69-70
• 第六章 结论与建议70-74
• 6.1 结论70-71
• 6.2 优化建议71-73
• 6.2.1 激进型模式改进建议71-72
• 6.2.2 稳健型模式改进建议72
• 6.2.3 保守型模式改进建议72-73
• 6.3 存在的不足73-74
• 致谢74-75
• 参考文献75-78
• 在学期间发表的论文和取得的学术成果78

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本文编号：314859